Thảo Luật Chung Có nên mua căn hộ cũ Phú Mỹ Hưng .

[PRS 516]

Mấy cha nội trên đây chắc là toàn dân mua căn hộ rồi chuyền bom, chứ không bao giờ ở. Cái nhà xây bằng bê tông cốt thép, chứ có phải cái áo đâu mà 10 năm thì la "cũ mèm" rồi"nát" này nọ. Mình hồi ở Sing ở căn condo 37 năm. Thiên hạ vẫn dành nhau mướn ầm ầm. Thằng em họ làm việc ở Tokyo mới bỏ 500K Obama năm trước ra mua 1 căn hộ xây 16 năm ngay Shinjuku. Qua chơi thấy nó hít hà kêu nhà xây bảo trì tốt quá.

Bác chủ coi thích cái vị trí, với vô nhà thấy được thì cứ xuống tiền thôi bác. Ngồi nghe mấy ông trên đây bàn thì cuối cùng cũng mua miếng đất chó ị ở chỗ chắc cà đao nào đó rồi ngồi chờ 10 năm

Bên Sing nó sử dụng phí bảo trì cái nào ra cái đó và minh bạch bác ơi. Nhà nó quy định bao nhiêu năm là phải sơn lại như mới để tạo bộ mặt đô thị.

 

[Máy Cày]

Em dự định mua căn hộ giá vừa vừa để ở . Có người quen muốn bán căn hộ Hưng Vượng 1,2,3,gì đó ,giá khoảng 1 tỉ 6 .Các Bác có kinh nghiệm cho em hỏi có nên mua ở đây không ? Em thấy khu này thì đẹp,tuy nhiên chung cư này thì xây đã lâu nên không còn sạch sẽ và tiên nghi như chung cư mới xây sau này .Mong các Bác cho xin vài lời tư vấn .Cám ơn nhiều .

Em thấy Bác nên mua mới sẽ tốt hơn. Em thấy khu đó đang có nhiều dự án đang giao nhà mà giá cũng chỉ tầm 1,8 tỏi đến 2 tỏi là cùng. Nhà thì mua củ ok còn chung cư mua mới cho chắc Bác ơi.

 

[pzeloch]

Tính trung bình10%/năm thì lãi cộng gộp 15 năm cũng chỉ 3 tỉ 1 bác ạ.

Bác tính sao mà 15 năm 1ty 50 triệu mà lãi gọp có 3 tỷ 1???
Nếu 15 năm trước bác có 1 tỷ 50 triệu thì sau 15 năm tiền của bác gửi bank sẽ là 3 tỷ 800 triệu với lãi xuất 9%/năm trung bình, với điều kiện là tìên lãi cộng dồn ko tiêu nhé, giống mua miếng đất.
Còn nếu tính sát ván thì 15 năm lãi bank trung bình là 10%, vì có thời điểm lãi mấy năm liền giao động từ 10-17%/năm. thì tiền của bác sau khi để bank ko phải làm gì là 4 tỷ 385 triệu!!!

Quy tắc mua nhà sẽ ko lời bằng gửi bank, nhưng cái lợi là nhà là tài sản hữu hình, sẽ có lợi khi ta bán vào thời điểm vàng sốt đất. Nhưng nếu tình trên NAV trên tổng giá trị tài sản từ 10-15 năm thì gửi bank vẫn ngon hơn.
Những người mua BDS mà giàu thì do mua đất nền vào khoảng sốt giá, tầm 2015-2018 thì sẽ có lới gấp 4-5 lần, còn nếu mua từ 10 năm trước thì cũng sẽ hơn bank tầm 30% ( ko bàn đến những khu vực giá tăng đột biến như thủ thiêm nhé!) .
Còn nhiều case lắm, nhưng sure là mua nhà sẽ ko bao giờ ngon bằng mua đất và gửi bank nếu để tài sản trên 10-15 năm!!!

 

[wata]

đó là khi thời kì đất nước mới mở cửa, giờ thử hỏi có bác nào tin 10-15 năm tới giá nhà tăng gấp 5-10 lần nữa ko? nếu vậy giá nhà vn sẽ gấp mấy lần nước mĩ hoặc nhưng nước phát triển trên thế giới trong khi họ đi trước ta tận 30-50 năm mình thấy những năm sắp tới nhà nào cho thuê sinh lời cao hoặc gửi bank lợi hơn là đầu tư vào đất.