Chào các bác !!!
Em có đọc comment của các bác, thật sự có một số bác không hiểu gì về tái định cư, đặc biệt là tái định cư Bình Khánh - Đức Khải nên em viết vài dòng share thông tin
Khu tái định cư Bình Khánh thực chất có 2 khu, khu 17ha và khu 38ha cách nhau 1 cây cầu, khu 17ha dĩ nhiên là xây trước và dân đã ở gần như full. Em không dám nhận xét chất lượng khu 17ha vì em không ở đó nhưng tất cả chung cư 17ha không có hầm, xe máy và xe hơi đều để trên mặt đất.
Khu 38ha là khu xây sau, với tổng cộng 12.500 căn hộ tái định cư, nhà nước giao cho rất nhiều chủ đầu tư xây, trong đó có Đức Khải (tổng công ty đền bù Đức Khải)
Trong tất cả khối nhà, theo em đánh giá chủ quan thì khối nhà do Đức Khải xây, tổng cộng 1080 căn hộ là chất lượng nhất và có vị trí đẹp nhất. Các bác nào đã từng tham quan đều thấy là toàn bộ gạch đều giống như chung cư Era Town mà Đức Khải bán bên Q7. Một dự án chung cư tái định cư mà gạch đều lấy của 1 chung cư thương mại đem qua thì bác hiểu Đức Khải quyết tâm xây dựng uy tín của mình như thế nào. Nếu các bác còn bị lập trình rằng tái định cư là chất lượng thấp thì hãy cứ đi mục thị tại nơi sẽ rõ thôi
Ví dụ cụ thể, em có biết hai vợ chồng nọ có 1 căn cho thuê ở Sài Gòn Pearl về Bình Khánh Đức Khải ở, họ khen quá trời quá đất luôn, họ khen hành lang giống khách sạn 5 sao
Về đối tượng dân cư ở Đức Khải: thông thường các bác sẽ bị lập trình trong suy nghĩ rằng, tái định cư là thành phần dân cư ở hỗn loạn, nhếch nhác, môi trường sống hỗn loạn. Em nói các bác sai hết cả rồi ạ. Thực tế những suất tái định cư này, lên giá rất tốt, nên người dân nghèo họ thấy được giá họ đã bán từ lâu rồi ạ. Đối tượng sở hữu các suất tái định cư này giờ đây toàn là những người có thu nhập khá trở lên, chỉ còn một số lượng ít người dân tái định cư thật sự ở trong đó thôi. Tới đây em muốn nói thêm là thật tội nghiệp dân nghèo, thấy được giá chút thì bán, tới khi muốn mua lại chính căn hộ đó thì không mua nổi
Ví dụ cụ thể: năm ngoái em cho thuê với giá 7 triệu 500, hai người Việt kiều thuê ở với 3 phòng ngủ, chồng hay đi Đức còn vợ làm ở Vincom, thử hỏi các bác nếu môi trường sống theo kiểu tái định cư mà các bác vẫn nghĩ, thì làm sau hai vợ chồng Việt Kiều này dám thuê
Về giá cả: nếu nghe qua New City có giá 38 triệu/ mét vuông thì đúng là cao thật, các bác không tin tái định cư lại có giá đó. Nhưng thật ra Bình Khánh Đức Khải đang giao dịch với giá khoảng 32.500/ mét vuông. Em nghĩa là khi định giá, New City chắc chắn phải tham khảo giá của người hàng xóm để định giá chứ không phải tự nhiên đưa giá trên trời rồi không bán được
Người hàng xóm của New City là Đức Khải, không có tiện ích gì cả mà đang bán 1 căn 80 mét vuông, 03 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ 600 thì thử hỏi, 38 triệu/ mét vuông có phù hợp không
Còn về giá chung cư tái định cư tại sao lại có giá như vậy thì em nói rõ thêm, là Đức Khải có 2 block D và E có view nhìn thấy sông sài gòn và đường Mai Chí Thọ, tổng cộng chỉ có 13 tầng x 8 = 104 căn view như vậy thôi, nên số lượng căn hộ view đẹp ít, và lại không ai bán ra, cung khan hiếm trước nhu cầu thị trường nên giá tăng cao là điều dễ hiểu thôi ạ
Tại sao giá là 2 tỷ 600 mà lại cho thuê chỉ có 9 triệu/ tháng là vậy nè. Trong 2 tỷ 600 đó thì tiền mua suất 2 tỷ sẽ trả cho người bán, còn 600 triệu sẽ đóng vào cho nhà nước để làm sổ hồng mang tên người mua. Nhà nước cho trả chậm 600 triệu trong vòng 10 năm với lãi suất theo tiết kiệm không kỳ hạn khoảng 0.7% / năm thôi nha các bác (em nhắc lại là 0.7% năm chứ không phải 0.7% / tháng)
Tức là thực tế người nào đang sở hữu căn hộ đó thì chỉ có tiền mặt 2 tỷ, 2 tỷ tiền mặt này gửi vào ngân hàng ăn lãi thì tiền lãi cao hơn 1 chút so với giá cho thuê căn hộ hiện nay là 9 triệu
Vì vậy, nếu bác nào muốn được trả chậm 10 năm với lãi suất xem như không có thì cứ chồng tiền 2 tỷ nhưng sẽ không có sổ hồng, còn nếu muốn có sổ hồng ra tên mình thì cứ chung đủ 2 tỷ 600
Vấn đề đặt ra ở đây cho chúng ta suy nghĩ là New City chưa mở bán các căn hộ view sông và view Mai Chí Thọ mà giá đã 38 triệu rồi thì thử hỏi các căn ở vị trí đẹp giá sẽ là bao nhiêu
Nếu các bác lướt sóng 1 chút sẽ thấy nếu bây giờ mua Đức Khải đợi khi New City mở bán các căn có vị trí đẹp thì giá Đức Khải chắc chắn sẽ tăng theo New City vì không có cớ gì anh hàng xóm giá vậy mà mình giá không lên. Tôi lưu ý rằng, giá Đức Khải không bao giờ bằng giá New City nha các bác, chỉ thua khoảng từ 10 đến 20% thôi
Vốn dĩ Đức Khải đã tăng giá trị hơn 50% trong vòng 2 năm qua nay lại có thêm người anh em New City xuất hiện nên giá sẽ tăng lên nữa hay giá sẽ chững lại khi nguồn cung về vị trí căn hộ đẹp bắt đầu nhiều
Tôi lưu ý các bác 1 lần nữa là do nguồn cung vị trí đẹp khan hiếm nên Đức Khải có giá như vậy, và chắc là New City dựa vào giá thị trường đang giao dịch của Đức Khải mà định giá chứ không phải ngẫu nhiên từ trên trời rơi xuống con số 38 triệu
Còn toàn bộ mấy ngàn căn hộ tái định cư đã xây xong rồi ở vị trí phía trong nhưng không bố trí cho dân ở thì đẳng cấp không bằng Đức Khải và New City nên chúng ta cũng không nên quan tâm làm gì và không biết nhà nước nghĩ gì khi xây xong cả 2 năm rồi mà vẫn cứ đắp chăn trùm mền cho hàng ngàn căn hộ như vậy
Một vài thông tin như vậy nhằm mục đích chia sẻ, anh em nào có gì hay hay thì bàn luận nhé
Giá cung cấp là giá thị trường, còn nhận định mang tính chủ quan, mong anh em gạch đá nhè nhẹ
