Tư Vấn Đầu Tư Có nên xây căn hộ dịch vụ

Miếng đất 9x13m hẻm Hoàng Diệu, F10, PN ( gần nhà ông bạn làm đàn của anh) - mình cũng lăn tăn câu hỏi của anh - xây hay không xây, giá thuê bao nhiêu, làm rồi ai quản lý... - làm giấy phép xây dựng mấy lần - từ 2 căn, đập đi tính xây "căn hộ mini" cho thuê, rồi giờ vẫn là miếng đất.
Qua vụ Covid này, giờ tính cất 3 căn nhỏ 1 trệt 1 lầu cho thuê để dễ quản lý hoặc cho thuê đất dài hạn.... mà chắc thanh lý luôn cho rồi... nhức đầu quá, chưa biết chọn p/a nào :(
Xây căn hộ cho thuê khoáng nguyên căn, hợp đồng 5 năm, 2 năm tăng 10%, cọc 6 tháng, mỗi tháng đi du lịch thoải mái nhìn tài khoảng nhảy số đều đều thôi a.
 
ogo confirmed
Hạng B2
29/5/14
124
5.731
93
Xây căn hộ cho thuê khoáng nguyên căn, hợp đồng 5 năm, 2 năm tăng 10%, cọc 6 tháng, mỗi tháng đi du lịch thoải mái nhìn tài khoảng nhảy số đều đều thôi a.

Bác có nhận ngoài tỉnh không? Em có miếng đất dự án sát khu TĐC Lộc an Bình Sơn trên đường 769 Long Thành. Đang tính sẽ làm cafe tầng trệt, 2 tầng trên làm căn hộ dv. Diện tích 6 x 20, qui định đầu trừ 2.5m, đuôi trừ 2m. Em thích xây dạng khung thép, tường gạch thẻ đỏ để thô giá thành có tiết kiệm hơn không bác?
 
  • Like
Reactions: Homely2
Bác có nhận ngoài tỉnh không? Em có miếng đất dự án sát khu TĐC Lộc an Bình Sơn trên đường 769 Long Thành. Đang tính sẽ làm cafe tầng trệt, 2 tầng trên làm căn hộ dv. Diện tích 6 x 20, qui định đầu trừ 2.5m, đuôi trừ 2m. Em thích xây dạng khung thép, tường gạch thẻ đỏ để thô giá thành có tiết kiệm hơn không bác?
Có làm a. Tường gạch ống không tô ở VN sẽ bị thấm và ko thẩm mỹ, ko thấm và thẩm mỹ thì phải dùng gạch đặc xây bằng keo, chi phí vật tư và kết cấu do tường nặng hơn thì cũng vậy, còn khung thép thì dễ rỉ sét, nhất là khu wc, gây mất thẩm mỹ khi sử dụng, dễ hư hỏng kết cấu, a chỉ nên sử dụng ở một số kết cấu dễ bảo dưỡng chống rỉ, ít tiếp xúc ẩm thấp thường xuyên, giá thép hiện nay rất cao nên ko kinh tế a.
 
Hạng B2
5/4/11
386
4.873
93
Miếng đất 9x13m hẻm Hoàng Diệu, F10, PN ( gần nhà ông bạn làm đàn của anh) - mình cũng lăn tăn câu hỏi của anh - xây hay không xây, giá thuê bao nhiêu, làm rồi ai quản lý... - làm giấy phép xây dựng mấy lần - từ 2 căn, đập đi tính xây "căn hộ mini" cho thuê, rồi giờ vẫn là miếng đất.
Qua vụ Covid này, giờ tính cất 3 căn nhỏ 1 trệt 1 lầu cho thuê để dễ quản lý hoặc cho thuê đất dài hạn.... mà chắc thanh lý luôn cho rồi... nhức đầu quá, chưa biết chọn p/a nào :(
Thanh lý PM cho em nha anh. Gần nhà ông già em nên em cũng đang kiếm mua.
 
Hạng B2
17/10/21
266
280
63
Đất Hẻm 30 Xô Viết Nghệ Tĩnh. 222m2 ngang 9m. Giá 27 tỷ. Cách cầu Thị Nghè 150m. Bác nào q.tâm xây chdv tham khảo nha. Nếu Ngô Tất Tố Kéo dài thông theo quy hoạch thì có 1 phần thành mặt tiền.
 

Attachments

  • Like
Reactions: Liem Huynh
Tập Lái
28/9/16
42
63
18
Nhà em đang ở trên miếng đất 12* 20 ở P.5, Bình Thạnh. Hẻm hiện tại 4m, nhưng quy hoạch thì lấy 4m nữa còn 12*16 ( không biết đời con em có làm chưa nữa :p ) Nhà em xây đã được 10 năm rồi. Giờ em tính xây mới lại hoàn toàn. Xây 1 hầm, trệt, 6 lầu ( khu em cho xây), nhà em ở tầng trên cùng thôi. Các tầng dưới làm căn hộ dịc vụ (nói bình dân là cho thuê phòng ấy :p ).
Các bác cho em xin ý kiến:
1 Dự án này có khả thi không nếu tiền xây dựng vay của ngân hàng?
2 Chi phí xây dựng em ước tính vào khoảng 12t, không biết bác nào rành xây dựng thì xem giúp em chi phí này có đủ xây không ạ (xây full)
3 Và có điều gì cần cân nhắc, xem xét nếu triển khai không?
Em cám ơn các bác nhiều :cool::cool:
Bác đã xây xong chưa, nếu xong rồi bác chia sẻ cho mọi người biết để học hỏi: chi phí xây dựng, chia phòng, bố trí nội thất, cách vận hành quản lý và giá phòng.
Cám ơn bác
 
Hạng D
15/11/07
2.536
11.248
113
Việt nam - Sài gòn
os.com
Xây căn hộ cho thuê khoáng nguyên căn, hợp đồng 5 năm, 2 năm tăng 10%, cọc 6 tháng, mỗi tháng đi du lịch thoải mái nhìn tài khoảng nhảy số đều đều thôi a.
Bác cho mình hỏi đất trong hẻm qui hoạch lộ giới 16m trên đường Dương Bá Trạc Q8 , đất có dt được công nhận là 180m2 ( sau khi trừ lộ giới ) và bề ngang là 10m thì được xây tối đa bao nhiêu tầng vậy ?Tạm tính được bao nhiêu phòng và chi phí xây dựng ra sao ạ ......
 
Hạng B1
25/12/18
79
77
33
29
Em khuyên bác thật lòng giờ làm chdv cạnh tranh cực cao, bỏ tiền tỷ mà thu bạc cắt. Mà khu phường 5 này chỉ cho thuê đc phòng giá bình dân từ 2-4 triệu là max. Em cho thuê nhà bên P 25 dc 10 phong cũng cho ng ta thuê 40 tr / tháng để làm chdv, thấy Tây thuê ầm ầm mà giá thuê cũng cao tầm 7-10tr mà giờ ông thuê rên quá mỗi tháng phải bớt 5 chai cho ổng
Em khuyên bác thật lòng giờ làm chdv cạnh tranh cực cao, bỏ tiền tỷ mà thu bạc cắt. Mà khu phường 5 này chỉ cho thuê đc phòng giá bình dân từ 2-4 triệu là max. Em cho thuê nhà bên P 25 dc 10 phong cũng cho ng ta thuê 40 tr / tháng để làm chdv, thấy Tây thuê ầm ầm mà giá thuê cũng cao tầm 7-10tr mà giờ ông thuê rên quá mỗi tháng phải bớt 5 chai cho ổng :confused:
Cũng tuỳ thôi , xác định phân khúc rõ ràng.xây lên cho đơn vi thuê cho khoẻ xây hoan thiện bên đơn vi vao nội thất cho thuê 7 đên 10 năm khâu hao không nhiều , phong cho thuê kiểu nay nếu tự vận hành không kiểm soát tốt 1,2 năm phong nát bét tái đầu tư lại cũng quá cha . Cho đơn vi thuê. Cuôi thang tiên vê tai khoan nhe cái đầu để đâu oc nhe nhang tìm cơ hội đầu tư mới, đó la chưa kể đên luật pccc sửa đổi cang ngày nó càng siết dau nay nhiều khi chdv no lại bắt thẩm duyêt nghiệm thu luôn không chừng . Noi chung la tư khai thác thi nặng cai đầu lắm
 
Hạng B1
25/12/18
79
77
33
29
Bác cho thuê rẻ thế phá giá anh em :D. Em bên F25 phòng 15m 4.5m còn phòng 30m đang cho thuê 7m. Còn bên Q12 phòng 15m gác 9m em đang cho thuê 2.5m. Bác tham khảo
Phương 25
Bác cho thuê rẻ thế phá giá anh em :D. Em bên F25 phòng 15m 4.5m còn phòng 30m đang cho thuê 7m. Còn bên Q12 phòng 15m gác 9m em đang cho thuê 2.5m. Bác tham khảo
p 25 chỗ nào bạn thấy 25,26,27 có trusthome cung lớn đấy, có anh Tấn đăng nguyên đương bên tui đinh tuy cũng 300,400 phòng cho thuê
 
Hạng D
15/11/07
2.536
11.248
113
Việt nam - Sài gòn
os.com
Cũng tuỳ thôi , xác định phân khúc rõ ràng.xây lên cho đơn vi thuê cho khoẻ xây hoan thiện bên đơn vi vao nội thất cho thuê 7 đên 10 năm khâu hao không nhiều , phong cho thuê kiểu nay nếu tự vận hành không kiểm soát tốt 1,2 năm phong nát bét tái đầu tư lại cũng quá cha . Cho đơn vi thuê. Cuôi thang tiên vê tai khoan nhe cái đầu để đâu oc nhe nhang tìm cơ hội đầu tư mới, đó la chưa kể đên luật pccc sửa đổi cang ngày nó càng siết dau nay nhiều khi chdv no lại bắt thẩm duyêt nghiệm thu luôn không chừng . Noi chung la tư khai thác thi nặng cai đầu lắm
Người thuê họ làm gì mà sau 1-2 năm cái phòng nó nát bét vậy Bác ?
Và người thuê lại họ làm gì thì cái phòng nó ko nát bét .... mình nghĩ mãi cũng ko ra .....
 
  • Like
  • Haha
Reactions: gilmis and Tommyteo