@dung_thomrau
Bài báo này để bác thấy cơ chế quản lý vận hành đầu tư Vành Đai 3, từ đó bác suy ra vì sao lại có sự việc nhập nhằng trong quy hoạch.
Bài báo này để bác thấy cơ chế quản lý vận hành đầu tư Vành Đai 3, từ đó bác suy ra vì sao lại có sự việc nhập nhằng trong quy hoạch.
Trường hợp này bắt buộc phải kiện ra Tòa. Phòng công chứng không có thẩm quyền xác định bên nào vi phạm hợp đồng, thiệt hại ra sao, bồi thường thế nào. Đó là trách nhiệm và thẩm quyền của Tòa án.
Bạn cứ đến hỏi bất kỳ phòng công chứng nào xem có công chứng viên nào dám chứng nhận việc đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặt cọc hay không thì biết ngay.
Kể ra như vậy ( vấn đề HĐ đặt cọc có công chứng ) rắc rối cho bên bán quá các Bác nhỉ, thôi thì bây giờ Mình là chủ bán thì chịu khó làm giấy nhận cọc không cần công chứng cho rồi.
Như vậy thì do hợp đồng công chứng chưa chặt và đây là kẽ hở của pháp luật.
Giả sử trong hợp đồng CC quy định rõ như sau thì tôi cho là được:
Vào ngày.../tháng.../ năm... là hết thời hạn hợp đồng đặt cọc thì cả hai sẽ phải cùng có mặt tại phòng công chứng để chấm dứt hiệu lực của hợp đồng đặt cọc và chuyển qua trạng thái mua bán. Nếu hết thời gian làm việc của ngày.../tháng.../ năm... với sự làm chứng của công chứng viên (tên) mà bên nào không có mặt tại phòng công chứng số xxx, địa chỉ yyy, thì bên đó sẽ được cho là đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc và chịu chấp nhận các điều khoản đã nêu ra trong hợp đồng đặt cọc số xxx/yyy/xxx...và hợp đồng đặt cọc này sẽ tự động hết hiệu lực và bị hủy bởi chính công chứng viên abc, dưới sự làm chứng của trưởng phòng công chứng (tên).
Mọi sự vắng mặt của các bên đều không được chấp nhận.
Chúng tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý về điều khoản này.
Chỉnh sửa cuối:
Vấn đề là công chứng viên có dám chứng nội dung này hay không. Thỏa thuận là của các bên nhưng không được trái pháp luật. Mà điều 51 luật công chứng đã quy định rõ: Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Nếu bác churongdat có thể đưa nội dung này vào hợp đồng và được công chứng viên chấp thuận thì quá hay, bác nhớ báo cả nhà để sau này gặp những tình huống tương tự mọi người có thể áp dụng.
Tôi còn đang nghĩ tới chuyện cả hai cùng viết trước giấy ủy quyền hủy cọc, ký sẵn, quy định tới ngày ấy, tháng nọ mà mình không đủ điều kiện hay vì bất kì lý do nào đó không thể có mặt thì ủy quyền cho (tên) hủy cọc.
Tối đi công chuyện về tôi sẽ thảo thử cái giấy này xem có hợp lý không.
Tất nhiên là bên bán đâu có muốn công chứng làm chi vì chỉ muốn nắm cán. Cái vấn đề là có nhiều ông bên mua cứ nằng nặc đòi ra công chứng.
Hồi đó bán căn chung cư có 1ty6 thôi mà ông nội kia cọc có 60 chai cũng đòi mang nhau ra CC cho bằng được. Hên bữa đó ra tới vpcc thì giấy CMND bên tôi lại mới đổi, không khớp cmnd cũ nên CCV không chịu làm giấy cọc. Tôi về rồi cũng bỏ luôn, không thèm bán cho lão đó nữa, đẩy ngay cho người khác khỏi rắc rối.
