Nếu tính theo giá trị đất phân bổ cho từng căn hộ tương ứng không chừng cao hơn giá căn hộ mua hiện tại luôn. Em không biết S đất toàn khu căn hộ bác bao nhiêu, bác nhìn trong cái SH xem, xong lấy chia cho tổng S tất cả CH trong khu, nhân lại S của CH đó, rồi bác nhân giá đất con đường đó! Sau này cũ khi F1 lớn, có bán lại cho nhà đầu tư khác hoặc xây lại giá cao khủng đó. Haha!!!!!!
15 năm hề gì, chung cư trước 75 Sài Gòn đầy, giá trên trời đó bác
15 năm hề gì, chung cư trước 75 Sài Gòn đầy, giá trên trời đó bác
Bác nào ở HV từ thời khai thiên lập địa giúp cho em biết cái giá thời đó bao nhiêu cho diện tích bao nhiêu không ạ?
Em nhớ không chính xác lắm năm nào (khoảng 2000 thì phải) lúc đó em qua đó xem giá hình như hơn 20k$ cho căn hộ 70 m gì đó mà tính luôn gác lửng và hành lang luôn, nhà thô...đúng ko các bác????
Em nhớ không chính xác lắm năm nào (khoảng 2000 thì phải) lúc đó em qua đó xem giá hình như hơn 20k$ cho căn hộ 70 m gì đó mà tính luôn gác lửng và hành lang luôn, nhà thô...đúng ko các bác????
Như vậy theo e thì a nên vào trong dự án, các khu dịch vụ tiện ích, vào trong căn hộ để cảm nhận và trải nghiệm thực... để biết về chất lượng.
Khu HV này thì e chưa vào nên chưa rõ nhưng có khu mới là Scenic Valley thì cảm nhận của e là ô tê ! Giá thì anh cân nhắc xem...
Bác tham khảo thớt cũ tư 5 năm trước
https://www.otosaigon.com/threads/chung-cu-hung-vuong-1-co-thich-hop-cho-viec-mua-de-o.3589545/
Có bác kia còm thế này:
HV1 rất là cũ rồi bác à, không có thang máy. HV 2 thì có thang máy. Cả 2 HV không có hầm để xe 4B.
Em trả lời 3 tiêu chí bác nêu (áp dụng TỐT, KHÁ, TRUNG BÌNH, KÉM):
1) Môi trường sống: TỐT
2) Chất lượng xây dựng (nhà chung cư ko tính biệt thự): TRUNG BÌNH. Chung cư mới hay cũ, cao cấp như Panorama hay Grandview gì thì cũng nứt ngang dọc tùm lum. Bây giờ thì có Riverside và RiverPark mới xây xong thì chưa kịp nứt đấy bác ạ. Cái này bác có thể đi một vòng, nhìn bằng mắt thường là thấy ngay, không cần phải có chuyên môn gì.
3) Chất lượng dịch vụ quản lý: Hên xui TRUNG BÌNH hoặc KHÁ tùy chung cư. Tại sao có vấn đề này em cũng không hiểu. Bản thân em có đóng góp ý kiến cho Trung tâm ohục vụ khách hàng họ rất nhiệt tình tiếp thu ý kiến nhưng vẫn không sửa đổi
. VD: em ở hơn 2 năm rồi nhưng mỗi lần đi 2B ra vào thì phải đợi BV viết phiếu, rồi bấm vào xe như các bãi xe vãng lai; hoặc mình ở nhà khi gặp sự cố không có intercom liên lạc với bảo vệ,.....
Tuy nhiên cảnh quan, môi trường sống, an ninh, đường sá, các tiện ích dịch vụ, siêu thị, trường học, .... thì em thấy tốt. Tóm lại trừ khi đủ tiền ở biệt thự thì 3 tiêu chí bác đưa ra đều đạt yêu cầu, chứ mua chung cư thì chấp nhận 2 tiêu chí kia hơi bị thấp. Với em dù sao ở chung cư PMH thì cũng còn hơn ở nhà ống trong hẻm đông đúc chật chội.
Lưu ý: Hiện còn rất nhiều chung cư PMH vẫn chưa làm được giấy tờ sở hữu.
Chúc bác chủ chọn lựa phù hợp với gia đình.
https://www.otosaigon.com/threads/chung-cu-hung-vuong-1-co-thich-hop-cho-viec-mua-de-o.3589545/
Có bác kia còm thế này:
HV1 rất là cũ rồi bác à, không có thang máy. HV 2 thì có thang máy. Cả 2 HV không có hầm để xe 4B.
Em trả lời 3 tiêu chí bác nêu (áp dụng TỐT, KHÁ, TRUNG BÌNH, KÉM):
1) Môi trường sống: TỐT
2) Chất lượng xây dựng (nhà chung cư ko tính biệt thự): TRUNG BÌNH. Chung cư mới hay cũ, cao cấp như Panorama hay Grandview gì thì cũng nứt ngang dọc tùm lum. Bây giờ thì có Riverside và RiverPark mới xây xong thì chưa kịp nứt đấy bác ạ. Cái này bác có thể đi một vòng, nhìn bằng mắt thường là thấy ngay, không cần phải có chuyên môn gì.
3) Chất lượng dịch vụ quản lý: Hên xui TRUNG BÌNH hoặc KHÁ tùy chung cư. Tại sao có vấn đề này em cũng không hiểu. Bản thân em có đóng góp ý kiến cho Trung tâm ohục vụ khách hàng họ rất nhiệt tình tiếp thu ý kiến nhưng vẫn không sửa đổi
Tuy nhiên cảnh quan, môi trường sống, an ninh, đường sá, các tiện ích dịch vụ, siêu thị, trường học, .... thì em thấy tốt. Tóm lại trừ khi đủ tiền ở biệt thự thì 3 tiêu chí bác đưa ra đều đạt yêu cầu, chứ mua chung cư thì chấp nhận 2 tiêu chí kia hơi bị thấp. Với em dù sao ở chung cư PMH thì cũng còn hơn ở nhà ống trong hẻm đông đúc chật chội.
Lưu ý: Hiện còn rất nhiều chung cư PMH vẫn chưa làm được giấy tờ sở hữu.
Chúc bác chủ chọn lựa phù hợp với gia đình.
Có nhà em đây bác. Mua HV3 từ năm 2002 giá 34k Obama + 16k hoàn thiện cho căn 82m2 net. Cho thuê liên tục ko trống ngày nào. Giờ hết khấu hao rồi, cò gọi bán 2,5 tỏi, thuê vỡn 550 đến 600. HV3 mới thay ban quản trị, đại tu lại hết. Chất lượng em thấy rất ổn, ít dân, sân vườn có cây lớn.. Điểm trừ duy nhất (so với mức giá) là xe hơi vứt ngoài đường nhưng chả bao giờ bị vặt gì.
Căn Hưng Vượng còn đỡ, mấy căn chung cư Mỹ Cảnh, Mỹ An, Mỹ Đức... còn không có thang máy và cũ hơn nhiều. Nhưng mình thấy PMH họ bảo trì cũng tốt.
Cách đây hơn 1 năm có căn Mỹ Cảnh ờ lầu 2 bán giá rẻ, mình chê cũ không mua. Sau quay lại tính hốt cho thuê, ai dè PMH vừa cho quét sơn lại mới long lanh, không còn giá cũ nên buông luôn.
Cách đây hơn 1 năm có căn Mỹ Cảnh ờ lầu 2 bán giá rẻ, mình chê cũ không mua. Sau quay lại tính hốt cho thuê, ai dè PMH vừa cho quét sơn lại mới long lanh, không còn giá cũ nên buông luôn.
Cũng kg cần mua PMH đâu bác, mua cái thứ gì thời điểm đó cũng lên hết. Nhà hẻm PN em mua 1 tỏi 50 triệu đồng (2003), giờ khu vực toàn trên 4 tỏi. 2 năm sau em mua 1 căn gần đó (dt to hơn tí) 1 tỏi 150 triệu, giờ cũng >4 tỏi
Tỷ giá 2002 khoảng > 15000-> căn bác khoảng 750tr. Nhà bác có phả đóng tiền sử dụng đất khi ra sổ hồng không?
À mà cũng lạ, sao có bác nói mua sky 70m mà gì có 480tr là sao? HV3 từ 2002 mà giá còn đến 750tr mà?????
