thang real nói:He he...Bác này có nghề phụ là bán cua.
sihu nói:Em nhẩm tính : 110 (DT trung bình) * 15 (căn hộ) * 1500$/1m2 = 2.475.000$ (trừ đi chi phí XD) ước tính CĐT thu về được khoảng 1tr8 - 2tr$. Nếu bán đất không thôi chắc cũng không khó để đitigrou nói:Á, bác Khánh định làm cái chân thứ 4 hay sao mà đẩy giá gứm thía !
vankhanhktpn nói:Chỗ đó theo em nghĩ nếu tính đúng và vừa đủ chắc phải 40 tr/m2( luôn VAT)sihu nói:Bài toán của bác Bravia thực ra chỉ là bài toán về giá thành. Giá quá thấp so với mặt bằng chung của Pavilion, The Manor v.v... E không biết liệu có phải tiền nào của đó hay không nữa
. Nếu bác ấy lên dự án, công bố giá khu này tầm 2k-3k/1m2 thì không biết 15 suất kia còn không ta?
Đúng là ko những ko có cháo để húp mà còn phải bù lỗ á .nqkhanhn nói:thang real nói:He he...Bác này có nghề phụ là bán cua.
sihu nói:Em nhẩm tính : 110 (DT trung bình) * 15 (căn hộ) * 1500$/1m2 = 2.475.000$ (trừ đi chi phí XD) ước tính CĐT thu về được khoảng 1tr8 - 2tr$. Nếu bán đất không thôi chắc cũng không khó để đitigrou nói:Á, bác Khánh định làm cái chân thứ 4 hay sao mà đẩy giá gứm thía !
vankhanhktpn nói:Chỗ đó theo em nghĩ nếu tính đúng và vừa đủ chắc phải 40 tr/m2( luôn VAT)sihu nói:Bài toán của bác Bravia thực ra chỉ là bài toán về giá thành. Giá quá thấp so với mặt bằng chung của Pavilion, The Manor v.v... E không biết liệu có phải tiền nào của đó hay không nữa. Nếu bác ấy lên dự án, công bố giá khu này tầm 2k-3k/1m2 thì không biết 15 suất kia còn không ta?
Em nghĩ nghề đếm chứ
Minh Pham nói:HP tài thiệt: biến xương thành thịt, hy vọng có dịp nhờ HP
Em đọc hoài cái QĐ Số: 135/2007/QĐ-UBND và QĐ Số: 45/2009/QĐ-UBND thì chỉ có "xxx" mới biến xương thành thịt. Áp dụng hẻm, đường vô dự án thì vướng số tầng và chiều cao ( em dự bác làm 1 tầng hầm (để xe), 5 tầng sử dụng ( nếu 3 căn/ tầng... cho đúng đẳng cấp) + 1 tầng kỹ thuật (hồ bơi); còn áp dụng yếu tố "mặt tiền" cho cục xương này thì gặp cục đá "Trong các dự án nhà ở thương mại, chiều rộng (chiều ngang) lô đất không nhỏ hơn 5,0m (theo Luật Nhà ở năm 2005)" không biết bác nào dám ký không. Chưa nói ba cái PCCC vô nữa. Đúng là xương thiệt
Em chọi vài cục đá, nếu ai bỏ, biết đâu em có cơ hội
bvy nói:Minh Pham nói:HP tài thiệt: biến xương thành thịt, hy vọng có dịp nhờ HP
Em đọc hoài cái QĐ Số: 135/2007/QĐ-UBND và QĐ Số: 45/2009/QĐ-UBND thì chỉ có "xxx" mới biến xương thành thịt. Áp dụng hẻm, đường vô dự án thì vướng số tầng và chiều cao ( em dự bác làm 1 tầng hầm (để xe), 5 tầng sử dụng ( nếu 3 căn/ tầng... cho đúng đẳng cấp) + 1 tầng kỹ thuật (hồ bơi); còn áp dụng yếu tố "mặt tiền" cho cục xương này thì gặp cục đá "Trong các dự án nhà ở thương mại, chiều rộng (chiều ngang) lô đất không nhỏ hơn 5,0m (theo Luật Nhà ở năm 2005)" không biết bác nào dám ký không. Chưa nói ba cái PCCC vô nữa. Đúng là xương thiệt
Em chọi vài cục đá, nếu ai bỏ, biết đâu em có cơ hội
chưa tính lộ giới xây dựng và các khoảng lùi nữa bác àh...bà con VN mình cũng ngộ...thấy rẻ là đăng ký ko cần biết có khả thi không...e vẫn đang theo dõi thread này...thôi kệ, thời buổi khủng hoảng thấy bà con đăng ký mua nhiều cũng vui lây cho bác HP.
Luôn tiện cho e PR :e có một dự án cũng ngay trung tâm, khoảng 3000m2 cao 18 tầng, có công viên, 2 mặt tiền lớn, hồ bơi, siêu thị, gym, cafe, rạp chiếu phim, e.t.c một căn hộ khoảng 60m2. Giá mỗi m2 là khảong 3500usd. Ai mua của bac HP ko được qua e mua nhé. Hồ sơ pháp lý đầy đủ rõ ràng như ban ngày =) Àh, của e cũng cách dinh thống nhất khảong 2phút chạy xe nhe
