Em xin mạn phép được trả lời các câu hỏi của bác như sau:-
Hỏi:
1. Mình nhìn qua sổ đỏ của khu đất 9S thì thấy thời gian giao đất chỉ là 50 năm như vậy trên cơ sở pháp lý hiện tại, người mua có được sở hửu vĩnh viễn không? Hi vọng có bác nào hiểu biết các văn bản pháp luật trích dẫn hoặc giải thích giùm.
Trả lời:
- Theo Khoản 3, Điều 126 của Luật Đất Đai 2013: Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
- Theo Điều 2, Nghị Định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (bất kể là phát triển bởi chủ đầu tư Việt Nam hay chủ đầu tư nước ngoài) đều thuộc đối tượng được Nhà Nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra, theo Điều 10, Khoản 5 của Nghị Định này, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Do vậy, khi đầu tư phát triển dự án nhà ở thương mại để bán, chủ đầu đã phải nộp đủ tiền sử dụng đất cho Nhà Nước theo quy định của pháp luật.
- Người mua nhà trong dự án kinh doanh nhà ở thương mại được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại Khoản 2, Điều 126 của Luật Đất Đai nói trên, và không phải nộp thêm tiền sử dụng đất do chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị Định 45 bên trên.
Hỏi:
1. Mình nhìn qua sổ đỏ của khu đất 9S thì thấy thời gian giao đất chỉ là 50 năm như vậy trên cơ sở pháp lý hiện tại, người mua có được sở hửu vĩnh viễn không? Hi vọng có bác nào hiểu biết các văn bản pháp luật trích dẫn hoặc giải thích giùm.
Trả lời:
- Theo Khoản 3, Điều 126 của Luật Đất Đai 2013: Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
- Theo Điều 2, Nghị Định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (bất kể là phát triển bởi chủ đầu tư Việt Nam hay chủ đầu tư nước ngoài) đều thuộc đối tượng được Nhà Nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra, theo Điều 10, Khoản 5 của Nghị Định này, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Do vậy, khi đầu tư phát triển dự án nhà ở thương mại để bán, chủ đầu đã phải nộp đủ tiền sử dụng đất cho Nhà Nước theo quy định của pháp luật.
- Người mua nhà trong dự án kinh doanh nhà ở thương mại được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại Khoản 2, Điều 126 của Luật Đất Đai nói trên, và không phải nộp thêm tiền sử dụng đất do chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị Định 45 bên trên.
