căn 2pn giá CDT chắc trên 7tỷ hả anh Mập?
sale nào có đi ngang inbox cho cái giá tham khảo dùm
sale nào có đi ngang inbox cho cái giá tham khảo dùm
10000 căn vcp. 4000 căn bason. Và chừng đó căn vin khánh hội sắp ra nữa.... haizzaa... nova có dự án nào không, cung cấp thêm bao nhiêu căn và thủ thiêm có thêm bao nhiêu dự án, e kg biết nữa? 17-18 năm là e kg tính việc nhà nước siết chặt vụ thuế vụ cho thuê nhà này đó nha a.
Cái Vin Khánh Hội chắc ko có rồi đó anh. Em nghe thông tin phonh phanh thế. Anh tìm hiểu cấp cao hơn xem phải ko ah? Có gì thông tin anh em hay với anh nha.
Dạ thưa anh Mập, biết dồi, khổ quá, nói ...mãi.......
nghe riết nhàm....
5 phút dành cho quảng cáo.
nếu bạn đã tới ngày....
đã có băng dệ sinh sụt ti na.
loại có cánh giúp bạn chạy xa mà không sợ vướng vãi...ra...
nếu bạn cần mua nhà....
đã có xa la...
nơi rồng thiêng ẩn mình giúp bạn vươn cánh bay xa.......
nhà xa la do ông chủ trường hải làm ra...
không ô nhiễm, không gây độc hại môi trường...
nếu bạn cần mua nhà mà chưa biết về xa la...
thì đã có keo dính chuột chôn nì tuôn ra...
giúp các bạn hiểu rỏ tường tận về xa la.....
keo dính chuột loại đặc biệt đó nha.
Chỉnh sửa cuối:
Sáng đầu tuần dzui hé bác Phèo. Chắc tối qua "bùng nổ" nên sáng ra dzui trong người hé.
Dự án của người ta mà ông để QC kỳ vậy? Có gì sang tờ rộng hơn không???
Sáng đầu tuần dzui dzẻ nhe cả nhà.
Nhân dịp các bác thảo luận mua nhà Bason thuê khi nào mới lấy lại vốn, mình cũng muốn lấy ý kiến chiên za trên này - những pros cho thuê bds. Những việc tính toán, đặc biệt là tính toán trong tương lai sẽ cần có những nhận định về sự tăng giảm của đồng tiền, trượt giá (hoặc tăng giá) của tài sản, mức giá cho thuê kỳ vọng, chi phí phát sinh và thuế má liên quan...
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ
.
Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ
.Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
Chỉnh sửa cuối:
