Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[sihu]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Bác thang.real đúng là thổ địa khu này. Hồ sơ đất nào cũng năm history đầy đủ quá

. Tính ra cái giá tầm 100tr/1m2 cái chỗ này cũng ngon á (nhỉnh hơn giá đất Phú Nhuận 1 chút). Có điều em nghĩ khó ai mua chắc vì cái vụ mặt tiền thụt, nguyên con hẻm ngang 3m dài 24m oto vào thì lại "đối đầu" nhau mất. Nên ý tưởng "sinh hoạt bầy đàn" của chủ thớt coi bộ là đầu ra cho bài toán hiện nay của chủ đất rồi

. Khâm phục các bác !

Hình như cũng để mấy năm rồi ấy chứ bác

bác khánh cho em hỏi lại, bác nói vụ này bán non đất (sau khi chuyển được sở hữu) được10 "tỏi" phải không? (nhưng em nghe bác Thắng nói bác ấy mà bán thì phải được 30% ???) cái này trong hoàn cảnh thị trường hiện nay hả bác???

Nếu thơm quá sao để mấy tháng ko ai múc? Bác biết thị trường mua nhà hoá giá nó có con đường riêng của nó.Mỗi người có đánh giá riêng của mình , em chả tin lời hứa . Nếu hợp tác thì phải rành mạch ,trách nhiệm +quyền lợi , chứ ko thì đứt gánh giữa đg mà có nhiều người thiệt và cũng có vài người thắng.

Nhà này đã chào bán dạng HĐ xanh lâu rùi.
Năm 2010 anh bạn mình cũng chốt giá 49 tỏi nhưng sau đó chủ kg chạy 61 được nên buông.
Năm 2011 chủ chạy được QĐ nhưng lại kg đc mua cái phần quan trọng nhất là phần 3,5 x 26 nên bị ép giá hoặc kg dám mua.
Nay đã có QĐ cho mua toàn bộ thì đại ra chết sạch rùi nên hơi chậm khách.

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Có điều em nghĩ khó ai mua chắc vì cái vụ mặt tiền thụt, nguyên con hẻm ngang 3m dài 24m oto vào thì lại "đối đầu" nhau mất
------------------------------------------------------------------
Em định giá cao hơn đất hẽm 3m với vị trí tương tự 20-30 % nhưng chỉ tính trên phần thực xây( là phần cái bị) ,bỏ DT phần hẽm.

 

[HDC200]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Tóm lại đã bắt đầu bán suất chưa các bác? Giá sang tay giờ thế nào rồi?

 

[FBI]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Tóm lại đã bắt đầu bán suất chưa các bác? Giá sang tay giờ thế nào rồi?

Đợi cô Hạnh Phạm vào bơm vá 1 tí rồi ra giá sau cũng chưa muộn.

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Em làm bảng kê chi phí rồi đây, các bác vô kiểm tra dùm em nhé:

Chuyên gia XD dự toán 51tr/m2.
Vậy hôm qua em dự là 50tr/m2 cũng ... gần giống chuyên gia quá hén Mình phục mình ghê

Nhưng em vẫn đặt kỳ vọng vào "tuyệt chiêu hổng giống ai" của lão chuyên gia dự án Bravia. Lão này đã nói 35tr/m2 là phải có lý do.

Để chờ lão thu tiền quyết tâm xong, rảnh rảnh dụ lão uống xỉn coi học hỏi được chiêu gì

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Trong giới XD người ta nằm lòng chiêu" phát sinh" ,ai chưa 1 lần phát sinh ko phải dân xây dựng .
@ Tuando: Tự cung tự cấp sẽ giảm 10-15% so với giá của SAMBO . Giá của em cũng là gần đúng luôn , có phát sinh (gym, vườn,hồ bơi) cũng tầm 3 tỏi thôi . ( và em chỉ lấy giá đất 41 tỷ)
@ L.ý: Cái này hôi 15CB thống nhất chỉ làm đến phần hoàn thiện thô thôi ,nội thất thì phần ai nấy lo.

 

[citta]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Em "gia cát dự toán" như lày , @Sambo @Huyxxx có nhận làm giúp nhóm 1 tay ko ? Nếu ko.....là em nhận nè ( thơm phức)


6/ Em gia cát Dự về giá thành như sau:
Xây hoàn thiện thô :
- 2 tầng hầm( 300m2x2) : 7 tỷ
- Phần thân và móng:
300m2x 6 tr/m2x 7 tầng + 130 m2 (penhouse trên cùng) = 13 tỷ 380
- Giấy phép XD + TK phí + giám sát thi công dự án+ hồ sơ bản vẽ và giấy phép hoàn công : 2 tỷ ( có bác nào nhận? )
- Tiền đất (+ trước bạ) : 41 tỷ
Total : 63,380 tỷ ( chưa VAT)

Bác Khánh:
Phần hầm nếu địa chất tốt làm luôn móng bè không cần cọc thì dự kiến thiếu khoảng 1,5-2 tỷ
Phần thân thiếu khoảng 3 tỷ
Phần m&e thiếu hẳn khoảng 5-7 tỷ.
Còn vài niều thứ khác nữa.... vì bravia liệt kê rất nhiều tiện ích: hồ bơi, phòng gym, vườn treo......
Còn mức độ khó khăn xung quanh ảnh hưởng cũng không ít đến giá thành.
Dự toán của bác thiếu khoảng 10 tỷ, đó là e chưa thấy bản vẽ thiết kế.

M&E muốn ngon phải hơn 7 tỉ nhé

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Trong giới XD người ta nằm lòng chiêu" phát sinh" ,ai chưa 1 lần phát sinh ko phải dân xây dựng .
@ Tuando: Tự cung tự cấp sẽ giảm 10-15% so với giá của SAMBO . Giá của em cũng là gần đúng luôn , có phát sinh (gym, vườn,hồ bơi) cũng tầm 3 tỏi thôi . ( và em chỉ lấy giá đất 41 tỷ)
@ L.ý: Cái này hôi 15CB thống nhất chỉ làm đến phần hoàn thiện thô thôi ,nội thất thì phần ai nấy lo.

Em hổng phải dân XD, nhưng em hổng hiểu tại sao cách tính của bác Khánh lại cho M&E = 0 ??? Làm gì có cái nhà cao 9 tầng nào mà không tốn tiền M&E???

 

[thang real]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Trong giới XD người ta nằm lòng chiêu" phát sinh" ,ai chưa 1 lần phát sinh ko phải dân xây dựng .
@ Tuando: Tự cung tự cấp sẽ giảm 10-15% so với giá của SAMBO . Giá của em cũng là gần đúng luôn , có phát sinh (gym, vườn,hồ bơi) cũng tầm 3 tỏi thôi . ( và em chỉ lấy giá đất 41 tỷ)
@ L.ý: Cái này hôi 15CB thống nhất chỉ làm đến phần hoàn thiện thô thôi ,nội thất thì phần ai nấy lo.

Cái giá thì em đã chốt hôm of rồi,1 m2 là 40 tr,dưới giá đó là kg khả thi,hơn giá đó thì phải xem lại năng lực.
Các bác đừng lấy quy chuẩn ra để làm tiêu chí,nhưng cũng kg thể kg bám vào quy chuẩn để tính toán là được.

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Trong giới XD người ta nằm lòng chiêu" phát sinh" ,ai chưa 1 lần phát sinh ko phải dân xây dựng .
@ Tuando: Tự cung tự cấp sẽ giảm 10-15% so với giá của SAMBO . Giá của em cũng là gần đúng luôn , có phát sinh (gym, vườn,hồ bơi) cũng tầm 3 tỏi thôi . ( và em chỉ lấy giá đất 41 tỷ)
@ L.ý: Cái này hôi 15CB thống nhất chỉ làm đến phần hoàn thiện thô thôi ,nội thất thì phần ai nấy lo.

Em hổng phải dân XD, nhưng em hổng hiểu tại sao cách tính của bác Khánh lại cho M&E = 0 ??? Làm gì có cái nhà cao 9 tầng nào mà không tốn tiền M&E???

Cái phần 6 tr/m2 phần thân là em tính có M&E ( phần xương bên trong :điện nước... cơ bản) ,còn nội thất bên trong nhà là đã thống nhất tự lo để giảm giá thành ban đầu ( mua xong làm thêm mặc kệ)