nvquangcm nói:
@ bác Thắng: Chủ xị có bẩu giờ đi sâu quá ko cần thiết, một số việc bác hỏi trong PM do bác
tới trễ chút nên chưa nắm - em có thể trả lời được nhưng thôi - cứ ép ông chủ xị đúng
cam kết là được
-Sướng . Cam kết ntn , đố ai trả lời đc.
- Em nghĩ em đi sau tí nhưng đã nắm tất tật nội dung rồi bác
-----------------------------------------------------------
Trích pm :
Em có vài tí ý cò xin các bác cho phản biện
-----------------------------------------
1/ Mua đất (lúa non): Thấy bác HP bàn về cái dự án thì nhiều mà quên mất việc mua đất . Nếu chỉ góp vốn mua đất lúa non rồi bán lại thì chắc sẽ bàn sâu hơn nhiều. Đây là 1 dạng mua lúa non ( em từng làm) nhà hoá giá với ng mua ko có khả năng tài chính. Tính rủi ro ko phải ko có ( nhà nc ngưng bán, người bán lật kèo sau khi đã có sổ ko chịu sang tên mà bán cho ng khác với giá cao hơn nhiều chẳng hạn...). Vậy cho em hỏi ,bác nào chịu trách nhiệm về các vấn đề này ,và trách nhiệm đến đâu ,ntn?
2/ Ai đứng tên pháp lý mua đất ? 1 ng thì chắc là ko thể đc ,nhiều người đồng sở hữu ? Vậy đòng sở hữu thì có đc xin phép xây 1 căn nhà như vậy ko ?
3/ Bác HP ( chủ phát triền dự án) chịu trách nhiệm (đi kèm với quyền lợi 1 penhouse) đến đâu về cái giá thành 35-38 tr/m2 (chưa VAT)
4/ Khi xây nhà là tư nhân (luu ý là trước khi góp cái nhà này vào CTy cổ phần ) , ko cần nộp thuế VAT? Đúng vậy ko, luật nào?
5/Về GP xây dựng (chuyển mục đích khu đất biệt thự thành nhà phố 7 tầng ,nếu có 2 tầng hầm gọi là 9 tầng) trong khu lõi TT 900ha phải nhờ các bác rành quy hoach( bác Vũ) cập nhật và phản biện thêm ( vì muốn xin GP phải sau >3 tháng nữa mới xong phần sang tên cho đồng CSH nếu là nhanh nhất)
6/ Em gia cát Dự về giá thành như sau:
Xây hoàn thiện thô :
- 2 tầng hầm( 300m2x2) :
7 tỷ ( giá này khảo sát hiện tại chưa ai dám nhận mà phải >8 tỷ
)
- Phần thân và móng:
300m2x 6 tr/m2x 7 tầng + 130 m2 (penhouse trên cùng) =
13 tỷ 380
- Giấy phép XD + TK phí + giám sát thi công dự án+ hồ sơ bản vẽ và giấy phép hoàn công :
2 tỷ ( có bác nào nhận ko?
)
- Tiền đất (+ trước bạ) :
41 tỷ
Total :
63,380 tỷ
Chia đều cho 14 hộ ( 15-1) : 63,380/14 = 4,527 tỷ
4,527/110 m2 =
41tr150 /m2 ( ko VAT)
---------------------------------------------------------------------
Mời HP+ Anh Vu + các bác phản biện cho em sáng tỏ .
