Thảo Luật Chung CƯ DÂN JAMONA APARTMENT - ĐÀO TRÍ (QUẬN 7)

Trần Thủy · 6/6/16

PM để mấy bác rõ hơn:
Mua dạng thuê: Các bác xét duyệt 2 lần:
Lần 1: Ngay thời điểm đăng ký mua: Hồ sơ giống như đăng ký mua(chưa có nhà và công ty xác nhận lương không đóng thuế)
Lần 2: sau 5 năm kể từ thời điểm nhận nhà: xét lại đồi tượng theo quy định pháp luật thời điểm hiện hành.
Quan trọng nhất vẫn là điều khoản Bác+vợ Bác chưa đứng tên nhà đất, còn về mức lương, thì 5 năm sau theo quy định nhà nước, nên không khẳng đinh 100% là vẫn dưới 9 triệu,vì sau 5 năm(nếu tính từ thời điểm này thì gần 7 năm) thì không thể giữ một mức lương được.
Xét lần 2 ok, sổ sẽ chuyển tên từ Sacomreal sang KH.
Không OK: Bác tiếp tục ở căn hộ với tên Sacomreal, Sacomreal vẫn hỗ trợ chuyển nhượng lại.

Camry88xamlongchuot · 6/6/16

thangthien nói:
Theo em biết thì giờ xét lần 1 đủ điều kiện thì được cho thuê và hứa bán, sau đó vào nhận nhà ở 5 năm rồi xét duyệt lại lần 2 nếu đủ điều kiện thì sổ ra tên mình, không đủ điều kiện thì cái sổ của mình mà đứng tên trên sổ là SCR

Bác cho em hỏi ngu tí ah, sổ đứng tên SCR là tên ai ah? Mình có cần phải ở hay ko ah, nếu cho thuê lại có được ko hay phải vào ở ah. Thanks bác.

Camry88xamlongchuot · 6/6/16

Trần Thủy nói:
PM để mấy bác rõ hơn:
Mua dạng thuê: Các bác xét duyệt 2 lần:
Lần 1: Ngay thời điểm đăng ký mua: Hồ sơ giống như đăng ký mua(chưa có nhà và công ty xác nhận lương không đóng thuế)
Lần 2: sau 5 năm kể từ thời điểm nhận nhà: xét lại đồi tượng theo quy định pháp luật thời điểm hiện hành.
Quan trọng nhất vẫn là điều khoản Bác+vợ Bác chưa đứng tên nhà đất, còn về mức lương, thì 5 năm sau theo quy định nhà nước, nên không khẳng đinh 100% là vẫn dưới 9 triệu,vì sau 5 năm(nếu tính từ thời điểm này thì gần 7 năm) thì không thể giữ một mức lương được.
Xét lần 2 ok, sổ sẽ chuyển tên từ Sacomreal sang KH.
Không OK: Bác tiếp tục ở căn hộ với tên Sacomreal, Sacomreal vẫn hỗ trợ chuyển nhượng lại.

Ah, giờ thì em đã hiểu SCR roài ah. Thanks bác
Vậy vấn đề thuê mua là như vậy, còn hợp đồng mua thì sao ah? Có phải xét lại lần 2 không bác?

Trần Thủy · 6/6/16

Camry88xamlongchuot nói:
Bác cho em hỏi ngu tí ah, sổ đứng tên SCR là tên ai ah? Mình có cần phải ở hay ko ah, nếu cho thuê lại có được ko hay phải vào ở ah. Thanks bác.

Sacomreal là pháp nhân đăng ký kinh doanh.
Đứng tên công ty: Cty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín.
Bác có quyền ở, bỏ trống, cho thuê tùy bác.
Dạng thuê này sẽ phù hợp với những khách hàng mua mục đích đầu tư chuyển nhượng lại hơn là là dạng mua.

Camry88xamlongchuot · 6/6/16

Trần Thủy nói:
Sacomreal là pháp nhân đăng ký kinh doanh.
Đứng tên công ty: Cty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín.
Bác có quyền ở, bỏ trống, cho thuê tùy bác.
Dạng thuê này sẽ phù hợp với những khách hàng mua mục đích đầu tư chuyển nhượng lại hơn là là dạng mua.

Dạ thanks bác.
Vậy nếu dạng mua thì có phải xét điều kiện lần 2 sau 5 năm ko ah?

Trần Thủy · 6/6/16

Camry88xamlongchuot nói:
Dạ thanks bác.
Vậy nếu dạng mua thì có phải xét điều kiện lần 2 sau 5 năm ko ah?

Mua ra thẳng Sổ tên Bác, nhưng sổ Sở xây dựng giữ, trả sau 5 năm nhé.
Thuê thì trong 5 năm năm đó bác chuyển nhượng vô tư(cho đối tượng NOXH).
Còn mua thì hạn chế nhé, sau 5 năm mới được chuyển, trong trường hợp chuyển đối tượng ngoài NOXH đóng thêm 50% tiền thuế sử dụng đất tính trên căn hộ tại thời điểm đó nhé.

Dragon88 · 6/6/16

Trần Thủy nói:
Mua ra thẳng Sổ tên Bác, nhưng sổ Sở xây dựng giữ, trả sau 5 năm nhé.
Thuê thì trong 5 năm năm đó bác chuyển nhượng vô tư(cho đối tượng NOXH).
Còn mua thì hạn chế nhé, sau 5 năm mới được chuyển, trong trường hợp chuyển đối tượng ngoài NOXH đóng thêm 50% tiền thuế sử dụng đất tính trên căn hộ tại thời điểm đó nhé.

Bác Trần Thuyr cho mình hỏi bây giờ mua có đc vay gói NOXH gì đó cỉa Nhà Nước ko vì bây giờ gói 30k ko vay dc nữa rồi.

Trần Thủy · 6/6/16

Dragon88 nói:
Bác Trần Thuyr cho mình hỏi bây giờ mua có đc vay gói NOXH gì đó cỉa Nhà Nước ko vì bây giờ gói 30k ko vay dc nữa rồi.

Hiện tại những trường hợp khách hàng mua mới bên mình hỗ trợ cho vay thương mại.
Những khách hàng cũ đã mua và ký hợp đồng tín dụng trước 31/5/2016 mà chưa được giải ngân thì bên mình hỗ trợ giải ngân.
Trường hợp sau này nhà nước ra các gói hộ trợ NOXH thì bên mình vẫn hỗ trợ khách hàng, chứ giờ thì vay thương mại thôi.
Quận 7 đang làm kế hoạch làm cấp thoát nước cho đường Đào Trí nha mấy Bác, tương lai khu đầu đường Đào Trí sẽ không còn ngập khi mưa lớn nữa.

Camry88xamlongchuot · 6/6/16

Trần Thủy nói:
Mua ra thẳng Sổ tên Bác, nhưng sổ Sở xây dựng giữ, trả sau 5 năm nhé.
Thuê thì trong 5 năm năm đó bác chuyển nhượng vô tư(cho đối tượng NOXH).
Còn mua thì hạn chế nhé, sau 5 năm mới được chuyển, trong trường hợp chuyển đối tượng ngoài NOXH đóng thêm 50% tiền thuế sử dụng đất tính trên căn hộ tại thời điểm đó nhé.

Vậy trong 5 năm từ ngày mua trong tay mình ko giữ gì ngoài hđ của cđt hả bác?
Nếu sau này hết thời hạn 5 năm thì cdt cấp hoặc trả sổ cho mình có phải xét lại điều kiện hay kiểm tra lại điều kiện gì ko bác?

Trần Thủy · 6/6/16

Camry88xamlongchuot nói:
Vậy trong 5 năm từ ngày mua trong tay mình ko giữ gì ngoài hđ của cđt hả bác?
Nếu sau này hết thời hạn 5 năm thì cdt cấp hoặc trả sổ cho mình có phải xét lại điều kiện hay kiểm tra lại điều kiện gì ko bác?

Giữ Hợp đồng thôi bác+ công văn sở duyệt bác được thuê.
Vế sau thì như trên đã giải thích, sẽ xét lại, nhưng điều kiện quan trọng nhất là Bác và vợ bác chưa đứng tên nhà.

Thảo Luật Chung CƯ DÂN JAMONA APARTMENT - ĐÀO TRÍ (QUẬN 7)

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý