Có nên xây văn phòng cho thuê

[kubioz]

Khu dân cư Tân Quy Đông đất diện tích 12x19 có nên đầu tư làm 1 cái nhà trọ tươm tươm ko bác Quang. Phía trước phải chừa ra 3m, phía sau 1m, nên chỉ còn được xây 12x15. Em ko rõ khu này được xây tối đa bao nhiêu tầng. Bác nào rành khu này có thể chỉ giáo giúp em được ko.

 

[nvquangcm]

Khu dân cư Tân Quy Đông đất diện tích 12x19 có nên đầu tư làm 1 cái nhà trọ tươm tươm ko bác Quang. Phía trước phải chừa ra 3m, phía sau 1m, nên chỉ còn được xây 12x15. Em ko rõ khu này được xây tối đa bao nhiêu tầng. Bác nào rành khu này có thể chỉ giáo giúp em được ko.

Anh làm cỡ này, hơn 80 phòng, mỗi phòng 3.5chai đều như vắt chanh
1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 7 lầu có tháng máy - diện tích đất miếng này chắc 12x40

 

[addme12345]

Anh làm cỡ này, hơn 80 phòng, mỗi phòng 3.5chai đều như vắt chanh
1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 7 lầu có tháng máy - diện tích đất miếng này chắc 12x40

View attachment 515103



View attachment 515104

View attachment 515106 View attachment 515107 View attachment 515108

View attachment 515109

cái này của a quang hả

 

[nvquangcm]

cái này của a quang hả

Tuyệt vời...mình thích cái suy nghĩ của anh,
Nhưng rất tiếc hổng phải

Nhìn cái nhà to vật bên thiên đường phòng trọ Lý Phục Man mình sợ vãi lái,
Nhưng chắc 2-3 tháng nữa, gần đó cũng có thêm 1 căn trọ và nhân sinh quan

 

[kubioz]

Tuyệt vời...mình thích cái suy nghĩ của anh,
Nhưng rất tiếc hổng phải

Nhìn cái nhà to vật bên thiên đường phòng trọ Lý Phục Man mình sợ vãi lái,
Nhưng chắc 2-3 tháng nữa, gần đó cũng có thêm 1 căn trọ và nhân sinh quan

Nhìn cái nhà trọ vãi lái thật. Nhưng miếng đất của em chỉ sợ bị khống chế số tầng đưoc xây. Cos bác nào rành khu TQĐ biết đươjc xây bn tẩng hay bao nhiêu met tối đa ko. Tuy đất của gia đình nhưng em ko sống ở khu vực ấy nên ko rõ.

 

[Chi Anh]

Các anh chị tư vấn dùm em với, nhà em có miếng đất 3.5 m x 20 m = 70 m2. Hẽm 5m xe hơi vào được. Khu vực nhà em ở Lê Văn Sỹ nhưng giáp kênh Nhiêu Lộc. Em đang phân vân với diện tích nhỏ như vậy thì xây dạng phòng cho thuê tầm trung bình có được hay không? hay xây Văn phòng cho thuê. Với diện tích như vậy em sẽ xây khoảng bao nhiêu tiền và khoảng bao nhiêu phòng? nếu giá cho thuê từ 4-5 triệu / 1 phòng thì xây phòng cho thuê có hợp lý hay không? em không có kinh nghiệm và đang muốn thuyết phục ba mẹ cho làm dự án này, anh chị có kinh nghiệm tư vấn giúp em nha! cảm ơn cả nhà.

 

[shocnau]

Theo ý kiến riêng của em:

1) Đất có sẵn nên bác cứ chiến thôi, khu trung tâm này tiện đi lại. Thuê từ 3.5tr/th trở lên không

2) Với diện tích đó chừa cầu thang thì 1 sàn chắc được 4 phòng nhỉ x 4 tấm trừ để xe chắc được 15 phòng. Chi phí sơ sơ 4tr/m2 thì 3.5x20x4 là 280m2 x 4tr là gần 1.2 tỷ. Tính 3.5tr phòng thì tháng được hơn 52 triệu rồi , làm 2 năm là lấy vốn)

Còn dạng có hầm, thang máy thì bác Quang gì đó tư vấn cho

Em có đất là em múc liền

 

[nvquangcm]

Theo ý kiến riêng của em:

1) Đất có sẵn nên bác cứ chiến thôi, khu trung tâm này tiện đi lại. Thuê từ 3.5tr/th trở lên không

2) Với diện tích đó chừa cầu thang thì 1 sàn chắc được 4 phòng nhỉ x 4 tấm trừ để xe chắc được 15 phòng. Chi phí sơ sơ 4tr/m2 thì 3.5x20x4 là 280m2 x 4tr là gần 1.2 tỷ. Tính 3.5tr phòng thì tháng được hơn 52 triệu rồi , làm 2 năm là lấy vốn)

Còn dạng có hầm, thang máy thì bác Quang gì đó tư vấn cho

Em có đất là em múc liền

Diện tích 3.5m khó để binh mặt bằng, được 4m thì ngon hơn,
Mỗi sàn 3 phòng thôi, còn mật độ xây dựng với ô cầu thang, chừa thông thoáng cho nhà hộp nữa,
Hoàn thiện luôn ko có giá 4tr/m2 trong hẻm nội thành đâu, hỏi thử mấy tay thầu ô sơ nhận > 5.5tr/m2 ko ah :-(
Nếu ăn gian luôn sân thượng đc 2 phòng, thì total 12 phòng, mà giá xây thì xấp xỉ 2 tỏi đó

 

[shocnau]

4x28m thì binh sao tối ưu vậy Bác? Hẻm xe hơi, Q3

Diện tích 3.5m khó để binh mặt bằng, được 4m thì ngon hơn,
Mỗi sàn 3 phòng thôi, còn mật độ xây dựng với ô cầu thang, chừa thông thoáng cho nhà hộp nữa,
Hoàn thiện luôn ko có giá 4tr/m2 trong hẻm nội thành đâu, hỏi thử mấy tay thầu ô sơ nhận > 5.5tr/m2 ko ah :-(
Nếu ăn gian luôn sân thượng đc 2 phòng, thì total 12 phòng, mà giá xây thì xấp xỉ 2 tỏi đó

 

[nvquangcm]

4x28m thì binh sao tối ưu vậy Bác? Hẻm xe hơi, Q3

Với nhà ống mà ngang 3.5m thì chừa lối đi cho hành lang nhỏ nhất là 0.8m, vậy phòng chỉ còn 2.7m, trừ luôn 0.3m (3 vách tường) thì chỉ còn 2.4m rất hẹp, cho dù có dài 7m thì tù túng lém

4x28 thì vẫn nhà ống, phải chia theo cách 1 lối đi, nhưng diện tích vẫn còn 3x5 hoặc 3x6 phòng vẫn rộng thoáng,
Hoặc chơi 3 cầu thang, thì được phòng 4x4