Tư Vấn Đầu Tư Có nên xây căn hộ dịch vụ

[lqtrung2]

Căn hộ dịch vụ 386/5C Lê Văn Sỹ Q3 e làm vừa giao xong là có khách thuê lại ngay luôn, 8 phòng 33m2 mỗi phòng, chủ nhà cho thuê sỉ nguyên căn là 65tr/tháng.

View attachment 2660596

View attachment 2660597

View attachment 2660593

View attachment 2660594

View attachment 2660595

Bác xây đẹp quá, bác cho hỏi căn này diện tích đất bao nhiêu và xây được mấy tầng.
E có miếng đất 4.2x15 lộ giới hẻm 6m đường hiện hữu 5m, hẻm 1/ cách mặt tiền đường âu cơ 100m thuộc phường tân sơn nhì, Q tân phú. Bác cho hỏi xây tối đa bao nhieu phòng, và khu vực này có thể cho thuê 1 phòng được bao nhiêu.
Xây như căn của bác chi phí ước tính khoảng bao nhiêu
Cám ơn bác

 

[Saigon797979]

2029m2 Thổ cư 100%. Mặt tiền Hoàng Ngân Q.8. Bán giá yêu thương 115 tỷ. Xây đc tối đa 36 tầng. Hệ số sữ dụng 6.5. Mặt tiền 34m. Vuông vức. A c nào xây căn hộ dịch vụ xem nhé.

 

[ktVIP]

Bác xây đẹp quá, bác cho hỏi căn này diện tích đất bao nhiêu và xây được mấy tầng.
E có miếng đất 4.2x15 lộ giới hẻm 6m đường hiện hữu 5m, hẻm 1/ cách mặt tiền đường âu cơ 100m thuộc phường tân sơn nhì, Q tân phú. Bác cho hỏi xây tối đa bao nhieu phòng, và khu vực này có thể cho thuê 1 phòng được bao nhiêu.
Xây như căn của bác chi phí ước tính khoảng bao nhiêu
Cám ơn bác

Căn này đất 4.8x19, diện tích xây 4.8x16 gồm trệt lửng 3 lầu sân thượng trống, được 8 phòng a.
Đất a nếu công nhận hết 4.2x15 thì luật mới nó buộc chừa sân sau 1m, xây được 4.2x14, trệt lửng 2 lầu sân thượng trống, được 6 phòng, giá thuê không nội thất thì tầm 5-6 triệu - có nội thất thì 7-8 triệu phòng/tháng.
Chi phí xây như hình nhà a là 2.2 tỷ, còn gói xây thô và hoàn thiện cơ bản không gồm nội thất giường tủ bàn ghế là 1 tỷ 780 triệu, gói xây thô nhân công hoàn thiện là 1 tỷ 170 triệu, tất cả có tính luôn ép cọc, không gồm thang máy, có thang máy thì a thêm 600 triệu cho phần làm hố thang và lắp hoàn thiện thang máy.

 

[Liembk]

Khu vực Tô Ký (ngã 3 Bầu) làm dạng này được không các bác?
Em có miếng 8x20, không kinh doanh gì thấy phí quá.

 

[lqtrung2]

Căn này đất 4.8x19, diện tích xây 4.8x16 gồm trệt lửng 3 lầu sân thượng trống, được 8 phòng a.
Đất a nếu công nhận hết 4.2x15 thì luật mới nó buộc chừa sân sau 1m, xây được 4.2x14, trệt lửng 2 lầu sân thượng trống, được 6 phòng, giá thuê không nội thất thì tầm 5-6 triệu - có nội thất thì 7-8 triệu phòng/tháng.
Chi phí xây như hình nhà a là 2.2 tỷ, còn gói xây thô và hoàn thiện cơ bản không gồm nội thất giường tủ bàn ghế là 1 tỷ 780 triệu, gói xây thô nhân công hoàn thiện là 1 tỷ 170 triệu, tất cả có tính luôn ép cọc, không gồm thang máy, có thang máy thì a thêm 600 triệu cho phần làm hố thang và lắp hoàn thiện thang máy.

Cám ơn bác
E thấy PL 18 QD 56 hẻm 6m cho xây trệt, lửng, 3 lầu, mái che thang.
Giá cho thuê 5-6 triệu ko nội thất thì có được ko bác,e thấy nhà trệt khu này 6x3 có gác 3x3 cho thuê 3,5 tr

 

[ktVIP]

Cám ơn bác
E thấy PL 18 QD 56 hẻm 6m cho xây trệt, lửng, 3 lầu, mái che thang.
Giá cho thuê 5-6 triệu ko nội thất thì có được ko bác,e thấy nhà trệt khu này 6x3 có gác 3x3 cho thuê 3,5 trView attachment 2703703

À hẻm lg 6m thì số tầng theo qđ mới 4 tầng, e lại nhớ theo qđ cũ, giá thuê giữa nhà lầu bê tông nó cao hơn nhà cấp 4 a, nhà mới thì cao hơn nữa.

 

[Langtugia1988]

Căn này đất 4.8x19, diện tích xây 4.8x16 gồm trệt lửng 3 lầu sân thượng trống, được 8 phòng a.
Đất a nếu công nhận hết 4.2x15 thì luật mới nó buộc chừa sân sau 1m, xây được 4.2x14, trệt lửng 2 lầu sân thượng trống, được 6 phòng, giá thuê không nội thất thì tầm 5-6 triệu - có nội thất thì 7-8 triệu phòng/tháng.
Chi phí xây như hình nhà a là 2.2 tỷ, còn gói xây thô và hoàn thiện cơ bản không gồm nội thất giường tủ bàn ghế là 1 tỷ 780 triệu, gói xây thô nhân công hoàn thiện là 1 tỷ 170 triệu, tất cả có tính luôn ép cọc, không gồm thang máy, có thang máy thì a thêm 600 triệu cho phần làm hố thang và lắp hoàn thiện thang máy.

Mình cứ tự hỏi làm sao xác định được giá cho thuê là hợp lý vậy mấy bác ?

VD như chỗ này thì 3tr , chỗ khác thì 5tr chẳng hạn .

 

[ktVIP]

Mình cứ tự hỏi làm sao xác định được giá cho thuê là hợp lý vậy mấy bác ? VD như chỗ này thì 3tr , chỗ khác thì 5tr chẳng hạn .

Theo giá thị trường xung quanh đó thôi a, nhà mình mới đẹp hơn thì giá nhỉnh hơn chút

 

[baden]

hóng

 

[Xedap Saigon]

Mình cứ tự hỏi làm sao xác định được giá cho thuê là hợp lý vậy mấy bác ?

VD như chỗ này thì 3tr , chỗ khác thì 5tr chẳng hạn .

Miếng đất 9x13m hẻm Hoàng Diệu, F10, PN ( gần nhà ông bạn làm đàn của anh) - mình cũng lăn tăn câu hỏi của anh - xây hay không xây, giá thuê bao nhiêu, làm rồi ai quản lý... - làm giấy phép xây dựng mấy lần - từ 2 căn, đập đi tính xây "căn hộ mini" cho thuê, rồi giờ vẫn là miếng đất.
Qua vụ Covid này, giờ tính cất 3 căn nhỏ 1 trệt 1 lầu cho thuê để dễ quản lý hoặc cho thuê đất dài hạn.... mà chắc thanh lý luôn cho rồi... nhức đầu quá, chưa biết chọn p/a nào