Thảo Luật Chung Đã đến thời của Quận 12 - Đất Thạnh Lộc Thạnh Xuân- Vườn Lài đang sốt

[koonjang]

Việc sở hữu chung dẫn đến phá tan tành quy hoạch, 1 mảnh đất 50m2 phải gánh 2 gia đình thay vì 1, hạ tầng quá tải, kẹt xe, bệnh viện trường học không có. Cuối cùng là XH gánh, xong lại bị người dân chửi chính quyền

Chưa kể những hệ lụy pháp lý, ví dụ thuế đất, sau này có thuế đất 2%/năm thì thu của ai, có người không đủ tiền đóng thì sao ?

Thực tế sổ chung mà tôn trọng mật độ và hoàn công, công chứng sang tên đầy đủ thì chẳng có gì sai luật mà lại đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Bộ xây dựng đang "khuyến khích" thành phố cấp phép căn hộ 25m2 không biết rồi có "khuyến khích" tách thửa đất 25m2 hay không ??? Thực tế thửa đất 25m2 tương đương căn hộ 40m2 (nếu xây 1T1L) hoặc căn hộ 60m2(xây 1T2L)

thật ra mua nhà đồng sở hữu trên đất thổ cư vẫn chắc cú mà. Trên đất nông nghiệp mới sợ có ngày bị đập thôi.

 

[selene]

em đang nói chắc cú về pháp lý, dù có hoi lằng nhằng chút. chứ đương nhiên là sẽ gây ra những hệ lụy cho hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội.

 

[pheo@]

em đang nói chắc cú về pháp lý, dù có hoi lằng nhằng chút. chứ đương nhiên là sẽ gây ra những hệ lụy cho hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội.

Quợn 12 là quợn...thông minh mà mợ.
Thông minh mới đi trước thiên hạ...bất chấp tất cả...
Ha ha ha...

 

[TLTX]

Việc sở hữu chung dẫn đến phá tan tành quy hoạch, 1 mảnh đất 50m2 phải gánh 2 gia đình thay vì 1, hạ tầng quá tải, kẹt xe, bệnh viện trường học không có. Cuối cùng là XH gánh, xong lại bị người dân chửi chính quyền

Chưa kể những hệ lụy pháp lý, ví dụ thuế đất, sau này có thuế đất 2%/năm thì thu của ai, có người không đủ tiền đóng thì sao ?

Thế bác Koon nghĩ sao với nhà 100m2 đất xây 1T 1L 3 lầu và chia làm 20 phòng cho thuê kín, (16m2 /phòng ) ?? So với lô 50m2 sổ chung ở 2 hộ thì hệ số sử dụng đất, mật độ dân của loại 100m2 xây cao tầng cho thuê cao hơn gần gấp 3.
Cần nhìn vào thực tế cuộc sống để thấy có nên dùng từ phá nát quy hoạch hay không. Quy hoạch không phải bao giờ cũng đúng đặc biệt khi quy hoạch không đáp ứng nhu cầu của người dân.
Hãy nhìn thử thực tế quy hoạch đẹp đẽ bên q2 bao nhiêu năm vẫn còn vắng dân và thực tế quy hoạch ổ chuột của kinh đô gò té mà kéo dân về ở đông đen.

20 năm nữa có thể dân sẽ đủ giàu để đi xe hơi, tuần mua hàng 1 lần ở siêu thị... Lúc đó chính quyền có cho phân lô...10m2 thì dân cũng không thèm ở gò vấp mà chạy sang q2 mua lô 100m2 đường rộng ở cho sướng. Lúc đó giá gò vấp rẻ bèo - thúc đẩy con buôn mua đập đi và phân lô 100m2 đường lớn đáp ứng nhu cầu xã hội...

 

[selene]

50m2 sổ chung thì căn nhà ngang 2 hoặc 2,5m hả bác?

 

[TLTX]

50m2 sổ chung thì căn nhà ngang 2 hoặc 2,5m hả bác?

Thường sổ chung thì lô 6x8.5 rồi xây 2 căn 3x8.5
Hoặc miếng đất 11x21, chừa đường 3m ngang, xây 7 căn 3x8 quay ra đường 3m
Hoặc đất 20 x 30 chừa đường 4m rồi xây 2 dãy mỗi dãy 10 căn 3x8 quay ra đường 4m.
Diện tích đất càng lớn thì càng khó xây sổ chung do mật độ được xây thấp

 

[selene]

Thường sổ chung thì lô 6x8.5 rồi xây 2 căn 3x8.5
Hoặc miếng đất 11x21, chừa đường 3m ngang, xây 7 căn 3x8 quay ra đường 3m
Hoặc đất 20 x 30 chừa đường 4m rồi xây 2 dãy mỗi dãy 10 căn 3x8 quay ra đường 4m.
Diện tích đất càng lớn thì càng khó xây sổ chung do mật độ được xây thấp

vậy là ngang tối thiểu cũng đc 3m. Nội thành cũ 3*8m cũng rất nhiều mà.

 

[TLTX]

vậy là ngang tối thiểu cũng đc 3m. Nội thành cũ 3*8m cũng rất nhiều mà.

Ngoại thành nhìn nội thành để biết nhu cầu nào đáp ứng số đông người dân để xây đấy thôi, thị trường mà, bán được mới dám xây chứ đâu ai duy ý chí như ông họ quy tên hoạch
Đến một lúc nào đó, thị trường sẽ tự động đào thải những căn 3x6, 3x8 thôi, nhưng ko phải bây giờ ! Giờ này phòng trọ 3x4, 4x4 vẫn cho thuê tốt thì đừng trách dân tại sao chấp nhận rủi ro mua nhà 3x8 sổ chung !

 

[kenztran]

vậy là ngang tối thiểu cũng đc 3m. Nội thành cũ 3*8m cũng rất nhiều mà.

Ngâm cứu kĩ vậy mợ, món này lai rai làm ngon, nhưng giờ hơi khó, đầu vô hơi cao. Chờ bds tịt, kiếm sống bằng món này cũng được

 

[koonjang]

Nhà thuê là 1 câu chuyện khác, cần quy hoạch thì dọn phòng thôi.

1 cái vòng luẩn quẩn thôi bác, quy hoạch cần theo chuẩn mực thế giới chứ không thể có cái gọi là "quy hoạch theo phong cách VN" được, chuyện dân đủ giàu để mua xe hơi là câu chuyện dài tập và không biết bao giờ thành hiện thực.

Giá thực tế 1 chiếc xe hơi cũng chỉ hơn chiếc SH ở VN 1 chút thôi nhưng dựa vào cái gọi là "hạ tầng chưa đủ " mà giá xe VN vẫn mãi trên trời kể cả 2018. Với quy hoạch kiểu VN hiện nay thì tất cả giàu, nghèo, sang hèn ... đều khổ như nhau

Thời 2000 GV, quận 4 quy hoạch kiểu ổ chuột thì có thể vin cho cái nghèo chứ 2017 mà vẫn dùng từ nghèo để băm nát Q12, Q9 và Nhà Bè ra thì đúng là khó hiểu, với quy hoạch như vậy thì tất cả các quỹ đất dự trữ cho Metro, cho tàu điện, công viên... đều sẽ thành nhà ổ chuột giá biệt thự cả

Thế bác Koon nghĩ sao với nhà 100m2 đất xây 1T 1L 3 lầu và chia làm 20 phòng cho thuê kín, (16m2 /phòng ) ?? So với lô 50m2 sổ chung ở 2 hộ thì hệ số sử dụng đất, mật độ dân của loại 100m2 xây cao tầng cho thuê cao hơn gần gấp 3.
Cần nhìn vào thực tế cuộc sống để thấy có nên dùng từ phá nát quy hoạch hay không. Quy hoạch không phải bao giờ cũng đúng đặc biệt khi quy hoạch không đáp ứng nhu cầu của người dân.
Hãy nhìn thử thực tế quy hoạch đẹp đẽ bên q2 bao nhiêu năm vẫn còn vắng dân và thực tế quy hoạch ổ chuột của kinh đô gò té mà kéo dân về ở đông đen.

20 năm nữa có thể dân sẽ đủ giàu để đi xe hơi, tuần mua hàng 1 lần ở siêu thị... Lúc đó chính quyền có cho phân lô...10m2 thì dân cũng không thèm ở gò vấp mà chạy sang q2 mua lô 100m2 đường rộng ở cho sướng. Lúc đó giá gò vấp rẻ bèo - thúc đẩy con buôn mua đập đi và phân lô 100m2 đường lớn đáp ứng nhu cầu xã hội...