Mình thấy sai sai. Nếu bây giờ giá căn hộ của anh cho thuê ( không nội thất ) được trên 15 trẹo thì 2.7 tỷ là xứng đáng. Còn không thì
Chỉnh sửa cuối:
Mình thấy đơn giản nhất là cứ lấy giá thuê hiện tại x 6%/ năm là ra giá căn hộ ngay, tiền nào của đó, quan tâm layout chi cho mệt bác
Xin lỗi mấy Bác, tình hình có vẻ sàn do CDT Thuận Việt mở ra ôm hết rồi, Bác nào cần thông tin lên thẳng google, thằng top 1 hỏi nhé, nó bên sàn CDT ấy.
Em lỡ hứa hẹn với Bác nào về thông tin cho Em xin lỗi nhé, giờ Em cũng chưa đc cái thông tin gì. Buồn Quẻo
Em lỡ hứa hẹn với Bác nào về thông tin cho Em xin lỗi nhé, giờ Em cũng chưa đc cái thông tin gì. Buồn Quẻo
Nhìn sát khu TĐC phía sau hàng nghìn căn hộ em cũng hãi quá, các bác ghé khu Bình Khánh xem khu nhà ở tạm để chuyển sang TĐC thì sẽ rõ sau này chất lượng dân cư của khu nghìn căn hộ thế nào!
!Nhìn sát khu TĐC phía sau hàng nghìn căn hộ em cũng hãi quá, các bác ghé khu Bình Khánh xem khu nhà ở tạm để chuyển sang TĐC thì sẽ rõ sau này chất lượng dân cư của khu nghìn căn hộ thế nào
Bac cung khong the noi vay duoc. Em la cu dan cua TDC Binh Khanh lo C,D day. Khong phai cu TDC la chat luong kem hoa dan tap nham dau bac nhe. Nhieu CC mang tieng cao cap nhung ben ngoai thi dep, ben trong cung chat luong te le thoi bac ak
TDC Bình Khánh thì em qua rùi thấy ok, em đang nói khu mặt tiền MCT đó bác. Dân cư bên cạnh chợ Bình Khánh ở trong chung cư tạm 4 tầng bên cạnh sau này sẽ được bố trí vào khu TDC màu vàng hồng mới xong năm 2016.
cai nay e dong y voi bac. cung dang nghe noi la dan ben nha tam se chuyen qua ben khu Thuan Viet tu gio den cuoi nam la bat buoc phai di.
Tào lao bí đao, ai lạ gì cái thằng The Era q7 của Đức Khải. Cũng có thời gian tham gia fb nhóm cư dân này, khiếp luôn. Gạch ốp thang máy tự tróc rơi ko biết bao lần, thang máy tuột cáp, chó mèo ị đái tùm lum, dân cư ý thức thấp, có đợt biểu tình nữa.
Nên giờ nghe danh anh này chả ai muốn dinh vào. Nay lại có người khen cơ đấy hehehe
Nên giờ nghe danh anh này chả ai muốn dinh vào. Nay lại có người khen cơ đấy hehehe
nể bác thật, viết dài vãiChào các bác !!!
Em có đọc comment của các bác, thật sự có một số bác không hiểu gì về tái định cư, đặc biệt là tái định cư Bình Khánh - Đức Khải nên em viết vài dòng share thông tin
Khu tái định cư Bình Khánh thực chất có 2 khu, khu 17ha và khu 38ha cách nhau 1 cây cầu, khu 17ha dĩ nhiên là xây trước và dân đã ở gần như full. Em không dám nhận xét chất lượng khu 17ha vì em không ở đó nhưng tất cả chung cư 17ha không có hầm, xe máy và xe hơi đều để trên mặt đất.
[BCOLOR=#ffffff]--> bác lấy hầm xe làm lợi thế so với người ta để xe hơi trên lầu 1 thì mình cũng chịu. bác thấy cảnh mưa to nước tràn full hầm xe bơi lềnh bềnh, mà chung cư thường hệ thống thoát nước cho hầm ko được chú trọng như cccc. [/BCOLOR]
Khu 38ha là khu xây sau, với tổng cộng 12.500 căn hộ tái định cư, nhà nước giao cho rất nhiều chủ đầu tư xây, trong đó có Đức Khải (tổng công ty đền bù Đức Khải)
Trong tất cả khối nhà, theo em đánh giá chủ quan thì khối nhà do Đức Khải xây, tổng cộng 1080 căn hộ là chất lượng nhất và có vị trí đẹp nhất. Các bác nào đã từng tham quan đều thấy là toàn bộ gạch đều giống như chung cư Era Town mà Đức Khải bán bên Q7. Một dự án chung cư tái định cư mà gạch đều lấy của 1 chung cư thương mại đem qua thì bác hiểu Đức Khải quyết tâm xây dựng uy tín của mình như thế nào. Nếu các bác còn bị lập trình rằng tái định cư là chất lượng thấp thì hãy cứ đi mục thị tại nơi sẽ rõ thôi
--> Đức Khải
Thuận Việt ( not New City)
-->Hai cái này đặt gần nhau bác cho DK tốt nhất thì cũng hay, ĐK có khác gì khối betông đục lỗ không? lancan chơi full gạch luôn mới chịu
Chung cư Era Town ở Q7 thiết kế kém, không gian bí bức, đặc biệt là khu vệ sinh, 1 số phòng vs ko thông thoáng nổi, mùi hôi bốc lên từ hệ thống thoát, chủ nhà bỏ ko sử dụng, dùng các kiểu bịt lỗ thoát sàn mà ko ăn thua. còn chuyện lát gạch bác cũng mang ra đây nói được thì mình chả hiểu sao. gạch là bèo nhất rồi, chẳng lẻ láng xi măng ???
Còn uy tín của cđt này thì đây: anh có thấy quen không
Ví dụ cụ thể, em có biết hai vợ chồng nọ có 1 căn cho thuê ở Sài Gòn Pearl về Bình Khánh Đức Khải ở, họ khen quá trời quá đất luôn, họ khen hành lang giống khách sạn 5 sao
--> lạy
Về đối tượng dân cư ở Đức Khải: thông thường các bác sẽ bị lập trình trong suy nghĩ rằng, tái định cư là thành phần dân cư ở hỗn loạn, nhếch nhác, môi trường sống hỗn loạn. Em nói các bác sai hết cả rồi ạ. Thực tế những suất tái định cư này, lên giá rất tốt, nên người dân nghèo họ thấy được giá họ đã bán từ lâu rồi ạ. Đối tượng sở hữu các suất tái định cư này giờ đây toàn là những người có thu nhập khá trở lên, chỉ còn một số lượng ít người dân tái định cư thật sự ở trong đó thôi. Tới đây em muốn nói thêm là thật tội nghiệp dân nghèo, thấy được giá chút thì bán, tới khi muốn mua lại chính căn hộ đó thì không mua nổi
Ví dụ cụ thể: năm ngoái em cho thuê với giá 7 triệu 500, hai người Việt kiều thuê ở với 3 phòng ngủ, chồng hay đi Đức còn vợ làm ở Vincom, thử hỏi các bác nếu môi trường sống theo kiểu tái định cư mà các bác vẫn nghĩ, thì làm sau hai vợ chồng Việt Kiều này dám thuê
Về giá cả: nếu nghe qua New City có giá 38 triệu/ mét vuông thì đúng là cao thật, các bác không tin tái định cư lại có giá đó. Nhưng thật ra Bình Khánh Đức Khải đang giao dịch với giá khoảng 32.500/ mét vuông. Em nghĩa là khi định giá, New City chắc chắn phải tham khảo giá của người hàng xóm để định giá chứ không phải tự nhiên đưa giá trên trời rồi không bán được
Người hàng xóm của New City là Đức Khải, không có tiện ích gì cả mà đang bán 1 căn 80 mét vuông, 03 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ 600 thì thử hỏi, 38 triệu/ mét vuông có phù hợp không
Còn về giá chung cư tái định cư tại sao lại có giá như vậy thì em nói rõ thêm, là Đức Khải có 2 block D và E có view nhìn thấy sông sài gòn và đường Mai Chí Thọ, tổng cộng chỉ có 13 tầng x 8 = 104 căn view như vậy thôi, nên số lượng căn hộ view đẹp ít, và lại không ai bán ra, cung khan hiếm trước nhu cầu thị trường nên giá tăng cao là điều dễ hiểu thôi ạ
Tại sao giá là 2 tỷ 600 mà lại cho thuê chỉ có 9 triệu/ tháng là vậy nè. Trong 2 tỷ 600 đó thì tiền mua suất 2 tỷ sẽ trả cho người bán, còn 600 triệu sẽ đóng vào cho nhà nước để làm sổ hồng mang tên người mua. Nhà nước cho trả chậm 600 triệu trong vòng 10 năm với lãi suất theo tiết kiệm không kỳ hạn khoảng 0.7% / năm thôi nha các bác (em nhắc lại là 0.7% năm chứ không phải 0.7% / tháng)
Tức là thực tế người nào đang sở hữu căn hộ đó thì chỉ có tiền mặt 2 tỷ, 2 tỷ tiền mặt này gửi vào ngân hàng ăn lãi thì tiền lãi cao hơn 1 chút so với giá cho thuê căn hộ hiện nay là 9 triệu
Vì vậy, nếu bác nào muốn được trả chậm 10 năm với lãi suất xem như không có thì cứ chồng tiền 2 tỷ nhưng sẽ không có sổ hồng, còn nếu muốn có sổ hồng ra tên mình thì cứ chung đủ 2 tỷ 600
Vấn đề đặt ra ở đây cho chúng ta suy nghĩ là New City chưa mở bán các căn hộ view sông và view Mai Chí Thọ mà giá đã 38 triệu rồi thì thử hỏi các căn ở vị trí đẹp giá sẽ là bao nhiêu
Nếu các bác lướt sóng 1 chút sẽ thấy nếu bây giờ mua Đức Khải đợi khi New City mở bán các căn có vị trí đẹp thì giá Đức Khải chắc chắn sẽ tăng theo New City vì không có cớ gì anh hàng xóm giá vậy mà mình giá không lên. Tôi lưu ý rằng, giá Đức Khải không bao giờ bằng giá New City nha các bác, chỉ thua khoảng từ 10 đến 20% thôi
Vốn dĩ Đức Khải đã tăng giá trị hơn 50% trong vòng 2 năm qua nay lại có thêm người anh em New City xuất hiện nên giá sẽ tăng lên nữa hay giá sẽ chững lại khi nguồn cung về vị trí căn hộ đẹp bắt đầu nhiều
Tôi lưu ý các bác 1 lần nữa là do nguồn cung vị trí đẹp khan hiếm nên Đức Khải có giá như vậy, và chắc là New City dựa vào giá thị trường đang giao dịch của Đức Khải mà định giá chứ không phải ngẫu nhiên từ trên trời rơi xuống con số 38 triệu
Còn toàn bộ mấy ngàn căn hộ tái định cư đã xây xong rồi ở vị trí phía trong nhưng không bố trí cho dân ở thì đẳng cấp không bằng Đức Khải và New City nên chúng ta cũng không nên quan tâm làm gì và không biết nhà nước nghĩ gì khi xây xong cả 2 năm rồi mà vẫn cứ đắp chăn trùm mền cho hàng ngàn căn hộ như vậy
Một vài thông tin như vậy nhằm mục đích chia sẻ, anh em nào có gì hay hay thì bàn luận nhé
Giá cung cấp là giá thị trường, còn nhận định mang tính chủ quan, mong anh em gạch đá nhè nhẹ
mình trả lời mấy điểm, đoạn dưới còn dài mà thấy bác quá thần tượng nên thôi để bác tiếp tục mơ mộng vậy
nhưng mà cố gắng đừng over quá mắc cười lắm 
