Thảo Luật Chung Dành cho cư dân VGR - BA SON (ONLY)

[Bé Mập]

Thanks bác góp ý. Mình tính 4 tỷ từ tiền thuê nhà + giá trị nhà (5.5 tỷ) = ~ 9 tỷ. Số này cũng bằng số tiền 9 tỷ nếu sử dụng phương án gửi tiết kiệm (từ 5 tỷ sau 10 năm) nên mới nói là lấy lại vốn . Ko biết có sai gì hăm hic hic

Sang Sarina tính thử 1 căn cho ổng đi 5ty5 căn 2 PN.

 

[Tám]

Thanks bác góp ý. Mình tính 4 tỷ từ tiền thuê nhà + giá trị nhà (5.5 tỷ) = ~ 9 tỷ. Số này cũng bằng số tiền 9 tỷ nếu sử dụng phương án gửi tiết kiệm (từ 5 tỷ sau 10 năm) nên mới nói là lấy lại vốn . Ko biết có sai gì hăm hic hic

À, mình thì gọi là "lấy lại vốn" khi thu về đủ số tiền đã bỏ da mua nhà + nội thất để cho thuê.

Tính như anh thì kết quả đầu tư = lãi suất tiết kiệm.

 

[Tám]

Sang Sarina tính thử 1 căn cho ổng đi 5ty5 căn 2 PN.

Sarina tui đâu có mua?
Cách đây mấy tháng anh Mập có khoe là anh đã mua 1 căn Sarina, phải không?

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Theo tính toán của bác. Sau 10 năm thu nhập từ cho thuê nhà được 4 tỷ.
Làm sao gọi là lấy lại vốn?
Chưa kể làm dì có căn 3son 2pn nào dá 5 tỷ?

Hôm trước mình bảo bạn sale nào có 2pn 5 tỷ mình mua ngay. Thấy im re hết trơn.

Dá này chưa thuế, shld có mà bác. 1 bạn làm với e lâu năm báo 2pn dá 5,1t đó (cách hơn tuần)

 

[Johnnie371]

1. Bất động sản cũng là một dạng tài sản, phải có khấu hao. Vì vậy bác đang thiếu dự tính khấu hao trong bao nhiêu năm: 10 năm, hay 20 năm (ví dụ khấu hao 20 năm thì tiền khấu hao hàng năm là 5 tỷ/20 năm = 250tr/năm)? Giá trị thanh lý của bác sau 10 năm, 20 năm dự kiến là bao nhiêu (Sau 20 năm bác tính bán căn nhà này được bao nhiêu tiền)? ...
2. Giá trị nhà tăng thêm 10% như bác dự tính khi có yếu tố tác động tăng thêm vào thời điểm nào để bác chốt lời? Vì giá trị này chưa chắc tồn tại cho đến khi bác hoàn vốn.

Còn về công thức thì bác tính tàm tạm vậy cũng được, có điều kiện thì tìm hiểu mấy cái hàm excel fv, pv, pmt, ... mà dân leasing rất rành. Chứ nói trên này thì em chắc gõ rụng cả tay quá

Thanks bác góp ý. Mình tính 4 tỷ từ tiền thuê nhà + giá trị nhà (5.5 tỷ) = ~ 9 tỷ. Số này cũng bằng số tiền 9 tỷ nếu sử dụng phương án gửi tiết kiệm (từ 5 tỷ sau 10 năm) nên mới nói là lấy lại vốn . Ko biết có sai gì hăm hic hic

Với OFT giá trị nhà giảm theo thời gian vì sở hữu có thời hạn. It is math. No one can escape math.

 

[Johnnie371]

Sang Sarina tính thử 1 căn cho ổng đi 5ty5 căn 2 PN.

Sala giá trị nhà tăng theo thời gian vì sở hữu vĩnh viễn.

 

[banmt]

Nếu bác gom 1 năm đem gửi thì số lãi thực nhận chỉ có 9 năm

Đúng rồi bác. Tại mình đơn giản hóa vấn đề cho dễ tính. Nếu tính theo thực tế thì lãi nhận được có 9 năm thôi. Coi như bỏ khoảng 300 chai ra ngoài kết quả cuối cùng.

Hỏi lúc nó lên hết trơn dồi lấy đâu ra mà có.

Căn tui là là 5.1 lẻ lẻ all-in nhe.

Căn bác là căn nào thía bác Mập?

Sang Sarina tính thử 1 căn cho ổng đi 5ty5 căn 2 PN.

Mình đợi mọi người góp ý về cách tính. Công thức trong file excel rồi đó bác mập. Ai muốn lấy về tính toán đổi các số liệu đầu vào và các điều kiện là OK thôi.

 

[Tám]

Dá này chưa thuế, shld có mà bác. 1 bạn làm với e lâu năm báo 2pn dá 5,1t đó (cách hơn tuần)

Chưa thuế thì nói làm dì.

Bài toán là tính tổng tiền đầu tư. Với dá mua 5 tỷ thì mới bằng gửi bank, mua cao hơn 5 tỷ thì thua gửi bank à?

 

[Johnnie371]

Nói chung đếm cua trong lỗ. Lấy gì đảm bảo cho thuê liên tục được. Không cho thuê được trong khi giá trị gốc đều đặn giảm theo thời gian thật là cảm giác yomost

Mình rất hâm mộ anh Elon Musk. Ảnh nói một câu rất hay "reasoning from first principle"

 

[banmt]

Với OFT giá trị nhà giảm theo thời gian vì sở hữu có thời hạn. It is math. No one can escape math.

Vậy là phân ra làm 2 trường hợp:

1. Sở hữu Vĩnh Viễn: Giá trị có thể tăng do metro sau 1 khoản thời gian? Giá trị có thể giảm do khấu hao/hao mòn công trinh? Với chính sách tái định cư tại chỗ thì giá trị căn hộ VV có còn bị giảm theo thời gian?

2. Sở hữu 50 năm: Giá trị vẫn có thể tăng do metro sau 1 khoản thời gian? Sau 50 năm hết thời gian hợp đồng (thuê) thì đi ra. Nghĩa là căn hộ OFT sau 10 năm sẽ bị mất giá (về lý thuyết). Còn mất bao nhiêu phụ thuộc vào chính sách gia hạn được bao lâu?