Re:Cục Xương khó Gặm
bravia nói:
@bvy:
- Không có sổ thì nói làm cái quái gì!
- Có quy định nào nói rằng khống chế diện tích tối thiểu để được phép làm dự án không nhỉ?
- Trường hợp bên bác tách sổ cho các hộ rồi, vậy khi công trình hết tuổi thọ phải tháo dỡ công trình, vậy cái sổ tách ra kia lúc đó có chứ năng gì vậy?
- " chung cư mini" , nó cũng là một dạng đó đấy bác, có điều sản phẩm đưa ra có đáp ứng được nhu cầu không. Chung cư mini có lợi điểm là không quá nhiều thành phần sở hữu chung, nhưng yếu điểm là ông quản lý phải gánh mảng dịch vụ quá nặng khi mà lượng cần share thì quá ít. Hihi có điều cái này free hơi nhiều đó
E chỉ góp ý chứ ko phải bàn ra nhé. Khu đất của bác như e đã nói ở trên chỉ khoảng 330m2. Nếu là chung cư bình thường, bác phải thỏa rất nhiều các tiêu chí.
1. Muốn làm chung cư trong trung tâm bác phải qua cả chục cửa trong đó hai cửa quan trọng nhất là xin dân số ở quận và xin nhà cao tầng của quận xong rồi lên sở quy hoạch kiến trúc xin tiếp, xong qua cả chục cửa rồi tới sở xây dựng xong mới trình UBND tp.
2. Dự án này nếu làm chung cư thì rớt ngay từ vòng gửi xe. E nêu sơ các quy định về nhà chung cư nhé (tham khảo thôi vì có thể e ko nhớ kĩ) :
a. Khoảng lùi tối thiểu với các đường giao thông phải đạt 6-10m. Dự án của bác cắt vào 6m thì còn lại gì nữa?
b. Hệ số sử dụng đất bác có thể lên tối 10-12 chấm nhưng mật độ xây dựng thường chỉ 30-40%. Vậy khu đất bác 330m2, xây khoảng 150m2 thì phí quá, bác xây 150m2 một sàn thì phân bố căn hộ ra sao? 1 sàn 1 căn 1 tầng? 15 căn vậy là 15 tầng ư?
c. Khu chung cư phải có hệ thống xử lý nước thải, PCCC. Tức là chung cư 150m2 của bác phải có 3 bể nước, 1 bể PCCC, 1 bể nước cấp, 1 bể xử lý nước thải trước khi thải ra hệ thống chung của thành phố. Đất ở đâu bác làm 3 bể này thì coi bộ hơi khó. trừ khi bác bóp nhỏ diện tích lại và làm nó sâu hơn, Cái này cực tốn
d. Việc xin làm chung cư trong trung tâm thành phố hiện nay có thể nói là cực khó. Trừ khi bác có giấy tay của big 4 nhé thì chỉ được gọi là "xem xét lại". Bác thấy thằng vincom đối diện UBND mà cũng chỉ vài tầng mà còn bị đình chỉ xây dựng vài lần mà toàn là khu thương mại, ko phải chung cư nhé.
Như vậy e loại cái việc làm chung cư bình thường, Chì còn chung cư mini. Chung cư mini thì cho tới giờ phút này kể từ lúc ra quy định chung cư mini đã là hơn 2,5 năm rồi. Chưa có ai tách được sổ cho bà con hết. E cũng đang muốn làm chung cư mini nhưng sợ làm chuột bạch lắm. Vài dòng góp ý
