Trước mắt có cái ngay ngô văn năm ,36 căn giá 10.500$/m2. Tiếp theo là 1 loạt dự án ngay quận 1 của alpha king.
quận 2 thì khó nói. lý do:Cccc q2 đang....rẻ
1. khu mới phát triển nên giá nhà phố và Cc còn biến động mạnh theo hạ tầng hoàn thiện trong tương lai và tỷ lệ lấp đầy dân cư vào diện tích trống phần đã xây hoặc chưa xây. tương quan chưa rõ ràng.
2. Q2 ko bị hạn chế xây cao tầng nên nguồn cung dồi dào... khó để bứt phá giá CC
Trong nội đô hiện hữu thì xu thế rõ ràng hơn khi hạ tầng và dân đã ở full (Nguồn cung CC cao cấp ngày càng cạn kiệt và ko đc xây thêm)
Chỉnh sửa cuối:
Đúng rồi. tỷ xuất lợi nhuận hàng năm thì bác cộng 2 phần:
1. Tiền cho thuê hàng năm tính trên giá mua CC: phần này mà trên lãi xuất ngân hàng tầm 1-3% /năm là đẹp
2. Gía nhà CC tăng thêm hàng năm (%): Phần nầy chính là phần thặng dư thuần vì tiền cho thuê sẽ cấn trừ theo lãi xuất hàng năm (gọi là chi phí cơ hội)
theo mình giá nhà chung cư sẽ không tăng thêm theo hằng năm mà sẽ tăng mạnh trong vòng 2 - 5 năm đầu, sau đó tùy thuộc vào vị trí quy hoạch, dân cư...mà nó sẽ tăng, chững lại và có khi giảm.
cái đó là bác nói chung của thị trường. e đang nói dự đoán diễn biến thị trường CC cao cấp khu trung tâm trong mấy năm tới sẽ tăng đột biến. Lý do:
- Nhà nc cấm ko cho xây cao tầng khu trung tâm nữa khiến Cung nhỏ hơn Cầu
- Đồng thời, giá nhà phố khu trung tâm 8 tháng qua đã lên quá cao trong khi giá CC cao cấp ko tăng
Riêng CC cũ hay CC thấp cấp khu trung tâm thì ko nói vì quá cũ chất lượng vệ sinh lởm. Nếu đập đi xây lại thì giá cũng sẽ trên trời
Chỉnh sửa cuối:
KH e có 2 căn A1, A4 đã cho thuê 1 căn còn 1 căn
cho thuê full NT khoãng 1500$/tháng
bán luôn thì 6-6,5 tỷ
