Có nên xây văn phòng cho thuê

[letamlove]

Đất SG mà xây phòng trọ thì chỉ có ông già bà lão, hoặc cán bộ lão thành
Đất giá > 40tr/m2 xây là chua rồi,
Còn giá 4tr/m2 xây theo dãy thì quản ko nỗi, hoặc bỏ của chạy lấy người cũng nhiều - search google sang phòng trọ Bình Dương ra 500 ngàn kết quả trong vòng 0.5s

Nhưng SG thì lắm người nhiều ma, khu trung tâm giờ nhiều ks làm ko ăn chuyển sang cho thuê trọ
Phòng dạng 4tr/tháng, ngày cũng được 140k xem ra ngon ăn hơn phòng ks 300k/đêm mà tháng được 10 đêm là mừng húm

Quả thật nhiều kinh nghiệm về nhà trọ. Hai ông bà ngồi ở nhà nên chán, muốn tìm cái gì đó để làm, nên đi mua đất, xây nhà. Từ lúc có cái nhà để hàng ngày chạy tới chạy lui là thấy tinh thần 2 ông bà phấn chấn cả lên. Mấy hôm nay lại tiếp tục chạy vòng vòng xem đất để xây phòng trọ rồi khoán trọn gói. Nói thiệt chứ tính theo lãi suất ngân hàng là lỗ chỏng vó mà sao 2 người thích vậy.

 

[letamlove]

Sau khi ký hợp đồng cho thuê trọn gói, và nói chuyện với bác bảo vệ thì có được một số thông tin cho các anh em muốn làm phòng trọ tham khảo:

1. Bác bảo vệ lúc trước làm bảo vệ cho cái nhà bên cạnh có 4 công ty thuê, lương lúc đó là 4.5 triệu, làm từ 8h sáng tới 5h chiều, nhưng lúc nào cũng tự ngồi lại đến 7-8h tối. Bên thầu phòng trọ mướn lại bác này, trả 6 triệu, thời gian làm y hệt. Mỗi tháng phải đưa cho CA khu vực khoảng 2 triệu nữa. Như vậy là hết khoảng 8 triệu.

2. Sau khi thuê thì họ trang bị thêm giường, tủ cho các phòng nhỏ, và thêm bàn ăn, rửa chén cho các phòng lớn, cũng mắc thêm rèm cửa và lắp thêm camera cho mỗi lầu và chỗ giữ xe. Giá mà họ cho thuê như sau:

a) Tầng trệt: một nửa làm chỗ để xe, một nửa còn lại thì cho thuê bán cà phê. Giá là 15 triệu/tháng.

b) Nhà có 4 lầu. Mỗi lầu gồm 1 phòng lớn 8*5 có đầy đủ nội thất, WC, họ cho thuê 7.5 triệu/tháng. Một phòng 4*5 không có bếp, có WC họ cho thuê 4.5 triệu. Hai phòng nhỏ 4*4, dùng chung 1 WC thì họ cho thuê mỗi phòng 3.5 triệu. Như vậy mỗi lầu là 19 triệu, 76 triệu cho 4 lầu.

c) Sân thượng ó 2 phòng 4*5, mỗi phòng đều có WC riêng. Giá thuê 4 triệu. Vậy là được thêm 8 triệu.

3. Tính ra mới rao trên báo được 1 tuần mà cho thuê gần hết phòng. Chắc hết tháng này là full người ở thôi.

Như vậy nguyên cái nhà nếu cho thuê full là được 100 triệu. Trừ đi tiền thuê 65 triệu một tháng, trừ 8 triệu tiền bảo vệ và CA thì họ lời khoảng 27 triệu, chưa tính chênh lệch tiền điện, nước này nọ. Nghĩ mà cũng tiếc ghê, mỗi tháng bị thiệt mất hơn 20 triệu, nhưng bù lại nhẹ đầu.

 

[shocnau]

Cảm ơn bác.

Nhưng em nghĩ họ phải đầu tư ban đầu không ít chứ nhỉ? Với lại giá thuê có vẻ cao nữa...Em thì thuê và cho thuê lại kiểu này cao quá em không dám với tới

Sau khi ký hợp đồng cho thuê trọn gói, và nói chuyện với bác bảo vệ thì có được một số thông tin cho các anh em muốn làm phòng trọ tham khảo:

1. Bác bảo vệ lúc trước làm bảo vệ cho cái nhà bên cạnh có 4 công ty thuê, lương lúc đó là 4.5 triệu, làm từ 8h sáng tới 5h chiều, nhưng lúc nào cũng tự ngồi lại đến 7-8h tối. Bên thầu phòng trọ mướn lại bác này, trả 6 triệu, thời gian làm y hệt. Mỗi tháng phải đưa cho CA khu vực khoảng 2 triệu nữa. Như vậy là hết khoảng 8 triệu.

2. Sau khi thuê thì họ trang bị thêm giường, tủ cho các phòng nhỏ, và thêm bàn ăn, rửa chén cho các phòng lớn, cũng mắc thêm rèm cửa và lắp thêm camera cho mỗi lầu và chỗ giữ xe. Giá mà họ cho thuê như sau:

a) Tầng trệt: một nửa làm chỗ để xe, một nửa còn lại thì cho thuê bán cà phê. Giá là 15 triệu/tháng.

b) Nhà có 4 lầu. Mỗi lầu gồm 1 phòng lớn 8*5 có đầy đủ nội thất, WC, họ cho thuê 7.5 triệu/tháng. Một phòng 4*5 không có bếp, có WC họ cho thuê 4.5 triệu. Hai phòng nhỏ 4*4, dùng chung 1 WC thì họ cho thuê mỗi phòng 3.5 triệu. Như vậy mỗi lầu là 19 triệu, 76 triệu cho 4 lầu.

c) Sân thượng ó 2 phòng 4*5, mỗi phòng đều có WC riêng. Giá thuê 4 triệu. Vậy là được thêm 8 triệu.

3. Tính ra mới rao trên báo được 1 tuần mà cho thuê gần hết phòng. Chắc hết tháng này là full người ở thôi.

Như vậy nguyên cái nhà nếu cho thuê full là được 100 triệu. Trừ đi tiền thuê 65 triệu một tháng, trừ 8 triệu tiền bảo vệ và CA thì họ lời khoảng 27 triệu, chưa tính chênh lệch tiền điện, nước này nọ. Nghĩ mà cũng tiếc ghê, mỗi tháng bị thiệt mất hơn 20 triệu, nhưng bù lại nhẹ đầu.

 

[letamlove]

Cảm ơn bác.

Nhưng em nghĩ họ phải đầu tư ban đầu không ít chứ nhỉ? Với lại giá thuê có vẻ cao nữa...Em thì thuê và cho thuê lại kiểu này cao quá em không dám với tới

Nhà mình mới xây, lắp đặt WC đầy đủ hết, lắp cả máy nước nóng. Bên thuê chỉ mua nội thất và camera lắp vào. Chi phí bên thuê bỏ ra không cao đâu vì họ dùng nội thất quá bèo, không hợp với cái nhà chút nào. Mình nghĩ mấy cái giường và tủ quần áo, 2 cái ghế và cái bàn gỗ mây chẳng đáng bao nhiêu tiền. Giá thì cũng không cao, vì khu Đào Duy Anh-Hồ Văn Huê-Nguyễn Kiệm cũng toàn cho thuê giá này.

 

[nvquangcm]

Sau khi ký hợp đồng cho thuê trọn gói, và nói chuyện với bác bảo vệ thì có được một số thông tin cho các anh em muốn làm phòng trọ tham khảo:

1. Bác bảo vệ lúc trước làm bảo vệ cho cái nhà bên cạnh có 4 công ty thuê, lương lúc đó là 4.5 triệu, làm từ 8h sáng tới 5h chiều, nhưng lúc nào cũng tự ngồi lại đến 7-8h tối. Bên thầu phòng trọ mướn lại bác này, trả 6 triệu, thời gian làm y hệt. Mỗi tháng phải đưa cho CA khu vực khoảng 2 triệu nữa. Như vậy là hết khoảng 8 triệu.

2. Sau khi thuê thì họ trang bị thêm giường, tủ cho các phòng nhỏ, và thêm bàn ăn, rửa chén cho các phòng lớn, cũng mắc thêm rèm cửa và lắp thêm camera cho mỗi lầu và chỗ giữ xe. Giá mà họ cho thuê như sau:

a) Tầng trệt: một nửa làm chỗ để xe, một nửa còn lại thì cho thuê bán cà phê. Giá là 15 triệu/tháng.

b) Nhà có 4 lầu. Mỗi lầu gồm 1 phòng lớn 8*5 có đầy đủ nội thất, WC, họ cho thuê 7.5 triệu/tháng. Một phòng 4*5 không có bếp, có WC họ cho thuê 4.5 triệu. Hai phòng nhỏ 4*4, dùng chung 1 WC thì họ cho thuê mỗi phòng 3.5 triệu. Như vậy mỗi lầu là 19 triệu, 76 triệu cho 4 lầu.

c) Sân thượng ó 2 phòng 4*5, mỗi phòng đều có WC riêng. Giá thuê 4 triệu. Vậy là được thêm 8 triệu.

3. Tính ra mới rao trên báo được 1 tuần mà cho thuê gần hết phòng. Chắc hết tháng này là full người ở thôi.

Như vậy nguyên cái nhà nếu cho thuê full là được 100 triệu. Trừ đi tiền thuê 65 triệu một tháng, trừ 8 triệu tiền bảo vệ và CA thì họ lời khoảng 27 triệu, chưa tính chênh lệch tiền điện, nước này nọ. Nghĩ mà cũng tiếc ghê, mỗi tháng bị thiệt mất hơn 20 triệu, nhưng bù lại nhẹ đầu.

Ko ngon đâu bác, vụ cafe dưới đất, bán ko được cái trả mặt bằng 1-2 tháng thì chủ thầu móm 15chai,
Thêm gần 20 phòng kia mà tháng nào trống vài ngày cũng sợ xanh mặt,

Lượm 1 cục đều như vắt chanh mới là ngon

 

[shocnau]

Khu này hả bác? DDA em thấy 2 căn cở nãy rồi...
https://m.facebook.com/phongtrocaocapPhuNhuan/

Nhà mình mới xây, lắp đặt WC đầy đủ hết, lắp cả máy nước nóng. Bên thuê chỉ mua nội thất và camera lắp vào. Chi phí bên thuê bỏ ra không cao đâu vì họ dùng nội thất quá bèo, không hợp với cái nhà chút nào. Mình nghĩ mấy cái giường và tủ quần áo, 2 cái ghế và cái bàn gỗ mây chẳng đáng bao nhiêu tiền. Giá thì cũng không cao, vì khu Đào Duy Anh-Hồ Văn Huê-Nguyễn Kiệm cũng toàn cho thuê giá này.

 

[letamlove]

Khu này hả bác? DDA em thấy 2 căn cở nãy rồi...
https://m.facebook.com/phongtrocaocapPhuNhuan/

Đúng rồi, khu này nè. Nhưng nhà mình không có thang máy, không có chỗ đặt bếp trong phòng như cái nhà này, chỉ có hoàn thiện là nhìn đẹp hơn thôi.

Nhưng nói thiệt là mọi người lắp cái đèn led xanh nhìn cải lương mà lại tốn tiền quá, cũng như mắc đèn Led tròn quá nhiều, tốn kém.

 

[AeroKid]

Quả thật nhiều kinh nghiệm về nhà trọ. Hai ông bà ngồi ở nhà nên chán, muốn tìm cái gì đó để làm, nên đi mua đất, xây nhà. Từ lúc có cái nhà để hàng ngày chạy tới chạy lui là thấy tinh thần 2 ông bà phấn chấn cả lên. Mấy hôm nay lại tiếp tục chạy vòng vòng xem đất để xây phòng trọ rồi khoán trọn gói. Nói thiệt chứ tính theo lãi suất ngân hàng là lỗ chỏng vó mà sao 2 người thích vậy.

Nếu xét về mặt kinh tế thì lỗ lãi xuất + công sức bỏ ra. Nhưng xét về tinh thần thì lời cảm xúc, sức khỏe ! Cho nên mới có động lực làm

 

[congtyhuynhgiacat]

Mở động nuôi phò, tương lai sáng lạn!

Hi bác! Sao không nghi nuôi người già or trẻ mồ côi, mà nghi ra nuôi phò): máy con phò chuyên ăn rồi phá HPhuc người khác...

 

[phugia]

Có bác nào quan tâm mặt tiền nguyễn xí khúc gần đài liệt sĩ. Mặt tiền 7,5x45 nở hậu tổng diện tích 440m2 muốn bán, hay cho thuê dài hạn cũng đc. Liên hệ Hoài 0903003456