Thảo Luật Chung Có nên mua căn hộ cũ Phú Mỹ Hưng .

[vinh99vn]

Có nhà em đây bác. Mua HV3 từ năm 2002 giá 34k Obama + 16k hoàn thiện cho căn 82m2 net. Cho thuê liên tục ko trống ngày nào. Giờ hết khấu hao rồi, cò gọi bán 2,5 tỏi, thuê vỡn 550 đến 600. HV3 mới thay ban quản trị, đại tu lại hết. Chất lượng em thấy rất ổn, ít dân, sân vườn có cây lớn.. Điểm trừ duy nhất (so với mức giá) là xe hơi vứt ngoài đường nhưng chả bao giờ bị vặt gì.

50k usd tỷ giá 2002 khoảng 15k, vị chi 750tr
- Vàng lúc đó cho 7tr/L, vị chi hơn 100L SJC, bây giờ được hơn 4 tỷ
- 750tr đó bác đem mua đất + xây nhà Kiều Đàm, Q7 (4x16m): giờ bán thì được 4.8tỷ
- Căn hộ cho thuê hơn 14 năm tính ra hòa vốn đã lâu, giờ 2 tỷ5 là phần lời đó huh?

 

[tranlinhvtoto]

Tỷ giá 2002 khoảng > 15000-> căn bác khoảng 750tr. Nhà bác có phả đóng tiền sử dụng đất khi ra sổ hồng không?
À mà cũng lạ, sao có bác nói mua sky 70m mà gì có 480tr là sao? HV3 từ 2002 mà giá còn đến 750tr mà?????

Ko đóng thêm gì cả bác nhé. Trong sổ hồng được ghi có hơn 10m2 đất.

 

[tnt01]

Em dự định mua căn hộ giá vừa vừa để ở . Có người quen muốn bán căn hộ Hưng Vượng 1,2,3,gì đó ,giá khoảng 1 tỉ 6 .Các Bác có kinh nghiệm cho em hỏi có nên mua ở đây không ? Em thấy khu này thì đẹp,tuy nhiên chung cư này thì xây đã lâu nên không còn sạch sẽ và tiên nghi như chung cư mới xây sau này .Mong các Bác cho xin vài lời tư vấn .Cám ơn nhiều .

Em cũng đang cân nhắc khu Hưng Vượng, vì cũng ko có nhiều xiền lém. Bác có thông tin gì thêm chia sẻ cho em với, nếu ko mua thì PM em đt chủ nhà để em qua nghía căn hộ cái xem thế nào.
Thanks

 

[Quả Chuông Đất]

Căn Hưng Vượng mới xây khoảng 14 - 15 năm, mà bê-tông thì phải 7 năm mới bắt đầu vào giai đoạn ổn định. Tính ra đâu có cũ lắm.

Phú Mỹ Hưng được cái là họ có duy tu bảo dưỡng, căn nào tới thời điểm bảo trì lớn thì họ sẽ quét sơn lại, nhìn lại như mới thôi.

Quan trọng nhất là có được giá mua không và hàng xóm thế nào.

 

[ngocquang19877]

Cũng kg cần mua PMH đâu bác, mua cái thứ gì thời điểm đó cũng lên hết. Nhà hẻm PN em mua 1 tỏi 50 triệu đồng (2003), giờ khu vực toàn trên 4 tỏi. 2 năm sau em mua 1 căn gần đó (dt to hơn tí) 1 tỏi 150 triệu, giờ cũng >4 tỏi

thực ra mà nói, nếu bác gửi lãi ngân hàng đừng rút ra, thì 15 năm qua em bao với bác là tiền lãi + vốn ngân hàng hơn đứt 4 tỏi tiền nhà của bác. tính trung bình 1 năm ls là 10%, lãi cộng gộp. Nếu nói là mua bds có lời là những tay mua đất chó ị bên quận 12, quận 2, quận 9, giá tính bằng trăm nghàn / m2 vào thời điểm mua và lúc bán ra tính bằng trăm triệu / m2 đó bác.

Mua nhà ở quận trung tâm không có lời đâu bác, chỉ là cho thuê được giá + nhà giữ giá so với lạm phát thôi.

 

[VietPre]

thực ra mà nói, nếu bác gửi lãi ngân hàng đừng rút ra, thì 15 năm qua em bao với bác là tiền lãi + vốn ngân hàng hơn đứt 4 tỏi tiền nhà của bác. tính trung bình 1 năm ls là 10%, lãi cộng gộp. Nếu nói là mua bds có lời là những tay mua đất chó ị bên quận 12, quận 2, quận 9, giá tính bằng trăm nghàn / m2 vào thời điểm mua và lúc bán ra tính bằng trăm triệu / m2 đó bác.

Mua nhà ở quận trung tâm không có lời đâu bác, chỉ là cho thuê được giá + nhà giữ giá so với lạm phát thôi.

Nếu tính lãi suất những năm 2007-2011, lãi suất lên 15-18% thì tiền trong Bank giờ chất đống? Còn cái căn hộ chắc cũng khó bán....
Nhưng....nhưng mấy ai giữ tiền trong Bank đâu?

 

[Quả Chuông Đất]

Bên kia đường Nguyễn Văn Linh, có mấy chung cư cũ của PMH là Mỹ Cảnh, Mỹ An...cũng không có thang máy, giá cao hơn Hưng Vượng tí nhưng ở cũng rất hay.

 

[VietPre]

Bên kia đường Nguyễn Văn Linh, có mấy chung cư cũ của PMH là Mỹ Cảnh, Mỹ An...cũng không có thang máy, giá cao hơn Hưng Vượng tí nhưng ở cũng rất hay.

Nếu budget có hạn, loanh quanh 2-3 tỷ, làm việc loanh quanh Q7 thì HV, MC... là lựa chọn tối ưu nhất cho ở và sinh hoạt. Còn nếu làm việc Q1, 3... thì là 1 cực hình của giao thông. Hy vọng 2-3 năm nữa giao thông sẽ được cải thiện.

 

[speeder]

cách đây hơn năm rưỡi cô bạn ở khu này chào 2 vợ chồng em 920, 930 gì đó nhưng em ko mua
vì chất lượng xây dựng bê tông cốt thép và chống thấm khu này ko tốt

cỡ Hòa Bình, Cotec thì 10-15 năm ko xi nhê nhưng bên này thầu China làm

hog lẽ giờ lên 700 củ nữa do cái vivo ?

 

[huyheo]

thực ra mà nói, nếu bác gửi lãi ngân hàng đừng rút ra, thì 15 năm qua em bao với bác là tiền lãi + vốn ngân hàng hơn đứt 4 tỏi tiền nhà của bác. tính trung bình 1 năm ls là 10%, lãi cộng gộp. Nếu nói là mua bds có lời là những tay mua đất chó ị bên quận 12, quận 2, quận 9, giá tính bằng trăm nghàn / m2 vào thời điểm mua và lúc bán ra tính bằng trăm triệu / m2 đó bác.

Mua nhà ở quận trung tâm không có lời đâu bác, chỉ là cho thuê được giá + nhà giữ giá so với lạm phát thôi.

Tính trung bình10%/năm thì lãi cộng gộp 15 năm cũng chỉ 3 tỉ 1 bác ạ.