Tư Vấn Đầu Tư Đã cọc đất gần Vin city mà bị qui hoạch công viên

[Quả Chuông Đất]

Đi google luật pháp lại đi rồi vào chém nhen

nhờ bác khai sáng giúp, em cũng chỉ biết đến thế

Em cũng chỉ biết thế

Tôi cũng chỉ biết đến thế, không biết bác chủ biết gì khác thì khai sáng dùm cái.

Chắc ý bác behieu là khi công chứng thì tài sản đã bị đưa vào trạng thái tạm khóa mua bán, muốn mở ra lại phải có hai bên cùng đồng ý xóa bỏ.

Tuy nhiên đây là hợp đồng đặt cọc chứ không phải mua bán. Trong hợp đồng đặt cọc luôn có để khung thời gian hiệu lực. Tôi chưa từng gặp phải vụ bỏ cọc kiểu này nhưng tự cho là: Nếu đã hết thời hạn của hợp đồng đặt cọc thì bên có tài sản có thể đơn phương lên xin gỡ bỏ tình trạng thôi.

Bác nào từng gặp thì cho anh em biết, mở mang kiến thức.

 

[huyb9]

Bữa trước Tết em (người mua) mới bị chủ nhà lật kèo cái biệt thự hẻm. Trước giờ là làm việc với ông bà già chủ nhà (đứng tên chính chủ), đặt cọc các kiểu xong xuôi, hẹn ngày công chứng rồi và cũng đã báo trước là em chỉ đủ 60% số tiền còn lại 40% là vay ngân hàng họ sẽ giải ngân ngay khi công chứng (vay thế chấp cái nhà khác của em chứ ko phải thế chấp cái sắp mua).
Rồi đùng cái cách 2 bữa nữa đến ngày công chứng, vợ chồng con cái nhà đó đến nhà em kêu giờ phải thanh toán hết 100% mới ra công chứng, chứ họ sợ ký giấy xong em ko trả tiền. Mịe nói hết nước hết cái cũng đòi vậy, rồi nói kiểu như Nhà e đêch có xiền mà đòi đi mua nhà. Có sôi máu không chứ. Kể cả ngân viên ngân hàng nói cũng ko nghe chứ. Em đánh thấy mùi chắc là sợ bán hớ giá nên kiếm chuyện làm càn.
Lúc sau, chồng em bảo thôi bỏ đi. Mua ở mà bị kiếm chuyện vậy sau cũng ko thoải mái, đến lấy cọc về. Tự thấy mình cũng dễ tính nhưng thôi coi như bài học vì đặt cọc chỉ có giấy tay chứ ko ra công chứng.

Năm 2015 tôi mua cái nhà 4 tỉ , họ cũng đòi thanh toán 100% bác ơi , tôi có tham khảo thì thấy đa số vậy vì bên bán cũng ngại công chứng xong thì coi như tài sản đó của bác rồi , phần tiền 40.%kia gặp phải người nợ lâu cũng mệt

 

[dolathanh]

Bác có tài sản trăm tỏi mà ko bít vụ này sao .
Nhờ sanh hoạt ở Box này mà e mới bít nó kinh khủng như vậy
đặt cọc mà ko công chứng thì chả khác gì tờ giấy chùi wc ,còn công chứng cái nó như vàng
Bác bán nhà 10 tỏi , em cọc 1 tỏi xong xách đít đi chơi ,ko thèm mua nữa
E đố bác bán được cho ai nữa. Khi nào e thích thì e mua
5-10-20 năm không thành vấn đề .
Bác muốn bán cho người khác KHÔNG ĐƯỢC
Bác tới đền cọc cho em khi nào e thích thì e mới cho bác bán cho thằng khác

vụ này ngon ha, không lẽ cứ thấy ông nào bán nhà chục tỏi mình xách 1 tỏi đến cọc, xong mình đi chơi vi vu vài năm. ông chủ nhà đó không bán được quỳ lạy mình ( hoặc thuê giang hồ " xúc " mình ) mình đòi ổng 2 hoặc 3 tỏi đưa cho mình thì mình mới đi hủy cọc. quả là hay nghen, làm giàu không hề khó chu choa.
Bác có thể cho em biết chi tiết hoặc dẫn link quy định về luật này giúp em được không ạ? quả thật vụ này em rất mơ hồ luôn, em cảm ơn!

 

[hunghtl]

vụ này ngon ha, không lẽ cứ thấy ông nào bán nhà chục tỏi mình xách 1 tỏi đến cọc, xong mình đi chơi vi vu vài năm. ông chủ nhà đó không bán được quỳ lạy mình ( hoặc thuê giang hồ " xúc " mình ) mình đòi ổng 2 hoặc 3 tỏi đưa cho mình thì mình mới đi hủy cọc. quả là hay nghen, làm giàu không hề khó chu choa.
Bác có thể cho em biết chi tiết hoặc dẫn link quy định về luật này giúp em được không ạ? quả thật vụ này em rất mơ hồ luôn, em cảm ơn!

chuyện lạ k biết có thật k nhỉ
Tự dưng có 1 tỏi xài chơi ăn chơi xả láng cả năm cần gì bán nữa
HDĐC có thời hạn k nhỉ ? có quy định bao nhiêu ngày k tiến hành mua bán đơn phương chấm dứt hđ k nhỉ

 

[hunghtl]

Năm 2015 tôi mua cái nhà 4 tỉ , họ cũng đòi thanh toán 100% bác ơi , tôi có tham khảo thì thấy đa số vậy vì bên bán cũng ngại công chứng xong thì coi như tài sản đó của bác rồi , phần tiền 40.%kia gặp phải người nợ lâu cũng mệt

Nói chung muốn thanh toán qua bank thì phải nói khéo với ngừoi ta trước khi đặt cọc, ghi rõ trong nội dung đặt cọc đàng hoàng

 

[dolathanh]

chuyện lạ k biết có thật k nhỉ
Tự dưng có 1 tỏi xài chơi ăn chơi xả láng cả năm cần gì bán nữa
HDĐC có thời hạn k nhỉ ? có quy định bao nhiêu ngày k tiến hành mua bán đơn phương chấm dứt hđ k nhỉ

Thì bởi. Khi đặt cọc người ta có ghi rõ điều khoản và thời gian cùng nhau ra Phòng Công chứng để Làm Hợp Đồng công chứng mua bán. Nếu quá hạn mà không ra công chứng thì cứ theo luật mà hành chứ cái vụ người mua không mua, người bán không bán được cho ai thì em cũng không biết thật. Mà nếu thật như vậy thì Bố bảo người Bán dám ra công chứng cái hợp đồng đặt cọc.

 

[KaT87]

Tự dưng đồng chí behieu chém xong rồi chạy mất tiêu, mọi người tưởng thật, làm méo có cái chuyện đấy, như đùa

 

[kangkuru]

Chuyện mua đất ko kiểm tra QH còn diễn ra nhiều bác ạh, nhiều người đi mua đất còn ngớ người khi ko hiểu 2 chữ quy hoạch là gì. Trong khi QH ở TP thì ... rối như tơ vò, và cũng đừng ... dựa hẳn vào cái app TTQH HCM kia.

Bác cho em hỏi thêm, cứ mang lên p TNMT quận là check chính xác nhất hả b, nhiều khi em sợ phòng TN chưa kịp update data ấy , mấy số liệu VN m nhập lơ tơ mơ lắm hic

 

[pheo@]

Tui thì chưa gặp phải trường hợp sau khi công chứng cọc mà lại xảy ra ...rắc rối.
Nhưng theo tui biết thì sau khi công chứng cọc mà bên bán giở quẻ gì đấy thì bên mua hoàn toàn làm chủ tình thế là cứ việc ngâm dấm luôn cho bỏ ghét. Bên bán có nước mà quỳ lạy năn nỉ bên mua vì sau này muốn bán cho bất kỳ ai cũng éo được. Chỉ trừ trường hợp bên mua đồng ý.

 

[yeutinh18]

Theo quy định của Luật dân sự thì chỉ có 1 loại hợp đồng có thể đơn phương hủy bỏ đó là Hợp đồng ủy quyền.
Theo quy định của Luật công chứng thì không có hợp đồng nào được đơn phương hủy bỏ.
Như vậy trừ trường hợp kiện ra Tòa yêu cầu hủy thì không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặt cọc đã ký tại công chứng.
Tuy nhiên các phòng công chứng cũng có cách giải quyết vấn đề đặt cọc hết hạn khác nhau.
Có nơi cho bán tiếp cho người khác với nhận định đó chỉ là hợp đồng đặt cọc, nên vẫn có thể bán cho người khác và bên bán phải cam kết giải quyết các vấn đề có liên quan đến hợp đồng đặt cọc cũ. Tuy nhiên số công chứng viên dám chứng nhận hợp đồng này khá ít và thường chỉ ký cho khách VIP của mình.
Có nơi thì không chịu, phải hủy cọc rồi mới bán được. Số này chiếm đa số.
Do đó bác nào muốn nhận cọc công chứng nên suy nghĩ và tìm hiểu kỹ. Còn không nhận cọc giấy tay cho an toàn.