Thảo Luật Chung Có bác nào rành khu Lê Quang Định cho em hỏi

[letamlove]

Làm gì có 30-35 gì ở đây. Cái đó năm ngoái.
Khúc anh thớt khoảng 45tr nếu hẻm thẳng gần LQĐ, nếu gần nhà thờ hoặc khúc hẻm cong gần TBT thì khoảng 38-40tr. Diện tích lớn nhưng hình đẹp thì discount khoảng 5% đi. Nhớ trừ hẻm giới, tính 50% ok.

Giá nhà khoảng 6 tháng nay tăng mạnh thiệt. Như khu Đào Duy Anh ấy, khoảng Tháng 4/2016, nhà 4*16, 1 trệt 2 lầu, hẻm 6m thông 2 đầu mà bán được 4.3 tỷ, tính ra chỉ khoảng 67 triệu/m2. Vậy mà bây giờ thấy giá nhà hẻm khu này toàn 80 trở lên. Còn mặt tiền Đào Duy Anh thì khoảng 4/2016 tầm 90 triệu, nhưng nay cũng toàn đòi 110 trở lên. Nhưng chủ yếu là giá rao. Chứ giao dịch thật sự thì vẫn không tăng nhiều. Có căn mặt tiền 176m2 vừa bán có 18 tỷ.

 

[chicong16]

Giá hẻm xe hơi quận Bình Thạnh đường Lê Quang Định làm gì có chuyện dưới 50. Em chả bao giờ tin.

Em cũng ở Bình Thạnh này, gần nhà em có bán miếng đất khoảng 35-40 m2, hẻm xe hơi, chủ nhà rao giá đã gần 60 triệu m2 rồi. (cách đây nửa năm).

 

[buta]

Em không tin là có chổ nào ở Q.9 hay TĐ mà đi vào trung tam lẹ hơn LQĐ. Q.2 thì may ra...
Em có ông anh ở TĐ, phường Trường Thọ, ổng nói chổ ổng hẻm >4m là đã trên 20 tr rồi. Mà quãng đường từ đó vào trung tâm chắc phải xa gấp đôi khu P.5, 6, 7 của Bình Thạnh

Nhà Q9 mà khu Bắc Rạch Chiếc, Thủy Lợi, Nam Hòa (MK) khả năng đi vào Q1 nhanh hơn (về khoảng cách thì ko chắc nhưng đường xá ít kẹt hơn, rộng rãi hơn nên sẽ ít thời gian hơn)

 

[tdn1205]

Nhà Q9 mà khu Bắc Rạch Chiếc, Thủy Lợi, Nam Hòa (MK) khả năng đi vào Q1 nhanh hơn (về khoảng cách thì ko chắc nhưng đường xá ít kẹt hơn, rộng rãi hơn nên sẽ ít thời gian hơn)

Từ LQĐ em đi xe máy đến chợ Tân Định chưa tới 15' nếu đường đông. Em không tin là bác có thể đi từ Q.9 vào Q.1 trong khoảng thời gian đó ... hehe

 

[D4T]

Hẻm xe máy 3m cuối gần cuối đường Hoàng Hoa Thám chỗ nhà thờ Bác Ái giá giờ bn/m2 các bác?

 

[2F1]

Hẻm xe máy 3m cuối gần cuối đường Hoàng Hoa Thám chỗ nhà thờ Bác Ái giá giờ bn/m2 các bác?

Mua khu này phải lựa chọn kỹ hàng xóm nhé, nhưng chắc khó kiếm hàng xóm ngon ở đấy. Khu này nhiều "Bác Sĩ" lắm

 

[2F1]

Nhà Q9 mà khu Bắc Rạch Chiếc, Thủy Lợi, Nam Hòa (MK) khả năng đi vào Q1 nhanh hơn (về khoảng cách thì ko chắc nhưng đường xá ít kẹt hơn, rộng rãi hơn nên sẽ ít thời gian hơn)

Mua khu này cũng nhanh.....tèo luôn. Nhiều bác trên này lỡ ôm bom cả chục năm ko thoát hàng đc kìa, để ở cũng ko xong

 

[buta]

Bữa em đi coi 1 căn 3 xẹc Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, hẻm xấu, nhỏ xíu, cỡ 1 xe máy đi còn khó khăn, địa thế đất xấu nốt (ngang chưa đến 3m, hình bậc thang) diện tích tổng 58m2. Chủ nhà đòi 2t2, sợ quá chạy mất dép )). Giá khiếp thặc

 

[tdn1205]

Bữa em đi coi 1 căn 3 xẹc Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, hẻm xấu, nhỏ xíu, cỡ 1 xe máy đi còn khó khăn, địa thế đất xấu nốt (ngang chưa đến 3m, hình bậc thang) diện tích tổng 58m2. Chủ nhà đòi 2t2, sợ quá chạy mất dép )). Giá khiếp thặc

Giá đất Bình Thạnh dạo gần đây tăng nhiều. Nếu không cập nhật thường xuyên, mà thỉnh thoảng mới đi xem nhà, nhiều bác sẽ bị sốc khi nghe giá chủ nhà đưa ra.
Bình Thạnh có lợi thế là tiếp giáp với Q.1, Phú Nhuận , khu vực trung tâm của thành phố và giáp với khu vực mới mà thành phố muốn phát triển (Q.2, Q.9, TĐ..).
Em thấy xu hướng hiện nay của Saigon là phát triển về hướng Đông. Khu vực trung tâm theo dự kiến sau này sẽ là Q.1,2,3. Nếu cứ phát triển như vậy thì khoảng 5- 10 năm nữa, vị trí của Bình Thạnh sẽ không thua Q.10 bây giờ là mấy.
Lợi thế thứ 2 là BT còn quỹ đất để quy hoạch cho công trình công cộng nên cơ sở hạ tầng sẽ còn phát triển hơn nữa.
Giá đất khu P.5,6,7,11 của BT hiện giờ vẫn còn rất mềm (nếu so với Phú Nhuận trong khi vị trí không khác biệt nhiều), nên em tin trong thời gian tới giá khu này sẽ tiếp tục tăng ..
PS: trên đây là phần tự sướng của một người sắp làm hàng xóm của bác 2F1. Ý kiến có phần chủ quan, các bác có gạch đá xin nhẹ tay...

 

[letamlove]

Trước giờ vẫn nghĩ Bình Thạnh xếp trên Phú Nhuận.