Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
8/2/11
538
47
28
58
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

behieu nói:
dungtc nói:
xedap1banh nói:
Mình nghe nói nhiều về dự án Bắc Rạch Chiếc, ôtô 6 mở rộng. Bác nào nào am hiểu xin vài lời tư vấn.
Cám ơn
Mời mợ hope một chầu đi, mợ ấy tư vấn cho.

e cũngm mún được tư vấn , làm thế nào gặp mợ HOPE !
Bác làm môi giới được ko .hehe :)

Hehe... Bác behieu lày em đâu dám múa rìu qua mắt bác :D
Em hồi này bận quá ít vô đây nên chậm trễ, xin cáo lỗi.
BRC em nhớ có tư vấn hơi nhiều ở mấy thớt mà giờ kiếm lại chẳng nhớ thớt nào nữa, mấy bác hôm trước hỏi cụ thể lắm nên tư vấn đc hơi nhiều, thôi giờ em nhớ gì nói nấy, bác cần thêm thông tin gì thì hỏi thêm nhé.

Ô tô 6 mở rộng chưa có nền nên rủi ro nhiều, nếu mua ô tô 6 thì mua chỗ đã có nền, đã xây nhà khoảng 20%.
Mua của Địa ốc 10 là yên tâm nhất về pháp lý, giá mềm hơn ô tô 6 chút.
Hạ tầng khu này đã làm gần đủ đường nội bộ nhưng 1 số đưòng đã bị hư hại nặng do container cày xới. Hết tháng 6 là hết HĐ cho các xe này thuê bãi. Địa ốc 10 sẽ làm lại toàn bộ hạ tầng từ quí 3 năm nay (chỉ cần trải lớp mặt trên là xong, hạ tầng điện nước đã đầy đủ, điện âm).
QH có công viên thể thao rất rộng ngay bờ sông có hồ bơi, có 2 nhà trẻ, 2 trung tâm TM, có trường phổ thông, và mấy công viên nhỏ.
Giá nhà lô từ 15-25 tr/m2 tùy DT và vị trí. Biệt thự từ 12.5 tr/m2. BT mặt tiền sông k gần đường điện giá 20tr/m2, gần đường điện giá 15,5tr/m2.
Đa số nền có thể xây ngay nhưng khg bắt buộc. Khu này chia DT lô hợp lý hơn nhiều khu khác ở Q9: 6x20; 7x20; 8x20; 5x18; 5x16; riêng Saca có 5x25. Biệt thự đơn lập từ 300-600m2/nền. Qui định nhà lô 1 trệt 2 lầu, BT 1 trrệt 1 lầu, mặt tiền k yêu cầu theo nhà mẫu.
Các bác cần gì thêm thì cứ ới e nhá.
 
Hạng C
8/2/11
538
47
28
58
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

xedap1banh nói:
Bac Hope, la niem hy vong cua BDS!!!
(Mr Hope is hope of real estate guys)
Hổng bít bác có lói XÉO e khg lữa. Trong khi người người nói chết đến nơi roài mà mợ này cứ lải nhải HỔNG CÓ SAO.
Em thấy thời khủng hoảng này thì tương lai của nhà đầu tư/đầu cơ và tương lai của CDT có khi lại khác nhau. Những CDT k trụ được qua cơn bão này phải khóc khi bán SP/DA với giá phá sản thì người mua lại cười như địa chủ được mùa. Thị trường vốn càng khó khăn thì càng hạn chế bớt nguồn cung. Vậy các nhà đầu tư/đầu cơ nhỏ lẻ chúng ta đc hưởng lợi chứ. Người nào chưa mua trước mắt sẽ đc mua rẻ hơn. Người nào mua rồi thì CHỜ, đừng sốt ruột, có xuống có lên.

Những DA thương mại mới toanh bây giờ mà cộng các chi phí theo các qui định hiện hành: đền bù GPMB + thuế theo ND69 + VLXD nhân công trượt giá trong vài năm tới + ... thì đố CDT nào làm được SP có giá thành = giá bán hiện nay (k tính CH cao cấp). Như vậy các DA này sẽ tạm ngưng trong 1 thời gian, ít nhất đến khi thị trường xác lập MB giá mới gấp rưỡi giá hiện nay thì các DA này mới rục rịch trở lại. Như vậy thị trường sau khủng hoảng thừa sẽ đến khủng hoảng thiếu. Khủng hoảng thừa càng giải quyết nhanh thì khủng hoảng thiếu càng xảy ra trầm trọng.

Nguyên nhân chính của sự đóng băng hiện nay là do tâm lý chờ hàng giá rẻ. Đóng băng vậy chớ bây giờ mà có vài DA bán tăng giá và người mua ào ào (k biết thật hay giả) là lại xúm nhau vào mua ngay.

Nguyên nhân thứ nhì là thị trường tiền tệ.
LS ngân hàng hiện nay cao trong bối cảnh TT đóng băng. Nếu TT k đóng băng thì LS này vẫn là "muỗi" với BDS. LS hiện nay hấp dẫn hơn lợi nhuận ngắn hạn của BDS. LS này có tồn tại lâu khg???
Nếu LS này tồn tại lâu thì nền KT chết hẳn. Để vực dậy nền KT đã chết hẳn còn gian nan và dễ mất ghế hơn là chống lạm phát, chưa kể đến những lý do to lớn và tế nhị khác. Rồi LS này tồn tại lâu thì nó lại là nguyên nhân cho lạm phát (vòng quay: hàng - tiền - hàng).
Thứ nữa, nguyên nhân của LS hiện nay là do đâu. Nếu Mr. Rich dám rơi đầu vì dân vì nước từ tháng 12/2010 thì giờ đây đâu có cảnh hỗn loạn như thế này
18.gif
Muốn giải quyết vấn đề này đâu có khó, thậm chí còn nhanh chóng nữa. (hehe... em giải quyết nhanh vì e k có ghế).

Túm cái váy lại, NDT nào chết kệ họ, chúng mình là dân lướt sóng thì khá mệt, chúng mình là dân đầu tư/đầu cơ thì quên nó đi và CHỜ, chúng mình là dân mua để dành cho con cho cháu thì phẻ re, trước sau gì mà chả lên, lên trước lên sau đường nào cũng về đến La Mã.
 
Last edited by a moderator:
Hạng B2
5/1/11
102
9
18
112
TP BMT
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

Nhân đề cập ĐO 10, bác vui lòng chỉ cho biết vi trí của dự án nầy với bác!
Giờ muốn mua nền 5 X 18 hoac 6 x20, có nền nào cụ thể gia kg bác nhỉ?
 
Tập Lái
25/10/10
26
3
3
Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

Hiện tại, DA BRC mua bán hợp đồng đa số TT 50% - 75%, giá gốc khoảng 4tr. Nếu có chủ bán thì người ta cũng ngại vấn đề thuế TNCN lắm ( do đánh 25% chênh lệch mà ). Lúc trước CSHT bên BRC rất đẹp, nhưng từ khi cho xe Container thuê, nó cày nát đường xá làm xấu dự án luôn rồi...hic...hic....
 
Tập Lái
11/5/11
1
0
0
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

hi.nếu anh chị nào đầu tư đất q9 thì nên đầu tư đất kDC Nam LOng -Kiến á.đất đã có sỏ đỏ cá nhân rồi.những dự án xung quanh thì chỉ có hợp đồng thui.Nhưng dự án hợp đồng bắt ép cọc, xây nhà nên khó đầu tư.Đặc biệt bên thuế ra thông tư 12 đánh thuế thu nhập cá nhân 25% nên giao dịch khó thành công.E bên cty bất động sản THĂNG LONG ở KDC NAM LONG Q9 nếu anh chị có ý định đầu tư thì alo e nha. E dẫn anh chị đi tham quan xung quanh rùi quyết định nha anh chị .hiii . Số Phone của e 0902366086
 
Hạng C
8/2/11
538
47
28
58
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

xedap1banh nói:
Nhân đề cập ĐO 10, bác vui lòng chỉ cho biết vi trí của dự án nầy với bác!
Giờ muốn mua nền 5 X 18 hoac 6 x20, có nền nào cụ thể gia kg bác nhỉ?

Đất của em chưa có kế hoạch bán. Em giới thiệu bác 2 môi giới tử tế chuyên đất BRC để bác hỏi lô cụ thể nhé:
Huy: 0169786665
Luân: 0983767943
Bác nói chị Hương giới thiệu là chúng nó khg bao giờ dám xạo giá hoặc khg tử tế với bác đâu. Bác có thể hỏi thêm các môi giới khác và có thể gọi lại em để xác nhận giá đúng.
 
Hạng C
6/12/10
514
16.622
93
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

cho e móc nó lên 1 cái .
xin hõi các bác đất hẽm trục . Lã xuân oai , lê văn việt , man thiện quẹo vào hẽm thông hoặc hẽm cụt 1-2 xẹt giá tầm thế nào ạ .
xung quanh khu này giá từ 10-15tr hẽm >=4m từ cụt đến thông thì có quá cao không các bác , e mới xuống ngày hôm nay mấy bác môi giới dẩn đi nóng mệt cả người mà chưa dám trả giá :D. Đất mt "làng tăng phú " Lã xuân oai thì tầm bao nhiêu Anh em thỗ địa quận 9 vào chia sẽ cho thằng e với.
 
Hạng C
12/12/03
619
1.691
93
Vietnam _Thủ Đức
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

behieu nói:
cho e móc nó lên 1 cái .
xin hõi các bác đất hẽm trục . Lã xuân oai , lê văn việt , man thiện quẹo vào hẽm thông hoặc hẽm cụt 1-2 xẹt giá tầm thế nào ạ .
xung quanh khu này giá từ 10-15tr hẽm >=4m từ cụt đến thông thì có quá cao không các bác , e mới xuống ngày hôm nay mấy bác môi giới dẩn đi nóng mệt cả người mà chưa dám trả giá :D. Đất mt "làng tăng phú " Lã xuân oai thì tầm bao nhiêu Anh em thỗ địa quận 9 vào chia sẽ cho thằng e với.
có người quen cần bán đất đã lên thổ cư mặt tiền đường 494 bác có muốn mua ko , đất này chính chủ chưa qua cò :D giá thì chắc phải hỏi lại nhưng cũng khoảng 10-12 triệu , nếu bác cần mua thì pm
 
Hạng B2
5/1/11
102
9
18
112
TP BMT
Re:Đầu tư vào quận 9 dự án nào tốt

..Mình thực sự ngac nhiên vì giá đất vùng nầy, có lẻ do gần khu công nghệ cao, nên giá cao theo: cho chuyên gia & công nhân thuê.
Mình cũng đã “lượn” lại 1 lần nữa căn nhà C4 DT 210m2, giá 10tr/m2; phải công nhận nhà mát mẻ, đất rộng rãi ngút tầm mắt (dài đến 30m mà lỵ) vì đã quen nhà hộp diêm trong nội thành, nhưng gẫm lại, giá …chát quá nên vẫn còn án binh bất động để chờ nghe tư vấn của các bác.
 
Status
Không mở trả lời sau này.