Có nên xây văn phòng cho thuê

[letamlove]

Quả thật là chuyên gia. Mình muốn tìm công ty thiết kế và xây luôn cho mình thì mình tìm thằng nào chuyên thiết kết mấy cái nhà lên tầng để làm phòng trọ kiểu này anh @nvquangcm? Cái chính là mình muốn có được một bản thiết kế tốt, các phòng phải thông thoáng và nhìn rộng rãi.

Ví dụ với mảnh đất 12*22 (môi giới nói là 12*24, công nhận 12*22), thì mình nên xây full hết luôn12*22 hay là mỗi bên thụt vào tầm 1.5m, chỉ xây 9*22 để tất cả các phòng đều có cửa sổ? Mà mình xây có bếp cho tất cả các phòng, hay nên có vài phòng không có bếp để đa dạng? Mà còn chưa biết là có được xây hết chiều dai không, hay là phải thụt vào nữa, và nên xây bao nhiêu tầng. Nói chung là công ty nào tư vấn giúp mình và lên phương án xây trọ nào uy tín và tốt không anh?

 

[nvquangcm]

Quả thật là chuyên gia. Mình muốn tìm công ty thiết kế và xây luôn cho mình thì mình tìm thằng nào chuyên thiết kết mấy cái nhà lên tầng để làm phòng trọ kiểu này anh @nvquangcm? Cái chính là mình muốn có được một bản thiết kế tốt, các phòng phải thông thoáng và nhìn rộng rãi.

Ví dụ với mảnh đất 12*22 (môi giới nói là 12*24, công nhận 12*22), thì mình nên xây full hết luôn12*22 hay là mỗi bên thụt vào tầm 1.5m, chỉ xây 9*22 để tất cả các phòng đều có cửa sổ? Mà mình xây có bếp cho tất cả các phòng, hay nên có vài phòng không có bếp để đa dạng? Mà còn chưa biết là có được xây hết chiều dai không, hay là phải thụt vào nữa, và nên xây bao nhiêu tầng. Nói chung là công ty nào tư vấn giúp mình và lên phương án xây trọ nào uy tín và tốt không anh?

Cái anh nói thì bất cứ 1 KTS nào ra nghề đều có thể vẽ trên cái bao thuốc lá khi a chưa hút xong điếu thuốc
Còn mí anh họa viên, hoặc sinh viên kiến đang đi "me" cho đàn anh thì có thể tốn 1 đêm, nên đừng quá lăn tăn cái bản vẽ

Ở đây khó là cái mật độ xây dựng, a ko lùi nó cũng bắt a xây chỉ đc 75% dt đất, rồi giới hạn chiều cao (a có làm gác lửng trong từng phòng ko), xây bao nhiêu tầng, có hầm ko, có thang máy ko ???
Và khó nhất, có tiền hông

 

[letamlove]

Cái anh nói thì bất cứ 1 KTS nào ra nghề đều có thể vẽ trên cái bao thuốc lá khi a chưa hút xong điếu thuốc
Còn mí anh họa viên, hoặc sinh viên kiến đang đi "me" cho đàn anh thì có thể tốn 1 đêm, nên đừng quá lăn tăn cái bản vẽ

Ở đây khó là cái mật độ xây dựng, a ko lùi nó cũng bắt a xây chỉ đc 75% dt đất, rồi giới hạn chiều cao (a có làm gác lửng trong từng phòng ko), xây bao nhiêu tầng, có hầm ko, có thang máy ko ???
Và khó nhất, có tiền hông

Có hầm và có thang máy chứ. Còn chiều cao thì không rõ, nhưng đường trước nhà rộng 10m, đường chứ không phải hẻm nên chắc cho phép xây cũng không thấp. Còn xây gác lửng hay không thì cũng tuỳ thiết kế, trọng tâm chỉ là làm sao có lợi nhất với chiều cao cho phép tương ứng với từng phương án. Nói chung là mình không rành quy định nhà nước, không rành thiết kế nên cũng không quyết được. Chỉ biết là xây càng cao thì thụt vào càng nhiều, vậy có đáng xây cao hay không? Còn tiền xây thì không sao, vì tính ra tiền xây cũng sẽ thu hồi nhanh ấy mà.

 

[nvquangcm]

Có hầm và có thang máy chứ. Còn chiều cao thì không rõ, nhưng đường trước nhà rộng 10m, đường chứ không phải hẻm nên chắc cho phép xây cũng không thấp. Còn xây gác lửng hay không thì cũng tuỳ thiết kế, trọng tâm chỉ là làm sao có lợi nhất với chiều cao cho phép tương ứng với từng phương án. Nói chung là mình không rành quy định nhà nước, không rành thiết kế nên cũng không quyết được. Chỉ biết là xây càng cao thì thụt vào càng nhiều, vậy có đáng xây cao hay không? Còn tiền xây thì không sao, vì tính ra tiền xây cũng sẽ thu hồi nhanh ấy mà.

Quan trọng là đất thuộc khu nào, đường 10m nội bộ cũng MAX 5 tấm ah chứ đâu muốn bao nhiêu cũng được. Vụ càng cao càng thụt vào là hệ số sử dụng đất, giả sử khu này là 4 thì xây kiểu nào cũng chỉ 12x22 x 4 = max 1056 m2 sàn xây dựng,
Hệ số này thì khác với mật độ xây dựng là 75%, diện tích đất xd (1 sàn) chỉ được max 12x22 x 0.75 = 198m2, phải bỏ 66m2 trống (đậu xe, cafe...)

Minh quạ nè

 

[koon2]

Đù, người anh em giờ không tham gia mặt trận phòng trọ này nữa rồi à

Thấy 5 năm nay bà con nhảy vào ào ào, khách sạn, chung cư cũng nhảy vào luôn, đất Bình Thạnh 8x15 mà xây sao cũng được 40 phòng, chung cư 90m2 3 phòng ngủ 3 toalet mà mông má lại thành 6 phòng.


Chắc sắp tới nhà nước siết lại quá

Đất SG mà xây phòng trọ thì chỉ có ông già bà lão, hoặc cán bộ lão thành
Đất giá > 40tr/m2 xây là chua rồi,
Còn giá 4tr/m2 xây theo dãy thì quản ko nỗi, hoặc bỏ của chạy lấy người cũng nhiều - search google sang phòng trọ Bình Dương ra 500 ngàn kết quả trong vòng 0.5s

Nhưng SG thì lắm người nhiều ma, khu trung tâm giờ nhiều ks làm ko ăn chuyển sang cho thuê trọ
Phòng dạng 4tr/tháng, ngày cũng được 140k xem ra ngon ăn hơn phòng ks 300k/đêm mà tháng được 10 đêm là mừng húm

 

[letamlove]

Quan trọng là đất thuộc khu nào, đường 10m nội bộ cũng MAX 5 tấm ah chứ đâu muốn bao nhiêu cũng được. Vụ càng cao càng thụt vào là hệ số sử dụng đất, giả sử khu này là 4 thì xây kiểu nào cũng chỉ 12x22 x 4 = max 1056 m2 sàn xây dựng,
Hệ số này thì khác với mật độ xây dựng là 75%, diện tích đất xd (1 sàn) chỉ được max 12x22 x 0.75 = 198m2, phải bỏ 66m2 trống (đậu xe, cafe...)

Minh quạ nè

View attachment 531886

View attachment 531887

Cám ơn anh Quang nhiều. Đường nội bộ là những đường như thế nào anh Quang? Đường mà có tên thì được xem là nội bộ không anh? Nhưng như vậy thì có lẽ trước khi mua phải đi hỏi một vòng. Cũng vui hen, vừa thụt vào, vừa bị cắt mất 25%, đau lòng quá.

 

[123totite]

Bác @nvquangcm tư vấn dùm em, mặt tiền đường 41, quận 4, 4x19, xây 1 trệt, 1 lửng, 6 lầu, em tính xây cho thuê thì binh được bao nhiêu phòng, giá phòng khu vực này cho thuê tốt không, một phòng tầm bao nhiêu tiền, nếu có thang máy,chi phí xây khoảng bao nhiêu ah

 

[tina85]

Bên em chuyên tư vấn thiết kế, thi công nội thất cho đối tượng khách hàng nước ngoài và quản lý hệ thống căn hộ dịch cho thuê phân khúc từ 400usd-1200usd. Bác nào có nhu cầu liên hệ trực tiếp bên em tư vấn nhé : 0903045393
Các bác tham khảo trang này nhé. Nếu bên em tư vấn từ đầu, thiết kế và thi công thì sẽ hiệu quả hơn. Căn dưới là chủ đầu tư đã xây phòng trọ từ đầu nên bên em vô thiết kế lại để bố trí nội thất, style cho phù hợp khách Tây nên về bố trí mặt bằng không thể tối ưu nếu không làm ngay từ đầu. Các bác cần em đưa các bác đi kham khảo trực tiếp nhé.

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.1095717213853620.1073741851.730550783703600&type=3

 

[tina85]

Quả thật là chuyên gia. Mình muốn tìm công ty thiết kế và xây luôn cho mình thì mình tìm thằng nào chuyên thiết kết mấy cái nhà lên tầng để làm phòng trọ kiểu này anh @nvquangcm? Cái chính là mình muốn có được một bản thiết kế tốt, các phòng phải thông thoáng và nhìn rộng rãi.

Ví dụ với mảnh đất 12*22 (môi giới nói là 12*24, công nhận 12*22), thì mình nên xây full hết luôn12*22 hay là mỗi bên thụt vào tầm 1.5m, chỉ xây 9*22 để tất cả các phòng đều có cửa sổ? Mà mình xây có bếp cho tất cả các phòng, hay nên có vài phòng không có bếp để đa dạng? Mà còn chưa biết là có được xây hết chiều dai không, hay là phải thụt vào nữa, và nên xây bao nhiêu tầng. Nói chung là công ty nào tư vấn giúp mình và lên phương án xây trọ nào uy tín và tốt không anh?

Mật độ, chừa thông thoáng bao nhiêu phụ thuộc vào vị trí miếng đất mỗi nơi mỗi khác, nếu bác hỏi vậy thì tư vấn chung chung thôi chứ không chính xác được. Còn muốn chính xác thì xin giấy phép luôn bác à. Bên em có nhận tư vấn phương án xây phòng trọ/căn hộ dịch vụ phân khúc trung cao cấp và quản lý sau khi hoàn thiện nhé bác. Bác có nhu cầu alo em nhé 0903045393 (Sđt anh trai em đang làm trong mảng này)

 

[tina85]

Bác @nvquangcm tư vấn dùm em, mặt tiền đường 41, quận 4, 4x19, xây 1 trệt, 1 lửng, 6 lầu, em tính xây cho thuê thì binh được bao nhiêu phòng, giá phòng khu vực này cho thuê tốt không, một phòng tầm bao nhiêu tiền, nếu có thang máy,chi phí xây khoảng bao nhiêu ah

Giá xây hoàn thiện chưa nội thất tầm 4,5tr/m2, có hầm bác nhân lên 120% trên tổng chi phí. Nội thất thì tuỳ vào đối tượng khách hướng tới mà có mức đầu tư phù hợp. Với diện tích của bác nếu làm căn hộ mini thì được 13-14 căn, còn dạng phòng trọ thì 19-21căn. Giá thì dao động từ 200usd - 400usd/phòng tuỳ mức đầu tư bác nhé.