Hehe, cho mình xin lỗi vì nói năng hơi mất văn hoá, chỉ có điều mấy bài phản biện trên này hoàn toàn kg có sự công bằng mà chỉ có sự so sánh lệch lạc và dẫn chứng rất sai nguyên tắc, những điều này sẽ làm các bác kg có chuyên môn hoặc kinh nghiệm đầu tư tài chính hiểu sai hoàn toàn bản chất của việc đầu tư như vậy làm ảnh hưởng đến nhận thức của các bác ấy. Đây là một diễn đàn để chia sẻ chứ kg phải là một chỗ để công kích hay làm sai lệch thông tin, bác chủ thớt chỉ giới thiệu mọt kênh đầu tư và những cam kết là rõ ràng, mấy bác lại mang đầu tư bđs ra so sánh trái phiếu trong khi bản chất 2 cái khác nhau hoàn toàn vì collateral hoàn toàn khácnhau. Tiếng Anh có câu: apple to apple. Thôi, mềnh xin chỉ nói đến đây thôi và sẽ kg nói gì nữa trong mục này vì nói nữa lại nói bậy. Thank all
Cảm ơn bác.
Em là sales nên mấy anh trên đây (chắc nhiều kinh nghiệm đau thương với những bạn sales khác) troll theo kiểu phản ứng tự vệ.
Với thêm cái này mới. Em chỉ muốn chia sẻ những gì mà em hiểu và biết về mô hình này thôi. Không thể nào chia sẻ cho 10 người là được ủng hộ hết 10
em hoàn toàn happy chả phàn nàn gì ^^
Cảm ơn bác.
Em là sales nên mấy anh trên đây (chắc nhiều kinh nghiệm đau thương với những bạn sales khác) troll theo kiểu phản ứng tự vệ.
Với thêm cái này mới. Em chỉ muốn chia sẻ những gì mà em hiểu và biết về mô hình này thôi. Không thể nào chia sẻ cho 10 người là được ủng hộ hết 10
Thấy bác cũng lễ độ, nên mình hỏi bác: bác có thể viết 1 đoạn phân tích những điểm yếu của condotel không bao gồm 1 ý nào về điểm mạnh của nó được không? Cái gì cũng có 2 mặt và điểm mạnh của condotel thì bác đã nêu hết trong trang 1 rồi
Thấy bác cũng lễ độ, nên mình hỏi bác: bác có thể viết 1 đoạn phân tích những điểm yếu của condotel không bao gồm 1 ý nào về điểm mạnh của nó được không? Cái gì cũng có 2 mặt và điểm mạnh của condotel thì bác đã nêu hết trong trang 1 rồi
Em đang vội type tạm vài chữ tối type tiếp nhé.
1. Hiện tại thanh khoản bán lại tương đổi căng. So với những loại hình khác.
2. Còn nhiều yếu tố không rõ ràng vì mô hình mới - cần thời gian hoạt động để điều chỉnh cụ thể. Cam kết bằng giấy tờ thì rõ ràng rồi không bàn nữa. Ví dụ: nhiều dự án đang lấn cấn là chia lợi nhuận từng căn hay chia chung toàn tòa. Từng căn thì dễ phát sinh gian lận (một số căn chủ đầu tư giữ lại hoặc khách thân thiết -> đẩy tỷ lệ khai thác những căn đó lên sẽ không công bằng cho khách hàng nói chung). Nguyên tòa thì những bác nào mua theo tư duy mua căn hộ sẽ lỗ hơi bị nặng (tầng cao view đẹp giá cao blah blah).
3. Sales hay thiếu thành thật khi tư vấn mức cam kết (không tư vấn rõ những khoản phí liên quan). Cái này hình như loại hình nào cũng bị.
4. .... chờ em suy nghĩ thêm
1. đồng ý.
2. Tùy chỗ. Không phải dự án nào cũng không cho phép ở. Nhưng nói chung cái nào ra cái đó. Đi mua condotel đầu tư mà cứ mang tư duy mua căn hộ để ở ra thì khó cho tụi em lắm.
#2. Căng nhỉ. Chia LN trung bình còn fair chứ chia của riêng từng căn thì ốm.
Hiện dự án hay chủ đt nào chia LN trung bình vậy bác?
Số 2 : vẫn được ở nhe, nhưng phải đóng thêm phí (hình như 10% giá trị nữa) nếu vì lý do gì đó mà mình ko cho chủ đầu tư thuê lại, và lấy về làm căn hộ của riêng mình.
cái số 2 cực kì then chốt. Nếu theo kiểu xoay tua, thì giả sử có 500 căn condotel, thì sau khi có khách book căn hộ mình, phải hết 500 lượt khách thì mới tới lượt căn hộ của mình được book tiếp? Vì thường khi book phong, khách đâu có được chọn mã căn, cùng lắm chỉ chọn tầng cao/thấp, view biển/city thôi. Nên cách bên quản lý condotel xoay tour cho thuế thế nào cực kì quan trọng. Phải chờ thực tế mới đánh gía được chuyện này.
Hợp đồng hợp tác khai thác ký với Operator hay ký với Developer vậy bác chủ top?
Thông thường các dự án đều dưới tên các công ty dự án (Tân Liên Phát, Đảo Ngọc, ..) thay vì Vingroup hay Sungroup,... mà các công ty dự án này thì thường ko có chức năng kinh doanh vận hành khai thác dịch vụ lưu trú, ẩm thực, giải trí... Sau vài năm bán hàng anh Vin anh Sun có thoái vốn hết các dự án này?!
Vậy nếu hợp đồng hợp tác khai thác ký với Đơn vị vận hành hay với Developer - công ty dự án đi chăng nữa thì có gì đảm bảo hợp đồng này sẽ được thực hiện đầy đủ thời gian theo cam kết, 5, 8, 9 hay 10 năm??!
Đây có thể là 1 điểm người mua loại hình condotel bác giới thiệu sẽ rất quan tâm. Trong hợp đồng điều khoản này cụ thể như nào bác giải thích cho ae OS luôn đi !!
Thông thường các dự án đều dưới tên các công ty dự án (Tân Liên Phát, Đảo Ngọc, ..) thay vì Vingroup hay Sungroup,... mà các công ty dự án này thì thường ko có chức năng kinh doanh vận hành khai thác dịch vụ lưu trú, ẩm thực, giải trí... Sau vài năm bán hàng anh Vin anh Sun có thoái vốn hết các dự án này?!
Vậy nếu hợp đồng hợp tác khai thác ký với Đơn vị vận hành hay với Developer - công ty dự án đi chăng nữa thì có gì đảm bảo hợp đồng này sẽ được thực hiện đầy đủ thời gian theo cam kết, 5, 8, 9 hay 10 năm??!
Đây có thể là 1 điểm người mua loại hình condotel bác giới thiệu sẽ rất quan tâm. Trong hợp đồng điều khoản này cụ thể như nào bác giải thích cho ae OS luôn đi !!
