Có nên xây văn phòng cho thuê

[shocnau]

Để em thí điểm phòng có gác thử. Chỉ sợ trần lại phải xây cao

Càng nhỏ càng ngon...câu thần chú của nghề trọ
Bởi vậy mới cơi nới thêm cái gác lửng thần thánh cho dù phía trên cái bếp

 

[nvquangcm]

Để em thí điểm phòng có gác thử. Chỉ sợ trần lại phải xây cao

Sàn tới sàn phải 4m đó, trừ hao trần này kia thì từ gác lửng tới trần phải > 1.65m

 

[shocnau]

Xây mới thì dễ bác nhễ. Còn trùng tu thì hơi khó, nhất là hệ thống thoát nước khi WC và Bếp trong phòng nhỏ

Sàn tới sàn phải 4m đó, trừ hao trần này kia thì từ gác lửng tới trần phải > 1.65m

 

[letamlove]

Nhà bác chắc chắn là các phòng ko có gác lửng, ko có bếp nấu ăn trong phòng,
Lại ko có thang máy, việc leo bộ mỗi ngày lên lầu 5 thêm 1 điểm trừ
Chưa kể đậu xe ở trệt như thế nào

Với diện tích và mức đầu tư, nếu tính ngay từ đầu, xây và chia phòng hợp lý thì chẳng những 65tr mà tăng lên gấp đôi 130tr cũng đc

Bác là chủ mà thấy giá đó không có lời, họ chịu thuê giá đó thì bụp liền, cọc 2 tháng, ép trả tiền 1 năm lần
Trả trước hạn thì mất cọc

Đúng rồi, thật ra do lúc đầu không tính là cho thuê trọ kiểu này nên chia phòng không đúng, vì các phòng WC thật ra rộng quá, các WC đều rộng gấp 3 lần so với mức cần thiết. Thêm nữa là cầu thang, gạch, cửa, điện, thiết bị WC đều sử dụng hàng tốt (như Toto) nên chi phí bị đội lên nhiều quá. Cái phòng 4*5 mà có đến 6 cái công tắc đèn trong phòng, đủ loại đèn, cầu thang thì lát đá gần 1 triệu/m2, mà cầu thang rộng đến 1.2m, là thấy quá lãng phí rồi,. Nếu tính là cho thuê kiểu này thì không cần bỏ ra nhiều tiền hoàn thiện như thế.

Cái nhà này được chủ cũ xây tốt lắm, cho nên nhà mình chỉ chia phòng lại và lên thêm 1 tầng, 1 sân thượng, do đó không làm gác lửng được. Thang máy thì cũng có tính đến rồi nhưng lúc tư vấn người ta nói là phải cắt tầng ra, ba mẹ hơi mê tín nên không làm. Tầng trệt thì bỏ trống một khoảng 4*16, dư sức cho để xe, vì lúc đầu định lấy cái đó làm chỗ để xe 4 bánh mà.

Chủ cũ bị bệnh cần tiền đi Mỹ nên bán bớt tài sản. Mặt tiền 2 căn liền nhau, xây 3 lầu, một căn 8.3*16 và 4*24 mà bán có 17 tỉ, nhà 5*20 hẻm 6m, cũng 3 lầu mà bán có 5 tỉ. Lúc biết chạy qua đặt cọc thì bán mất cái 5*20, và cái 4*24, chỉ còn căn 8.3*16. Lúc đó mà lấy được luôn căn 5*20 bên cạnh thì sướng luôn. Người ta mua cái căn 4*24 có 6.5 tỉ, mà rao bán lại cho nhà mình 9 tỉ. Nhưng tính ra vẫn rẻ cho 100m2 mặt tiền.

 

[laimaybay1212]

đào duy anh 1 chiều, thật sự là chua lắm nha bác!!!

 

[shocnau]

Em không chuyên nhưng em thấy 5x20 thì đẹp. Còn 4x24 mà 6.5 tỷ thì em thấy đâu có rẻ ta?

Với giá như bác Quang nói thì thu hồi vốn cũng lâu nhỉ...

Đú
Chủ cũ bị bệnh cần tiền đi Mỹ nên bán bớt tài sản. Mặt tiền 2 căn liền nhau, xây 3 lầu, một căn 8.3*16 và 4*24 mà bán có 17 tỉ, nhà 5*20 hẻm 6m, cũng 3 lầu mà bán có 5 tỉ. Lúc biết chạy qua đặt cọc thì bán mất cái 5*20, và cái 4*24, chỉ còn căn 8.3*16. Lúc đó mà lấy được luôn căn 5*20 bên cạnh thì sướng luôn. Người ta mua cái căn 4*24 có 6.5 tỉ, mà rao bán lại cho nhà mình 9 tỉ. Nhưng tính ra vẫn rẻ cho 100m2 mặt tiền.

 

[nvquangcm]

Em không chuyên nhưng em thấy 5x20 thì đẹp. Còn 4x24 mà 6.5 tỷ thì em thấy đâu có rẻ ta?
Với giá như bác Quang nói thì thu hồi vốn cũng lâu nhỉ...

Đất SG mà xây phòng trọ thì chỉ có ông già bà lão, hoặc cán bộ lão thành
Đất giá > 40tr/m2 xây là chua rồi,
Còn giá 4tr/m2 xây theo dãy thì quản ko nỗi, hoặc bỏ của chạy lấy người cũng nhiều - search google sang phòng trọ Bình Dương ra 500 ngàn kết quả trong vòng 0.5s

Nhưng SG thì lắm người nhiều ma, khu trung tâm giờ nhiều ks làm ko ăn chuyển sang cho thuê trọ
Phòng dạng 4tr/tháng, ngày cũng được 140k xem ra ngon ăn hơn phòng ks 300k/đêm mà tháng được 10 đêm là mừng húm

 

[namhoang]

Đất >40tr/m thì xây trọ giá thành cao nhưng chỉ để ở thì còn hao hơn bác ơi, vừa ở vừa cho thuê coi như 5-7 năm có căn nhà free.

Cho em hỏi khu Tân Quy nhà 8x20 mới xây, phòng khép kín 22-25m2 có WC, bếp, nước nóng, internet, cáp thì cho thuê khoảng bao nhiêu hợp lý? Em còn dư 3 tầng + sân thượng ~ 12-14 phòng định cho thuê, còn trệt thì chừa chỗ để xe, còn lại em ở + mặt bằng kinh doanh.

 

[nvquangcm]

Đất >40tr/m thì xây trọ giá thành cao nhưng chỉ để ở thì còn hao hơn bác ơi, vừa ở vừa cho thuê coi như 5-7 năm có căn nhà free.

Cho em hỏi khu Tân Quy nhà 8x20 mới xây, phòng khép kín 22-25m2 có WC, bếp, nước nóng, internet, cáp thì cho thuê khoảng bao nhiêu hợp lý? Em còn dư 3 tầng + sân thượng ~ 12-14 phòng định cho thuê, còn trệt thì chừa chỗ để xe, còn lại em ở + mặt bằng kinh doanh.

Mặt tiền Tân Quy thì nó vọt lên 45-50 luôn rồi,
Khu đường đôi có 1 căn, khu bên 79, 83 mấy căn khủng,
Và thấy đang xây cuối 79, ngã 3 qua chỗ 42 chắc cũng trọ...
Gì chứ Q7 thì trọ bao vây...
Giá phòng như bác nói ~ 3tr

 

[letamlove]

Em không chuyên nhưng em thấy 5x20 thì đẹp. Còn 4x24 mà 6.5 tỷ thì em thấy đâu có rẻ ta?

Với giá như bác Quang nói thì thu hồi vốn cũng lâu nhỉ...

Trời, mặt tiền, 96m2, xây 3 lầu kiên cố, mà giá có 6.5 tỉ còn không rẻ nữa hả trời? Tính ra chưa đến 65 triệu/m2 đó. Khu Đào Duy Anh không sợ ngập, nền đất tốt, ngay công viên, bệnh viện, trường học, sân bay, ga xe lửa, chợ, siêu thị, có giếng bơm, không sợ cúp nước. Khu này chỉ có một nhược điểm duy nhất là đường một chiều: Nguyễn Kiệm 1 chiều, Hồ Văn Huê 1 chiều. À, gần đây nghe nói Gò Vấp là trung tâm thành phố thì tính ra là sát bên "trung tâm" nữa.