Có nên xây văn phòng cho thuê

[XiMangLaHien]

Em chào các bác,

Vốn là nhà em có một miếng đất tầm 225 m2 ở Đào Duy Anh Phú Nhuận, đang âm mưu xây văn phòng cho thuê, không biết có khả thi không các bác nhỉ? Khốn nỗi nó là đường 1 chiều, em sợ xây lên vừa tốn công tốn sức tốn tiền quản lý mà không có ai thuê thì trơ mõm . Thấy khu xung quanh cũng có nhiều tòa, giá cả cũng ok.

Em cám ơn các bác.

Bác đã kinh doanh cho thuê bao giờ chưa?

 

[leadereal]

Bây giờ mà xây văn phòng thì chua lắm anh.

Mấy anh đùng đùng xây lên rồi đi kiếm người thuê bạc cả mặt

Cho nên mình khuyên anh nên tham gia vào hội cho thuê căn hộ nhỏ bên mình đi, vừa nhẹ nhàng lại vừa đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn văn phòng nhiều.

Mặc dù cái này kiếm khác và chăm khách cũng như chi phí đầu tư cao hơn một chút nhưng đã setup được hệ thống, quy trình rồi.

Dòng tiền ổn định hơn nhiều.

Khoẻ người
Ít mệt óc

cho em làm đơn tham gia hội đó nhé

 

[nvquangcm]

cho em làm đơn tham gia hội đó nhé

Nếu anh thấy căn hộ nhỏ vẫn lớn,
Thì tham gia hội phòng chọ với mình,
Chỉ 12m2, lượm 3 chai tháng
Coi như 250k/m2 sàn

 

[nvquangcm]

Em tham gia với bác Quang ^^ Em đang hoàn thiện 10 phòng 25m2 với 1 phòng studio 50m bên Tân Quy mà chưa biết set giá, làm nội thất hay phòng trống, có gì bác Q chỉ em với nha. Xưa giờ em làm phòng cấp 4 16m2 gác lửng 2tr/p mà lúc nào cũng full, giờ làm cái mới này chưa biết tính sao.

Với lại miếng đất sang tên xong tuần sau em liên hệ anh thầu bác giới thiệu xem làm 1 trệt 1 lầu khả thi không, em làm tầm 10-12 phòng 12m2 luôn.

Q7 chọ như nấm, đủ loại từ thấp tới cao,
Mí cái building 7-9 tầng to vật toàn chơi chọ, 80-90 phòng vật vã
Dạng full nội thất như ks, giường tủ, bàn ghế, máy lạnh, nước nóng...thì 3.5-4tr cũng full

 

[leadereal]

Nếu anh thấy căn hộ nhỏ vẫn lớn,
Thì tham gia hội phòng chọ với mình,
Chỉ 12m2, lượm 3 chai tháng
Coi như 250k/m2 sàn

hay quá, cũng đam tìm hiểu mô hình for rent studio này mà chưa có kinh nghiệm lắm

 

[meBauBun]

Bác nvquangcm cho em hỏi với ạ!
Em có miếng đất 5*20m nằm trong dự án 6B Intresco, Bình Chánh (ngã từ Phạm Hùng và Nguyễn Văn Linh đi xuống khoảng 2km). Em bỏ không 10 năm nay, cũng chưa có ý định bán vì thực sự không cần tiền. Tuy nhiên, cứ để đất vậy cũng thấy vốn bị chôn và thấy mình ngu ngu làm sao ấy. Em đang tính xây nhà lên và cho thuê, hiện giá thuê tham khảo của các bạn môi giới là 17 triêu/1 tháng (link tham khảo bên dưới ạ).
http://batdongsan.com.vn/cho-thue-n...-trieu-m2-lh-0972117693-0931017279-pr10058793
Em đọc topic này thấy bác Quang cung cấp rất nhiều thông tin hay về mô hình cho thuê phòng trọ mini. Vậy nhờ bác tư vấn giúp em nên làm theo option nào sau đây:
1. Xây nhà lên và cho thuê (theo giá thị trường): cách này em không sure là đắt khách tuy thỉnh thoảng mấy em sales vẫn gọi và dụ chị xây lên em có khách thuê để làm văn phòng công ty; nhà ở cũng chưa tiện lắm vì trong khu không có chợ và siêu thị, cũng chả có tiện ích gì. Tuy nhiên, nếu xây nhà lên mà không cho thuê được thì cũng có thể bán đi và kiếm chỗ khác.
2. Xây mô hình phòng trọ mini giống bác tư vấn trong topic này (quanh khu em có trường Tôn Đức Thắng, trương RMIT, mấy trường quốc tế...) và tìm partner cho thuê lại để họ làm trong vòng 5-10 năm gì đó, mình chỉ thu tiền trọn gói hàng tháng (vì vợ chồng em còn lại việc khác, không có thời gian quản lý) nhưng sẽ xây thiết kế theo yêu cầu của phòng trọ mini. Mô hình này em thấy khả năng cho thuê có thể cao và được giá hơn. Vậy bác Quang cho em hỏi là khu này xây phòng trọ mini cao cấp có được không ạ?
Em cám ơn bác Quang nhiều nhiều ạ.

 

[nvquangcm]

Em có miếng đất 5*20m nằm trong dự án 6B Intresco, Bình Chánh (ngã từ Phạm Hùng và Nguyễn Văn Linh đi xuống khoảng 2km). Em bỏ không 10 năm nay, cũng chưa có ý định bán vì thực sự không cần tiền. Tuy nhiên, cứ để đất vậy cũng thấy vốn bị chôn và thấy mình ngu ngu làm sao ấy.
Em cám ơn bác Quang nhiều nhiều ạ.

Bác/mợ lại xát muối vào lòng biết bao người trên đây

 

[anhoai1201]

KO bit bác đã xây chưa, theo em bác nên xây dạng căn hộ nhỏ, nhu cầu nhà ở giờ nhìu lắm, dân nhập cư vô tràn hết, do đó căn hộ ở thì có vẻ được hơn là thuê văn phòng ý, giờ làm ăn bun bán thứ gì cũng ế ẩm

 

[tà tà kiếm cơm]

Topic này hay quá, các bác trên công nhận kinh nghiem thật. Thú thật mình đọc từng chữ các bác viết đên mấy lần nên cũng tự tin dự định của mình đôi chút.

 

[tà tà kiếm cơm]

Mấy bác ý kiến giúp mình bản vẽ "tay ngang" giúp, tong cong duoc 16 phòng, moi phòng đều thiet kế gác nhỏ phía trên wc va bếp. Dự tính qua tết khởi công. Không rõ nếu xây vậy thì giá thành khoảng bao nhiêu. Dien tich đất 90m, ngang 4,3x 20 no hau 4,9m. Trệt, lửng, 3 lau, chuong ku