Cục Xương khó Gặm - THƯ CẢM ƠN (trang 111)

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Trong giới XD người ta nằm lòng chiêu" phát sinh" ,ai chưa 1 lần phát sinh ko phải dân xây dựng .
@ Tuando: Tự cung tự cấp sẽ giảm 10-15% so với giá của SAMBO . Giá của em cũng là gần đúng luôn , có phát sinh (gym, vườn,hồ bơi) cũng tầm 3 tỏi thôi . ( và em chỉ lấy giá đất 41 tỷ)
@ L.ý: Cái này hôi 15CB thống nhất chỉ làm đến phần hoàn thiện thô thôi ,nội thất thì phần ai nấy lo.

Cái giá thì em đã chốt hôm of rồi,1 m2 là 40 tr,dưới giá đó là kg khả thi,hơn giá đó thì phải xem lại năng lực.
Các bác đừng lấy quy chuẩn ra để làm tiêu chí,nhưng cũng kg thể kg bám vào quy chuẩn để tính toán là được.

Bác Thắng cũng có kinh nghiệm dự toán nhà cao 9 tầng?
- Bác Thắng dự 40tr
- Bác Bravia dự 30-35tr
- Sambo, HuySex, Nqkhanh dự toán 50tr trở lên.

Bác nào đúng?

 

[nvquangcm]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Bác nqkhanhn tính khúc trên giả sử đúng hết, dòng cuối cùng của bác xem lại giúp:
1. Mặt bằng của bác Bravia đưa ra là diện tích sàn 120m2 (ko phải 100m2), vậy chí phí : 42.5tr/m2
2. Bác dự tính 29tỏi, bác Khánh bỏ thầu 22tỏi. Giả sử bác Khánh thắng thầu thì giảm được 7tỏi -> giảm 3.8tr/m2

(1)+ (2) -> 38.7tr/m2 cũng gần bằng mức 15ông kia đè bác Bravia rồi (35tr + 10%). Không biết chiêu hổng giống ai có cần phải đem ra múa ko đây???

 

[congdongxaydung]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Bác SamBo & bác NgKhanhn bé cái nhầm về phần ME, bác Bravia đang nhẩm xây ổ chuột sắp lớp thôi, nên phần xây dựng(ko tính hầm) khoảng 3.8-4.2 tr/m2. M&E khoảng 0.8-1.2 (bằng mấy chung cư tái định cư). Khéo co thì giá giản nữa, ví dụ như đặt cọc luôn toàn bộ thép , xi măng, đá ... (giảm từ 5% trở lên so với đặt mua theo đợt) & rất nhiều chiêu khéo co nữa em ko tiện nói - chẳng nhẽ tự đập nồi cơm của mình, nếu có hồ sơ thiết kế sơ bộ, sẵn sàng dự thầu EPC ... nếu Bravia chịu nhượng cháo cho húp.
Nếu chỉ 2 hầm, 8 lầu - móng cọc ép kiểu ăn đong (bí mật khi dự thầu).

 

[sambo]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

thui bác vankhanhktpn thắng thầu rùi, hehe e, Huyxxx, rịu, bvy đang chém gió cùng nhau ở Q4... thống nhất giao thầu cho bác K.

 

[Dzung Khung]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Diện tích bán được giả sử bao gồm trệt và 8 lầu=2520 m2x 85%=2142 ( em tính hệ số hiệu dụng hơi cao, 85%)
Tiền bán được = 2142 x35 = 74.970 tỷ,
như vậy theo bảng khái toán trên thì bán 35 tr là gần hòa vốn hả các bác, chắc cái lý của bác Bravia ở khúc này!!!!

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Bác nqkhanhn tính khúc trên giả sử đúng hết, dòng cuối cùng của bác xem lại giúp:
1. Mặt bằng của bác Bravia đưa ra là diện tích sàn 120m2 (ko phải 100m2), vậy chí phí : 42.5tr/m2
2. Bác dự tính 29tỏi, bác Khánh bỏ thầu 22tỏi. Giả sử bác Khánh thắng thầu thì giảm được 7tỏi -> giảm 3.8tr/m2

(1)+ (2) -> 38.7tr/m2 cũng gần bằng mức 15ông kia đè bác Bravia rồi (35tr + 10%). Không biết chiêu hổng giống ai có cần phải đem ra múa ko đây???

Bác Quang quên 1 điều nữa hôm qua em có pm cho nhóm là mình chỉ chia cho 14 căn thôi và giá 41 tr,xxx ( chưa VAT) và thông số em đất tính 41 tỷ . Thôi để em show nguyên xy cái pm lên cho các bác nhận xét xem đặt vấn đề biên hộ đầu tư của em có minh bạch ko hay làm ai đó thất vọng?

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

thui bác vankhanhktpn thắng thầu rùi, hehe e, Huyxxx, rịu, bvy đang chém gió cùng nhau ở Q4... thống nhất giao thầu cho bác K.

Rớt thầu rồi bác ,hehe. Có bác Thắng R ,nhân tố mới nên em bị loại vì vẫn còn cao .

 

[tuando]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

Bác nqkhanhn tính khúc trên giả sử đúng hết, dòng cuối cùng của bác xem lại giúp:
1. Mặt bằng của bác Bravia đưa ra là diện tích sàn 120m2 (ko phải 100m2), vậy chí phí : 42.5tr/m2
2. Bác dự tính 29tỏi, bác Khánh bỏ thầu 22tỏi. Giả sử bác Khánh thắng thầu thì giảm được 7tỏi -> giảm 3.8tr/m2

(1)+ (2) -> 38.7tr/m2 cũng gần bằng mức 15ông kia đè bác Bravia rồi (35tr + 10%). Không biết chiêu hổng giống ai có cần phải đem ra múa ko đây???

Bác Quang quên 1 điều nữa hôm qua em có pm cho nhóm là mình chỉ chia cho 14 căn thôi và <span style=""color: #ff0000;"">giá 41 tr,xxx ( chưa VAT</span>) và thông số em đất tính 41 tỷ . Thôi để em show nguyên xy cái pm lên cho các bác nhận xét xem đặt vấn đề biên hộ đầu tư của em có minh bạch ko hay làm ai đó thất vọng?

Quá thất vọng. Đang từ 35tr nhảy lên 41,xxx tr chưa VAT

. Bác Khánh rớt thầu luôn rùi.
Mới có bác Congdongxaydung sẵn sàng chào thầu giá rẻ hơn nữa kìa

 

[nvquangcm]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

@ bác Thắng: Chủ xị có bẩu giờ đi sâu quá ko cần thiết, một số việc bác hỏi trong PM do bác tới trễ chút nên chưa nắm - em có thể trả lời được nhưng thôi - cứ ép ông chủ xị đúng cam kết là được

 

[vankhanhktpn]

Re:Cục Xương khó Gặm - QUYẾT TÂM (trang 53)

@ bác Thắng: Chủ xị có bẩu giờ đi sâu quá ko cần thiết, một số việc bác hỏi trong PM do bác tới trễ chút nên chưa nắm - em có thể trả lời được nhưng thôi - cứ ép ông chủ xị đúng cam kết là được

-Sướng . Cam kết ntn , đố ai trả lời đc.
- Em nghĩ em đi sau tí nhưng đã nắm tất tật nội dung rồi bác
-----------------------------------------------------------
Trích pm :
Em có vài tí ý cò xin các bác cho phản biện
-----------------------------------------
1/ Mua đất (lúa non): Thấy bác HP bàn về cái dự án thì nhiều mà quên mất việc mua đất . Nếu chỉ góp vốn mua đất lúa non rồi bán lại thì chắc sẽ bàn sâu hơn nhiều. Đây là 1 dạng mua lúa non ( em từng làm) nhà hoá giá với ng mua ko có khả năng tài chính. Tính rủi ro ko phải ko có ( nhà nc ngưng bán, người bán lật kèo sau khi đã có sổ ko chịu sang tên mà bán cho ng khác với giá cao hơn nhiều chẳng hạn...). Vậy cho em hỏi ,bác nào chịu trách nhiệm về các vấn đề này ,và trách nhiệm đến đâu ,ntn?
2/ Ai đứng tên pháp lý mua đất ? 1 ng thì chắc là ko thể đc ,nhiều người đồng sở hữu ? Vậy đòng sở hữu thì có đc xin phép xây 1 căn nhà như vậy ko ?
3/ Bác HP ( chủ phát triền dự án) chịu trách nhiệm (đi kèm với quyền lợi 1 penhouse) đến đâu về cái giá thành 35-38 tr/m2 (chưa VAT)
4/ Khi xây nhà là tư nhân (luu ý là trước khi góp cái nhà này vào CTy cổ phần ) , ko cần nộp thuế VAT? Đúng vậy ko, luật nào?
5/Về GP xây dựng (chuyển mục đích khu đất biệt thự thành nhà phố 7 tầng ,nếu có 2 tầng hầm gọi là 9 tầng) trong khu lõi TT 900ha phải nhờ các bác rành quy hoach( bác Vũ) cập nhật và phản biện thêm ( vì muốn xin GP phải sau >3 tháng nữa mới xong phần sang tên cho đồng CSH nếu là nhanh nhất)
6/ Em gia cát Dự về giá thành như sau:
Xây hoàn thiện thô :
- 2 tầng hầm( 300m2x2) : 7 tỷ ( giá này khảo sát hiện tại chưa ai dám nhận mà phải >8 tỷ )
- Phần thân và móng:
300m2x 6 tr/m2x 7 tầng + 130 m2 (penhouse trên cùng) = 13 tỷ 380
- Giấy phép XD + TK phí + giám sát thi công dự án+ hồ sơ bản vẽ và giấy phép hoàn công : 2 tỷ ( có bác nào nhận ko? )
- Tiền đất (+ trước bạ) : 41 tỷ
Total : 63,380 tỷ
Chia đều cho 14 hộ ( 15-1) : 63,380/14 = 4,527 tỷ
4,527/110 m2 = 41tr150 /m2 ( ko VAT)
---------------------------------------------------------------------
Mời HP+ Anh Vu + các bác phản biện cho em sáng tỏ .