Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[bravia]

Re:Cục Xương khó Gặm

Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi

bỏ 10 tỏi ăn 10 tỏi trong 10 tuần. Cũng là một cách kiếm tiền tốt chứ nhể

Nhưng mà mười mươi thấy được lại chỉ đơn sơ mộc mạc Ở

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi

Bác Khánh làm ... lộ Bem thế này, ngày mai có hảo hán nào dớt mất miếng đất thì ngồi đó mà tiếc

 

[bravia]

Re:Cục Xương khó Gặm

Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi

Bác Khánh làm ... lộ Bem thế này, ngày mai có hảo hán nào dớt mất miếng đất thì ngồi đó mà tiếc

Khổ nỗi là cục đất này phơi chán chê trên nay mãi rồi, người qua kẻ lại cũng nhìn, cũng lắc đầu ngao ngán hết bác ạ.
Em lơ ngơ thế quái nào mình đi sau lại ngó nghiêng được : <span style=""color: #ff0000;"">Thấy cũng Xương!</span> chả trách thiên hạ nó bỏ đi tiệt

 

[sambo]

Re:Cục Xương khó Gặm

hnay mới trở lại thớt này đọc hết 2h đồng hồ, nhiều bác xung thật mặc dù chưa biết dự án có được thực hiện hay ko.
Theo e thì pháp lý các bác gộp chung lai làm một cũng được( cty cp hay chủ đầu tư riêng lẻ) xin làm dự án chung cư q1, tuy nhiên như bác bvy đã phân tích cực kỳ khó khăn khi làm dự án chung cư tại Q1.
Thôi e giả sử phần pháp lý được thông qua do sự tài tình của bác Bravia và một vài bác khác( mặc dù nhiều người có đầy đủ đk củng như kinh nghiệm làm dự án cũng bó tay)!
Phần quan trọng nhất là tính khả thi của dự án ko thấy bác nào( trong số nhà đầu tư tham gia vào dự án này), e đã gặp linh hồn của D.A này và đã nhẩm tính cho bác ấy xem rồi chắc lỗ ít nhất 25 tỷ chưa kể trượt giá vật tư trong 2 năm.
e lấy vi dụ rất thực tế nhé: bên e vừa làm xong một cao ốc vp mini ngay trung tâm q1, số 4B Tôn Đ Thắng, Quyết toán t2/2012 56 tỷ qui mô tương đương dự án này: 2 tầng hầm khoảng gần 2 (10x30)=600m2, diện tích mỗi sàn khoảng 8x26=208 m2! 12 tầng lầu kể cả tầng kt, tầng mái.
tổng dt sàn xây dựng khoảng 2000 m2 chưa tính 600m2 tầng hầm.
Cp tầng hầm 11 tỷ
CP phấn thô 10 tỷ.
Cp M&E 10 tỷ.
Cp TM, PCCC, hoàn thiện, TK, ...25 tỷ.
Tổng quyết toán 56 tỷ
Bên e lời khoảng 1,5 tỷ
Các nhà thầu khác lời khoảng 2 tỷ.
.
Lưu ý đây là dự án vp nên cp đầu tư ít hơn so với đầu tư căn hộ nhé.
E thấy bác bravia đuua ra giá bán 35tr/m2 thì các bác đang đếm cua trong lỗ rồi đấy,
Tiền đất 40 tỷ nữa thì mỗi nhà đầu tư phải bù lỗ khoảng 1,5 tỷ đồng nhé.
Rất nhiều chủ đầu tư hay đếm cua trong lỗ giống vậy lắm: SCR belleza tính toán lời gần 450-500 tỷ, hiện nay thời điểm sắp bàn giao căn hộ dự kiến lỗ khoảng 60 tỷ( doanh số bán khoảng 1080 tỷ/ đầu tư 1140 tỷ.) và còn nhiều dự án khác tương tự ERA, Lacasa....

 

[phamtan]

Re:Cục Xương khó Gặm

Thang real: bác so cool! Chính là vấn đề đó.

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em hổng rành chi phí xây dựng. Nhưng bác Sambo thì rõ ràng đã có rất nhiều kinh nghiệm phát triển dự án cao tầng từ nhỏ tới lớn. Chi phí của bác đưa ra em tin là đúng với thực tế.

Nhưng biết đâu bác Bravia có "tuyệt chiêu" nào đó làm giảm đáng kể chi phí xây dựng mà chưa tung ra?

Chắc chắn phải có "chiêu hổng giống ai". Chứ chi phí như bác Sambo tính thì cái "Cục Xương" này phải đội giá lên ít nhất cũng 50tr/m2 [:O][:O][:O]

 

[bvy]

Re:Cục Xương khó Gặm

Rất nhiều chủ đầu tư hay đếm cua trong lỗ giống vậy lắm: SCR belleza tính toán lời gần 450-500 tỷ, hiện nay thời điểm sắp bàn giao căn hộ dự kiến lỗ khoảng 60 tỷ( doanh số bán khoảng 1080 tỷ/ đầu tư 1140 tỷ.) và còn nhiều dự án khác tương tự ERA, Lacasa....

Tử đầu thread đến giờ mới gặp một người như bác =) Lácasa thì phải hỏi tiền sử dụng đất đóng chưa, Era thì e copy lại phân tích của em bên thread bds nhé
http://cafef.vn/201209060...-ty-trai-phieu-sbs.chn

<span style=""color: #000000;"">Một số các khoản phải thu quá hạn đều là các khoản hợp tác đầu tư và ủy thác vốn phát sinh từ các năm trước như công ty Đức Khải còn nợ 190 tỷ (lãi suất 23%/năm), đã quá hạn thanh toán 2 lần </span>

Nợ quá hạn 190 tỷ còn ko có tiền trả thì làm gì có tiền làm con đường. 23% cho 190 là mất 43 tỷ một năm. 3 năm là 131 tỷ tức là khoảng 93 căn era. Chưa kể lãi chồng lãi và lãi phạt quá hạn. Hiên nếu chưa trả được thì năm sau mất tiếp 43 tỷ khoảng hơn 30 căn hộ.

Tóm lại càng nhiều thằng chết e càng khoái, tụi nó sống làm rối loạn thì trường. Hiện nay các bác nhà mình cứ thấy căn hộ giá rẻ, giảm giá mà khoái nhưng e cảnh báo, thằng nào càng giảm giá thì thằng đó càng gần chết mà nó chết thì ngân hàng lấy hết nhé, CDT với khách tự giải quyết. Bữa nào cafe với bác một bữa để bàn cách giảm giá thành căn hộ

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

@bvy: số liệu của bác Sambo về Belleza thì ... trên cả chính xác. Vì bác Sambo từng là ... người phát triển dự án Belleza mà

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em hổng rành chi phí xây dựng. Nhưng bác Sambo thì rõ ràng đã có rất nhiều kinh nghiệm phát triển dự án cao tầng từ nhỏ tới lớn. Chi phí của bác đưa ra em tin là đúng với thực tế.

Nhưng biết đâu bác Bravia có "tuyệt chiêu" nào đó làm giảm đáng kể chi phí xây dựng mà chưa tung ra? 

Chắc chắn phải có "chiêu hổng giống ai". Chứ chi phí như bác Sambo tính thì cái "Cục Xương" này phải đội giá lên ít nhất cũng 50tr/m2 [:O][:O][:O]

em nhẫm tính tiện tặn nhịn ăn ,bỏ công tất tật cũng tính phỏng sơ sơ 41tr/ m2 chưa vat ,mà bác HP giẫy đạch lên ném em 1 phát ksxd đi bán vàng .Ẹc, thời buổi này đi tìm số liệu sơ khởi thôi ,chả kỹ sư ,kỹ séo gì cũng đâu khó lắm?
Trong đầu các bác chiếncbinh đều nghĩ nó sẽ tầm 38 tr /m2 và rẻ so với các dự án lân cận 90- 100 tr/m2. Bán non 60- 65 tr/ m2 sẽ ko khó .
chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Các bác ném đá quá ,tụi em mà hùn dớt cục đất xong tụi em thảy non ra cũng lãi 10 tỏi rồi

Bác Khánh làm ... lộ Bem thế này, ngày mai có hảo hán nào dớt mất miếng đất thì ngồi đó mà tiếc

Khổ nỗi là cục đất này phơi chán chê trên nay mãi rồi, người qua kẻ lại cũng nhìn, cũng lắc đầu ngao ngán hết bác ạ.
Em lơ ngơ thế quái nào mình đi sau lại ngó nghiêng được : <span style=""color: #ff0000;"">Thấy cũng Xương!</span> chả trách thiên hạ nó bỏ đi tiệt

Phơi chán chê chẳng ai mua. Giờ sang tay lại lời ngay 10 tỏi? Nhờ vào cái thớt này chăng ? [:O][:O][:O]