Bác
@Đồng xanh cho em hỏi tỷ lệ tiền nhà phố /cc cơ bản tính thế nào là hợp lý? Như bác đang kỳ vọng CCCC = 1/2 nhà phố khu tương tự sẽ là điểm cân bằng đúng không? CCCC này có điều kiện gì không vì ở VN ta thằng nào cũng gắn cái chữ Cao Cấp vào trỏng
Nói chung ở khu dân cư hiện hữu hạ tầng hoàn chỉnh thì mềnh thấy CC Cao cấp= 50-55% nhà phố hẻm xe hơi là hợp lý.
ví dụ nhà phố 70 m2 giá đất 150 tr/m2 (giá trị 10.5 tỷ) thì CC cao cấp tầm 75-80 tr/m2 là hợp lý. Nếu giá đất 150 tr/m2 mà CC chỉ khoảng 40 -50 tr/m2 thì nên mua CC cao cấp (ví dụ 100 m2 khoảng 5 tỷ)...vì tiện ích an ninh vệ sinh CC tương đối ổn (so với ở nhà phố hẻm)...dư tiền (5 tỷ) mang ra ngoại ô xúc nền chờ lên giá. Lúc này, tổng tiện ích thu lợi sẽ MAX
Lưu ý; cái này có thể chỉ đúng với khu Trung tâm khi ko còn quỹ đất xây CC và CP cấm xây thêm nhà cao tầng mới và giá nhà phố đang đứng ở mức khá cao (sống trên một tài sản giá trị cao mà trong hẻm thì sẽ có sự so sánh với CC cao cấp liền kề nếu giá rẻ hơn nhiều)
Ngược lại, khi giá CC lên đến 75-80 tr/m2 thì bác xúc căn CC cũng đã mất 7.5-8 tỷ rồi ...còn dư 2 tỏi cũng khó xoay trở : LÚC NÀY BÁC KO CÒN ĐỘNG LỰC ĐỂ THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN TRÊN NỮA. Nên đây là điểm cân bằng mới giữa CC và nhà phố, việc dịch chuyển SP (giữa CC và nhà phố) ko còn diễn ra
Rất khó kiểm định thế nào là cao cấp ở VN...Tất cả chỉ là tương đối. Mình phải tự đi xem thôi, căn cứ vào:
1. Vị trí dự án
2. Uy tín và thương hiệu CDT
3. Gía bán (từ đó suy ra giá thành XD)
4. Đơn vị XD. Đơn vị TK, Đơn vị quản lý DA và quản lý vận hành khi đưa vào hoạt động: càng uy tín càng tốt
5. Tiện ích và cây xanh nội khu (càng cao càng nhiều càng tốt)
