Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[bvy]

Re:Cục Xương khó Gặm

@bvy: số liệu của bác Sambo về Belleza thì ... trên cả chính xác. Vì bác Sambo từng là ... người phát triển dự án Belleza mà

Nếu vậy số liệu của bác chắc chắn phải chính xác hơn bên e. Có phải bác làm cho cty ".....phát" ko? phải cafe với bác mới được...số liệu e có được từ sacombank và liên việt bank. Bellaza chỉ là phần nổi, cái bự bự có chữ "thắng" chuyển nhương lại mới lỗ khủng.

 

[lucsi]

Re:Cục Xương khó Gặm

hnay mới trở lại thớt này đọc hết 2h đồng hồ, nhiều bác xung thật mặc dù chưa biết dự án có được thực hiện hay ko.
Theo e thì pháp lý các bác gộp chung lai làm một cũng được( cty cp hay chủ đầu tư riêng lẻ) xin làm dự án chung cư q1, tuy nhiên như bác bvy đã phân tích cực kỳ khó khăn khi làm dự án chung cư tại Q1.
Thôi e giả sử phần pháp lý được thông qua do sự tài tình của bác Bravia và một vài bác khác( mặc dù nhiều người có đầy đủ đk củng như kinh nghiệm làm dự án cũng bó tay)!
Phần quan trọng nhất là tính khả thi của dự án ko thấy bác nào( trong số nhà đầu tư tham gia vào dự án này), e đã gặp linh hồn của D.A này và đã nhẩm tính cho bác ấy xem rồi chắc lỗ ít nhất 25 tỷ chưa kể trượt giá vật tư trong 2 năm.
e lấy vi dụ rất thực tế nhé: bên e vừa làm xong một cao ốc vp mini ngay trung tâm q1, số 4B Tôn Đ Thắng, Quyết toán t2/2012 56 tỷ qui mô tương đương dự án này: 2 tầng hầm khoảng gần 2 (10x30)=600m2, diện tích mỗi sàn khoảng 8x26=208 m2! 12 tầng lầu kể cả tầng kt, tầng mái.
tổng dt sàn xây dựng khoảng 2000 m2 chưa tính 600m2 tầng hầm.
Cp tầng hầm 11 tỷ
CP phấn thô 10 tỷ.
Cp M&E 10 tỷ.
Cp TM, PCCC, hoàn thiện, TK, ...25 tỷ.
Tổng quyết toán 56 tỷ
Bên e lời khoảng 1,5 tỷ
Các nhà thầu khác lời khoảng 2 tỷ.
.
Lưu ý đây là dự án vp nên cp đầu tư ít hơn so với đầu tư căn hộ nhé.
E thấy bác bravia đuua ra giá bán 35tr/m2 thì các bác đang đếm cua trong lỗ rồi đấy,
Tiền đất 40 tỷ nữa thì mỗi nhà đầu tư phải bù lỗ khoảng 1,5 tỷ đồng nhé.
Rất nhiều chủ đầu tư hay đếm cua trong lỗ giống vậy lắm: SCR belleza tính toán lời gần 450-500 tỷ, hiện nay thời điểm sắp bàn giao căn hộ dự kiến lỗ khoảng 60 tỷ( doanh số bán khoảng 1080 tỷ/ đầu tư 1140 tỷ.) và còn nhiều dự án khác tương tự ERA, Lacasa....

Hí hí, mấy cái dự ớn của SCR, em chạy model; cái nào cũng vào tình trạng bay Equity

Nghĩa là bỏ vào 1 đồng vốn mất ít nhất .....1 đồng

 

[bvy]

Re:Cục Xương khó Gặm

chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Thông tin bác có đúng không vậy? cái này mặt tiền đường mà. Vừa rồi bác thangreal có up cái google map lên e thấy nằm ở mặt tiền mà. Nếu là trong hẻm e khuyên đóng thread cho nhanh, ai về nhà nấy , mất thời gian. Bác cứ đùa mãi.

 

[Hanh.Pham]

Re:Cục Xương khó Gặm

chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Thông tin bác có đúng không vậy? cái này mặt tiền đường mà. Vừa rồi bác thangreal có up cái google map lên e thấy nằm ở mặt tiền mà. Nếu là trong hẻm e khuyên đóng thread cho nhanh, ai về nhà nấy , mất thời gian. Bác cứ đùa mãi.

Bác Khánh hỏng có đùa đâu ạ, 15 ông ăn mày hay ăn may đều biết đích xác cái vụ này, chấp nhận lun.

 

[sambo]

Re:Cục Xương khó Gặm

@bvy : e là GĐ DA belleza đó, thi công chuyên nghiệp cao tầng, Phát triển dự án chung cư, cao ốc văn phòng thì e đã và đang làm nhiều rồi bác, trc đây p.a móng cho belleza e tiết kiệm cho SCR khoảng gần 100 tỷ đó bác, Bác nói dự án Tân Thắng hả( Celadon City)?

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em hổng rành chi phí xây dựng. Nhưng bác Sambo thì rõ ràng đã có rất nhiều kinh nghiệm phát triển dự án cao tầng từ nhỏ tới lớn. Chi phí của bác đưa ra em tin là đúng với thực tế.

Nhưng biết đâu bác Bravia có "tuyệt chiêu" nào đó làm giảm đáng kể chi phí xây dựng mà chưa tung ra?

Chắc chắn phải có "chiêu hổng giống ai". Chứ chi phí như bác Sambo tính thì cái "Cục Xương" này phải đội giá lên ít nhất cũng 50tr/m2 [:O][:O][:O]

em nhẫm tính tiện tặn nhịn ăn ,bỏ công tất tật cũng tính phỏng sơ sơ 41tr/ m2 chưa vat ,mà bác HP giẫy đạch lên ném em 1 phát ksxd đi bán vàng .Ẹc, thời buổi này đi tìm số liệu sơ khởi thôi ,chả kỹ sư ,kỹ séo gì cũng đâu khó lắm?
Trong đầu các bác chiếncbinh đều nghĩ nó sẽ tầm 38 tr /m2 và rẻ so với các dự án lân cận 90- 100 tr/m2. Bán non 60- 65 tr/ m2 sẽ ko khó .
chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Thế các chiến binh dự toán phần Chi phí XD/Thiết kế/Cấp phép là bi nhiêu cho cái "Cục Xương"? Bác đưa con số ra là các "chuyên gia xây chung cư" sẽ nhiệt tình phân tích giúp ngay mà

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm

chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Thông tin bác có đúng không vậy? cái này mặt tiền đường mà. Vừa rồi bác thangreal có up cái google map lên e thấy nằm ở mặt tiền mà. Nếu là trong hẻm e khuyên đóng thread cho nhanh, ai về nhà nấy , mất thời gian. Bác cứ đùa mãi.

cái em nói là công trình thi công cách đg chính 25-50 m. phải vận chuyển vật tư ,đăt máy thi công ... qua con hẽm 2.8 m - 3.5 m dài 25m . giá thành xd có đội lên 5-7 % ko?

 

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm

Cái map bác thang.real up lên em nghi ngờ giá 40 tỏi lắm ạ. Vì em biết chắc cái đó không dưới 40 tỏi, nếu đúng la nó thì khỏi bàn nhiều cái khá chi xa xôi, bỏ 40 tỏi ra lời vài chục tỏi ấy chứ

chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Thông tin bác có đúng không vậy? cái này mặt tiền đường mà. Vừa rồi bác thangreal có up cái google map lên e thấy nằm ở mặt tiền mà. Nếu là trong hẻm e khuyên đóng thread cho nhanh, ai về nhà nấy , mất thời gian. Bác cứ đùa mãi.

 

[bvy]

Re:Cục Xương khó Gặm

@bvy : e là GĐ DA belleza đó, thi công chuyên nghiệp cao tầng, Phát triển dự án chung cư, cao ốc văn phòng thì e đã và đang làm nhiều rồi bác, trc đây p.a móng cho belleza e tiết kiệm cho SCR khoảng gần 100 tỷ đó bác, Bác nói dự án Tân Thắng hả( Celadon City)?

Tân Thắng chính hắn đấy. Phương án bên bellezza là cọc ly tâm phải ko bác? chừng nào bên bác giao nhà vậy? Cái dự án VP trong trung tâm mà bác làm 56 tỷ thì ko biết cđt ko biết đến chừng nào mới lấy lại vốn?

 

[Quỳnh Rùa]

Re:Cục Xương khó Gặm

Em hổng rành chi phí xây dựng. Nhưng bác Sambo thì rõ ràng đã có rất nhiều kinh nghiệm phát triển dự án cao tầng từ nhỏ tới lớn. Chi phí của bác đưa ra em tin là đúng với thực tế.

Nhưng biết đâu bác Bravia có "tuyệt chiêu" nào đó làm giảm đáng kể chi phí xây dựng mà chưa tung ra?

Chắc chắn phải có "chiêu hổng giống ai". Chứ chi phí như bác Sambo tính thì cái "Cục Xương" này phải đội giá lên ít nhất cũng 50tr/m2 [:O][:O][:O]

em nhẫm tính tiện tặn nhịn ăn ,bỏ công tất tật cũng tính phỏng sơ sơ 41tr/ m2 chưa vat ,mà bác HP giẫy đạch lên ném em 1 phát ksxd đi bán vàng .Ẹc, thời buổi này đi tìm số liệu sơ khởi thôi ,chả kỹ sư ,kỹ séo gì cũng đâu khó lắm?
Trong đầu các bác chiếncbinh đều nghĩ nó sẽ tầm 38 tr /m2 và rẻ so với các dự án lân cận 90- 100 tr/m2. Bán non 60- 65 tr/ m2 sẽ ko khó .
chưa nói công trình thi công coi như trong hẽm cách đg chính 25 m.

Em giận bác vankhanh rồi. Hồi chiều nhận làm trọng tài phát là em nộp tiền và thắng kèo rồi. Giờ lại nói thế này...
Ôi 35 tr/m2 - căn hộ Q.1, ngay trung tâm Phường Bến É - thiên tài bất động sản.