Hạng D
28/2/16
1.237
9.843
113
Cái sảnh thang máy bé tí tẹo, chắc đuợc 2m. Lại còn tối. Vật liệu bình thường. Bác Mập coi cái sảnh chờ thang máy Sarimi bên thớt Sala chưa?
Nói Giôn nghe nè.

Nếu lấy Sala ra so thì Mập thấy hiện giờ Mập không thấy cái dự án nào của PMH có thể so sánh được về độ cao cấp của Sala hết á nha. Riêng khu BT thì do chưa vào cả 2 bên luôn nên chưa dám nói gì.

Đi hơi xa chút nè:

Nói shopping, tiện ích ra so thì giờ khu Thủ Thiêm chưa có, 3-4 năm nữa thì theo qui hoạch là TT ăn đứt rồi.

Nếu lấy tổng hể khu đô thị thì PMH lớn nhất và đồng bồ nhất, ít ra cũng thêm trên chục năm nữa.
 
  • Like
Reactions: Johnnie371
Hạng F
2/3/14
12.223
128.280
113
Nói Giôn nghe nè.

Nếu lấy Sala ra so thì Mập thấy hiện giờ Mập không thấy cái dự án nào của PMH có thể so sánh được về độ cao cấp của Sala hết á nha. Riêng khu BT thì do chưa vào cả 2 bên luôn nên chưa dám nói gì.

Đi hơi xa chút nè:

Nói shopping, tiện ích ra so thì giờ khu Thủ Thiêm chưa có, 3-4 năm nữa thì theo qui hoạch là TT ăn đứt rồi.

Nếu lấy tổng hể khu đô thị thì PMH lớn nhất và đồng bồ nhất, ít ra cũng thêm trên chục năm nữa.
Chuẩn như Lê Duẩn. :)

Em vẫn bảo ngắn gọn là Thủ Thiêm là Phú Mỹ Hưng đặt cạnh quận 1. Còn để lên được như PMH chắc cũng phải 10 năm. Căn bản là các anh khác xí đất toàn đứng ngó thôi. Sắp tới tháng 7 mà anh Lotte khởi công phát là hy vọng vì anh này có vẻ tử tế.
 
  • Like
Reactions: Bé Mập
Cò Đất
22/6/12
5.357
40.200
113
Mai mốt anh Mập nghía dự án nào thì kiu mấy em quăng cái QH 1/500 của dự án lên bàn cho anh đọc, trong đó có đủ hết. Từ diện tích khuôn viên, độ cao công trình, mật độ dân số, mật độ xây dựng, ... em chi nhớ mang máng cách tính mật độ dân số là thế này:
Diện tích khuôn viên dự án: S
Diện tích dành cho giao thông: Sgt
Diện tích dành cho giáo dục: Sgd
Diện tích dành cho cây xanh: Scx:
Tổng số phòng ngủ của toàn dự án: Ppn (offictel ko tính)
Số lượng cư dân sinh sống: Ppn x 2 (tiêu chuẩn XD: 2008)

Mật độ dân số = (S - Sgt - Sgd - Scx) : (Ppn x 2)

Sửa còm chút xíu: Các Sxx đều phải đạt chuẩn TCXD:2008
Có gì sai ae sửa nha.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
28/2/16
1.237
9.843
113
Mai mốt anh Mập nghía dự án nào thì kiu mấy em quăng cái QH 1/500 của dự án lên bàn cho anh đọc, trong đó có đủ hết. Từ diện tích khuôn viên, độ cao công trình, mật độ dân số, mật độ xây dựng, ... em chi nhớ mang máng cách tính mật độ dân số là thế này:
Diện tích khuôn viên dự án: S
Diện tích dành cho giao thông: Sgt
Diện tích dành cho giáo dục: Sgd
Diện tích dành cho cây xanh: Scx:
Tổng số phòng ngủ của toàn dự án: Ppn (offictel ko tính)
Số lượng cư dân sinh sống: Ppn x 2 (tiêu chuẩn XD: 2008)

Mật độ dân số = (S - Sgt - Sgd - Scx) : (Ppn x 2)

Có gì sai ae sửa nha.
Đang bàn về Mật độ xây dựng là vì Mập thấy dự án nào PMH cũng rao mật độ xây dựng thấp mà như khu Green Mập thấy có vẻ hơi bé nhưng lại quảng cáo MĐXD thấp nhất toàn khu. Nên Mập muốn tìm hiểu cách tính toán này. Mới tìm ra:

Mật độ xây dựng được hiểu:

a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
 
Hạng F
2/3/14
12.223
128.280
113
Đang bàn về Mật độ xây dựng là vì Mập thấy dự án nào PMH cũng rao mật độ xây dựng thấp mà như khu Green Mập thấy có vẻ hơi bé nhưng lại quảng cáo MĐXD thấp nhất toàn khu. Nên Mập muốn tìm hiểu cách tính toán này. Mới tìm ra:

Mật độ xây dựng được hiểu:

a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Mật độ xây dựng không phản ánh hết, bác nên xem hệ số sử dụng đất vì hệ số này nó tính đến việc xây lên cao bao nhiêu tầng nữa. Hệ số sử dụng đất = tổng diện tích sàn xây dựng / tổng diện tích khu đất.

Hai dự án có cùng mật độ xây dựng nhưng có thể 1 cái 10 tầng, 1 cái 40 tầng. Cái sau hệ số sử dụng đất sẽ cao hơn.

Về luật, nếu diện tích > 1000m2 thì mật độ xây dựng không được quá 65%. Trung bình khoảng 40-50%.
 
Hạng D
28/2/16
1.237
9.843
113
Mật độ xây dựng không phản ánh hết, bác nên xem hệ số sử dụng đất vì hệ số này nó tính đến việc xây lên cao bao nhiêu tầng nữa. Hệ số sử dụng đất = tổng diện tích sàn xây dựng / tổng diện tích khu đất.

Hai dự án có cùng mật độ xây dựng nhưng có thể 1 cái 10 tầng, 1 cái 40 tầng. Cái sau hệ số sử dụng đất sẽ cao hơn.
OK. Thanks Giôn.
 
Hạng B1
13/4/12
99
42
28
Nói vô rồi có nghĩa là không có ở.

Cảm nhận mỗi người thối Tiên Nữ nhỏ ơi.

Bữa Mập nhìn ở ngoài thì cũng không thấy có gì gọi là cao cấp hết á. Phía dưới điều hiêu, phía trên băng rôn treo cho thuê đầy.

Chắc lúc mới ra nó cao cấp thật, giờ bên ngoài mấy dự án sạch đẹp, tươm tất và sảnh đón lung linh hơn cái này nhiều á. Cảm nhận của Mập là thế. Chắc chưa đủ trình hiểu hết chữ cao cấp. Mời Tiên chỉ giáo thêm phân khúc này và định nghĩa của PMH về cao cấp.

Em ko đủ tuổi chỉ giáo bác nhưng có 1 số cảm nhận về RP1 như sau :
- Sảnh đón rộng rãi , cao thoáng , đơn giản sạch đẹp đặc biệt là Block B và C , Blog A sảnh nhỏ nhưng cũng ko phải 2m như bác John chém .
- Thang máy Mitsu mới thay , luôn luôn sạch sẽ , láng cóng .
- Hồ bơi chuẩn + bể sục trên lầu 3 + Vườn BBQ . Ngồi đây lúc chiều nắng với ly bia mát thì chả khác gì Rì sọt hihihi

- Hầm để xe rộng rãi để thoải mái ... mỗi tội phải trả tiền hihih .
- Cảnh quan công viên xung quang tươi mát . Đông vui vì nhiều CH dịch vụ , xuống đường là cái ji cũng có

- Bảo vệ thân thiện , lịch sự

- Điểm trừ là : RP2 đang xây dựng , hơi ồn và hơi bụi và lắm dân HQ .
- Giá thuê : có thể nói cao nhất PMH trong phân khúc CCCC . Nên tội gì mà em ko treo băng rôn cho thuê bác nhỉ .

Cao cấp đối với em là vậy . Đẹp dịu dàng mà ko chói lóa ý bác .
 
  • Like
Reactions: Bé Mập
Hạng F
2/3/14
12.223
128.280
113
Em là sale PMH thì ca vậy là phải rồi.

Mềnh đã vào RR 1 rồi chứ không phải chưa.

Nếu được em chụp hình cái sảnh vào thang máy block B tầng trệt chụp từ hướng mặt đường Nguyễn Lương Bằng post lên đây, còn không là toàn nói suông :)

Em ko đủ tuổi chỉ giáo bác nhưng có 1 số cảm nhận về RP1 như sau :
- Sảnh đón rộng rãi , cao thoáng , đơn giản sạch đẹp đặc biệt là Block B và C , Blog A sảnh nhỏ nhưng cũng ko phải 2m như bác John chém .
- Thang máy Mitsu mới thay , luôn luôn sạch sẽ , láng cóng .
- Hồ bơi chuẩn + bể sục trên lầu 3 + Vườn BBQ . Ngồi đây lúc chiều nắng với ly bia mát thì chả khác gì Rì sọt hihihi

- Hầm để xe rộng rãi để thoải mái ... mỗi tội phải trả tiền hihih .
- Cảnh quan công viên xung quang tươi mát . Đông vui vì nhiều CH dịch vụ , xuống đường là cái ji cũng có

- Bảo vệ thân thiện , lịch sự

- Điểm trừ là : RP2 đang xây dựng , hơi ồn và hơi bụi và lắm dân HQ .
- Giá thuê : có thể nói cao nhất PMH trong phân khúc CCCC . Nên tội gì mà em ko treo băng rôn cho thuê bác nhỉ .

Cao cấp đối với em là vậy . Đẹp dịu dàng mà ko chói lóa ý bác .
 
  • Like
Reactions: Bé Mập
Hạng D
28/2/16
1.237
9.843
113
Em ko đủ tuổi chỉ giáo bác nhưng có 1 số cảm nhận về RP1 như sau :
- Sảnh đón rộng rãi , cao thoáng , đơn giản sạch đẹp đặc biệt là Block B và C , Blog A sảnh nhỏ nhưng cũng ko phải 2m như bác John chém .
- Thang máy Mitsu mới thay , luôn luôn sạch sẽ , láng cóng .
- Hồ bơi chuẩn + bể sục trên lầu 3 + Vườn BBQ . Ngồi đây lúc chiều nắng với ly bia mát thì chả khác gì Rì sọt hihihi

- Hầm để xe rộng rãi để thoải mái ... mỗi tội phải trả tiền hihih .
- Cảnh quan công viên xung quang tươi mát . Đông vui vì nhiều CH dịch vụ , xuống đường là cái ji cũng có

- Bảo vệ thân thiện , lịch sự

- Điểm trừ là : RP2 đang xây dựng , hơi ồn và hơi bụi và lắm dân HQ .
- Giá thuê : có thể nói cao nhất PMH trong phân khúc CCCC . Nên tội gì mà em ko treo băng rôn cho thuê bác nhỉ .

Cao cấp đối với em là vậy . Đẹp dịu dàng mà ko chói lóa ý bác .
Đẹp kiểu gái hăm 4 hăm 5 hé.

Mập nghe tả sơ sơ là thấy đẹp òi đó. Thêm cái vụ hồ sục sục là thấy sướng luôn :)

Mà giá cao là nhiêu vậy Tiên Tiên? Lợi tốt tội gì k nhảy vào.

Mập không rành khu này, đi qua chỉ thấy băng rôn treo có vẻ nhếch nhát quá. Có khi nào do cao quá mà khách chạy sang khu khác không? Chứ Mập thấy treo hơi lâu lâu rồi á nhe. BQL PMH giới thiệu hoặc tư vấn cho khách sang mấy chỗ môi giới chứ treo kiểu đó k biết có khách không mà thấy chung cư bớt đẹp.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
28/2/16
1.237
9.843
113
Em là sale PMH thì ca vậy là phải rồi.

Mềnh đã vào RR 1 rồi chứ không phải chưa.

Nếu được em chụp hình cái sảnh vào thang máy block B tầng trệt chụp từ hướng mặt đường Nguyễn Lương Bằng post lên đây, còn không là toàn nói suông :)
Giôn vào có lên lầu 3 vào hồ sục chưa???