- Status
Re:Cục Xương khó Gặm
Đọc hết 57 trang mà buồn quá...Cho e so sánh chút nhé,
*Các dự án bình thường bên e: Phải làm móng trước khi nói đến vấn đề huy động tiền, mà có huy động cũng chỉ 70% tối đa, ko ra được sổ hồng thì bị ngâm luôn 5% còn lại. Phải thiết kế đầy đủ các tiêu chuẩn nên giá thành đội. Hiện nay khách đến mua nhà để ở kỹ vô cùng, phải dẫn đi coi các dự án trước mà cty đã hoàn thành, phải trình sổ đỏ khu đất cho khách coi để chứng minh công ty không đem khu đất đi cầm ngân hàng và có khả năng ra sổ hồng, chưa hết có bà khách là giám đốc chi nhánh vietcombank còn đi điều tra về tổng nợ liên ngân hàng của công ty để xem có an toàn không. Hiện nay các dự án mới, UBND tp còn yêu cầu chứng minh nguồn vốn tự có một cách rạch ròi mới cấp dự án phát triển nhà ở nữa, phại nộp báo cáo tài chính....các thứ.
* Dự án cục xương này: Ngay từ đầu bác bravia chắc cũng không ngờ phản ứng quá tích cực và bác bravia tự nhận là cục xương nhé. Chưa có thiết kế được duyệt, chưa xin được cái giấy phép xây dựng, không rõ công trình có phải tuân theo các điều trong 323 và các TCXDVN khác ko nữa (323 cũng như các TCXDVN khác là lợi ích của cư dân nhé và là thứ chủ đầu tư cực ghét ), chưa làm móng, chưa có dự toán, chưa chắc ra được sổ, cũng chưa biết ai sẽ đứng ra chiu trách nhiệm và nguồn tài chính lấy từ đâu ra trong trường hợp có biến động giá xây dựng (ví dụ sắt từ 11tr/1 tấn lên 18tr/1 tấn). Các câu hỏi của các chuyên gia cũng không thấy trả lời, chỉ chắc chắn tham gia đi off thì mới được giải đáp. Các giải đáp cũng không công khai.
Nghẫm tới ngẫm lui mà buồn và càng phục tài bác Bravia. Bác giống Obama vậy, rất tài trong việc thuyết phục đám đông. E dự nếu cái này thành công, uy tính của bác sẽ tăng cao rực rỡ. Nhưng nếu cái này thất bại thì chắc cũng không ai đỗ lỗi cho bác vì nó là cục xương mà. Chúc bác thành công
Đọc hết 57 trang mà buồn quá...Cho e so sánh chút nhé,
*Các dự án bình thường bên e: Phải làm móng trước khi nói đến vấn đề huy động tiền, mà có huy động cũng chỉ 70% tối đa, ko ra được sổ hồng thì bị ngâm luôn 5% còn lại. Phải thiết kế đầy đủ các tiêu chuẩn nên giá thành đội. Hiện nay khách đến mua nhà để ở kỹ vô cùng, phải dẫn đi coi các dự án trước mà cty đã hoàn thành, phải trình sổ đỏ khu đất cho khách coi để chứng minh công ty không đem khu đất đi cầm ngân hàng và có khả năng ra sổ hồng, chưa hết có bà khách là giám đốc chi nhánh vietcombank còn đi điều tra về tổng nợ liên ngân hàng của công ty để xem có an toàn không. Hiện nay các dự án mới, UBND tp còn yêu cầu chứng minh nguồn vốn tự có một cách rạch ròi mới cấp dự án phát triển nhà ở nữa, phại nộp báo cáo tài chính....các thứ.
* Dự án cục xương này: Ngay từ đầu bác bravia chắc cũng không ngờ phản ứng quá tích cực và bác bravia tự nhận là cục xương nhé. Chưa có thiết kế được duyệt, chưa xin được cái giấy phép xây dựng, không rõ công trình có phải tuân theo các điều trong 323 và các TCXDVN khác ko nữa (323 cũng như các TCXDVN khác là lợi ích của cư dân nhé và là thứ chủ đầu tư cực ghét ), chưa làm móng, chưa có dự toán, chưa chắc ra được sổ, cũng chưa biết ai sẽ đứng ra chiu trách nhiệm và nguồn tài chính lấy từ đâu ra trong trường hợp có biến động giá xây dựng (ví dụ sắt từ 11tr/1 tấn lên 18tr/1 tấn). Các câu hỏi của các chuyên gia cũng không thấy trả lời, chỉ chắc chắn tham gia đi off thì mới được giải đáp. Các giải đáp cũng không công khai.
Nghẫm tới ngẫm lui mà buồn và càng phục tài bác Bravia. Bác giống Obama vậy, rất tài trong việc thuyết phục đám đông. E dự nếu cái này thành công, uy tính của bác sẽ tăng cao rực rỡ. Nhưng nếu cái này thất bại thì chắc cũng không ai đỗ lỗi cho bác vì nó là cục xương mà. Chúc bác thành công
Re:Cục Xương khó Gặm
@ Phamtan: Chính xác,cái này phải làm theo mô hình TNHH cho cổ đông dễ vào dễ ra.Sau này chuyển thành Cty CP sau cũng được.
@ Phamtan: Chính xác,cái này phải làm theo mô hình TNHH cho cổ đông dễ vào dễ ra.Sau này chuyển thành Cty CP sau cũng được.
Last edited by a moderator:
Re:Cục Xương khó Gặm
Về thành lập công ty, em thấy với quy mô của các bác là dưới 50 thành vien thì nên lập cty TNHH. Tránh được rủi ro về M&A sau này. Nếu các bác thành lập cty CP thì nên bàn luôn về cổ phiếu, CK
về sau
Bác Bvy: em nghĩ Platform thì ai cũng thấy. Tuy nhiên, tuỳ từng trường hợp mà cách xử lý khác nhau. Chưa chắc với những dự án lớn hơn như của bác, chúng ta có thể áp cái này vào. Giả dụ với 50, 100, 150 căn hộ, với 100, 150 nhà đầu tư thì cách làm nó khác bác ạ
To All: mô hình mà bác chủ thớt đưa ra thật ra mới với nhiều bác, chứ em tin ở FI này có nhiều nhân tài đã biết. Cái ưu điểm ở đay là cách bác vận dụng kết hợp Luật Doanh Nghiệp và Luật Đất Đai để tạo ra chuỗi giá trị lợi ích cho người mua. Em sẽ không bàn xa quá vì sẽ ảnh hưởng việc PR của các bác (thâm cung bí mật nhiều). Nếu có dịp op et về mô hình này chắc chắn e xin 1 vé tham gia
Về thành lập công ty, em thấy với quy mô của các bác là dưới 50 thành vien thì nên lập cty TNHH. Tránh được rủi ro về M&A sau này. Nếu các bác thành lập cty CP thì nên bàn luôn về cổ phiếu, CK
về sau Bác Bvy: em nghĩ Platform thì ai cũng thấy. Tuy nhiên, tuỳ từng trường hợp mà cách xử lý khác nhau. Chưa chắc với những dự án lớn hơn như của bác, chúng ta có thể áp cái này vào. Giả dụ với 50, 100, 150 căn hộ, với 100, 150 nhà đầu tư thì cách làm nó khác bác ạ
To All: mô hình mà bác chủ thớt đưa ra thật ra mới với nhiều bác, chứ em tin ở FI này có nhiều nhân tài đã biết. Cái ưu điểm ở đay là cách bác vận dụng kết hợp Luật Doanh Nghiệp và Luật Đất Đai để tạo ra chuỗi giá trị lợi ích cho người mua. Em sẽ không bàn xa quá vì sẽ ảnh hưởng việc PR của các bác (thâm cung bí mật nhiều). Nếu có dịp op et về mô hình này chắc chắn e xin 1 vé tham gia
Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)
<span style=""background-color: #ffffff; color: #ff0000;"">Mợ Tài nói chí phải !</span>
mợ tài nói:bác Quỳnh Rùa đừng buồn, đừng bực, nếu hợp tác với bác quangcm không thành thì bây giờ vẫn có thể hợp tác với mt. (mt cũng không cần đến 20% của bác đâu mà... 10% cũng là rất đẹp, trừ phi bác cứ kiên quyết ép mt nhận 20%
khi bác là thành viên chính thức, bác được quyền biết mọi thông tin và tất cả sẽ sáng rõ như ban ngày thôi! em tin rằng bác sẽ hào hứng đấy!
thật ra, hợp tác với nhau cần nhất niềm tin và sự minh bạch, (tất nhiên cần năng lực nữa nhưng cái này các bác đều có thừa nên k tính), bác brảvia đã tạo niềm tin bằng việc hy sinh các quyền lợi cá nhân, triệt tiêu các động lực trục lợi riêng tư để xây dựng niềm tin, tất cả các tính toán của bác ấy tập trung vào con đường, cách thức để đạt được mục tiêu, đồng thời xây dựng các nguyên tắc nhằm minh bạch hóa ở mức cao nhất có thể!
có niềm tin và sự minh bạch để yên tâm tính toán công việc, mới có thể cùng nhau kiếm lợi nhuận được chứ!
chúc các bác bàn luận trên tinh thần vui vẻ và xây dựng.
<span style=""background-color: #ffffff; color: #ff0000;"">Mợ Tài nói chí phải !</span>
Re:Cục Xương khó Gặm
Công nhận bên bác bvy làm đúng hết theo tất cả các trình tự, quy chuẩn và quy định. Bên bác làm được như thế thì các khách hàng họ yên tâm quá rồi. Chủ đầu tư như bác thế mới là Chủ đầu tư đàng hoàng chứ! Very Good
Nhưng khốn nỗi cái dự án của em nó lại hoạt động bởi một cách làm không giống ai cả ( em đã nói rồi mà)
Thật lòng mà nói thì cho đến giờ tinh thần của bài thứ 1 của em vẫn chưa hề cần phải thay đổi dù một dấu chấm, phẩy…. đó cũng mà tinh thần mà em lại quán triệt rất rõ trong buổi OffLine vừa rồi. Còn dự rằng nếu có lên thêm 57 trang nữa thì có thể tinh thần đó cũng không thay đổi là bao đâu bác ạ
Còn việc tại sao không thấy ai thắc mắc vì ở đó có tới hơn 7 ông kiến trúc sư 4 ông xây dựng và chắc phải gần gần số đó là liên quan tới lĩnh vực xây dựng luôn. Chắc tại đồng nghiệp hiểu và thương nó mới thế đấy
bvy nói:
Công nhận bên bác bvy làm đúng hết theo tất cả các trình tự, quy chuẩn và quy định. Bên bác làm được như thế thì các khách hàng họ yên tâm quá rồi. Chủ đầu tư như bác thế mới là Chủ đầu tư đàng hoàng chứ! Very Good
Nhưng khốn nỗi cái dự án của em nó lại hoạt động bởi một cách làm không giống ai cả ( em đã nói rồi mà)
Thật lòng mà nói thì cho đến giờ tinh thần của bài thứ 1 của em vẫn chưa hề cần phải thay đổi dù một dấu chấm, phẩy…. đó cũng mà tinh thần mà em lại quán triệt rất rõ trong buổi OffLine vừa rồi. Còn dự rằng nếu có lên thêm 57 trang nữa thì có thể tinh thần đó cũng không thay đổi là bao đâu bác ạ
Còn việc tại sao không thấy ai thắc mắc vì ở đó có tới hơn 7 ông kiến trúc sư 4 ông xây dựng và chắc phải gần gần số đó là liên quan tới lĩnh vực xây dựng luôn. Chắc tại đồng nghiệp hiểu và thương nó mới thế đấy
Re:Cục Xương khó Gặm
- Việc "đầu tư" dĩ nhiên bao hàm nghĩa có khả năng rủi ro. Muốn chắc ăn thì ... đi gửi NH. Mà gửi NH bây giờ cũng khối ông lo ngay ngáy vì sợ rủi ro
- Rủi ro bắt nguồn từ câu ông bà xưa đã dạy: "người tính không bằng ... trời tính". Trong bất kỳ dự án nào, người đầu tư luôn phải biết rằng: sự việc có thể không như chúng ta ngồi tính.
- Người biết đầu tư là người có thể tính được: trường hợp tốt nhất thì chuyện gì sẽ xảy ra. Và ngược lại, trường hợp xấu nhất ta sẽ mất gì? Nếu chấp nhận trường hợp xấu nhất, hoặc tự tin rằng ta có thể kiểm soát được tình huống ngay trong trường hợp diễn biến không như ta mong muốn, thì lúc đó hãy tham gia đầu tư.
Đầu tư là chấp nhận luật chơi: liều ăn nhiều, thua mất nhiều. Nên giờ này trở đi, bác nào mà lên đây phàn nàn là "Em bị lừa" thì nói thật là ... quá kém cỏi. Dám chơi mà không dám chịu.
Trả lời chung cho Gừng và một số bác khác:Gừng_009 nói:
- Việc "đầu tư" dĩ nhiên bao hàm nghĩa có khả năng rủi ro. Muốn chắc ăn thì ... đi gửi NH. Mà gửi NH bây giờ cũng khối ông lo ngay ngáy vì sợ rủi ro
- Rủi ro bắt nguồn từ câu ông bà xưa đã dạy: "người tính không bằng ... trời tính". Trong bất kỳ dự án nào, người đầu tư luôn phải biết rằng: sự việc có thể không như chúng ta ngồi tính.
- Người biết đầu tư là người có thể tính được: trường hợp tốt nhất thì chuyện gì sẽ xảy ra. Và ngược lại, trường hợp xấu nhất ta sẽ mất gì? Nếu chấp nhận trường hợp xấu nhất, hoặc tự tin rằng ta có thể kiểm soát được tình huống ngay trong trường hợp diễn biến không như ta mong muốn, thì lúc đó hãy tham gia đầu tư.
Đầu tư là chấp nhận luật chơi: liều ăn nhiều, thua mất nhiều. Nên giờ này trở đi, bác nào mà lên đây phàn nàn là "Em bị lừa" thì nói thật là ... quá kém cỏi. Dám chơi mà không dám chịu.
Re:Cục Xương khó Gặm
15 ông có biến thì truy sát HT bằng mắt í, bác í đã bẩu từ đầu là FI ếch có trách nhiệm nhóe.
Bọn em cũng sợ liên lụy, nên có bao giờ dám gọi dự án FI khỉ gì đâu, toàn là Cục Xương với chả Cục Đá thôi hà.
Cha nội Robin Cat này không chơi tầng 1 đâu Gừng ợ, chê tầm nhìn thấp qué, ổng xơi con Penhouse gùi, 15 ông còn lại trố mắt sùi bọt mép với ổng kìaGừng_009 nói:
15 ông có biến thì truy sát HT bằng mắt í, bác í đã bẩu từ đầu là FI ếch có trách nhiệm nhóe.
Bọn em cũng sợ liên lụy, nên có bao giờ dám gọi dự án FI khỉ gì đâu, toàn là Cục Xương với chả Cục Đá thôi hà.
Cái nghề tư vấn bán nước bọt thì cũng chỉ cần thế này thôi ạ. Em cũng nể ghê, nể lòi mắt.bvy nói:
em không nghĩ thế ạ, bản thân dự án nó đã có biên độ tăng giảm, TNHH e ... lên tăng xông hạ đường huyết theo, không ổn.thang real nói:
Bác rất nhạy đó ạ. Em hi vọng sẽ có dịp học hỏi bác nhiều về khía cạnh nàysihu nói:To All: mô hình mà bác chủ thớt đưa ra thật ra mới với nhiều bác, chứ em tin ở FI này có nhiều nhân tài đã biết. Cái ưu điểm ở đay là cách bác vận dụng kết hợp Luật Doanh Nghiệp và Luật Đất Đai để tạo ra chuỗi giá trị lợi ích cho người mua. Em sẽ không bàn xa quá vì sẽ ảnh hưởng việc PR của các bác (thâm cung bí mật nhiều). Nếu có dịp op et về mô hình này chắc chắn e xin 1 vé tham gia
Re:Cục Xương khó Gặm
Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi
Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi
- Status
