Bác mà đi làm ngân hàng ở mấy bộ phận leasing chắc nó phá sản sớm, hì hìNhân dịp các bác thảo luận mua nhà Bason thuê khi nào mới lấy lại vốn, mình cũng muốn lấy ý kiến chiên za trên này - những pros cho thuê bds. Những việc tính toán, đặc biệt là tính toán trong tương lai sẽ cần có những nhận định về sự tăng giảm của đồng tiền, trượt giá (hoặc tăng giá) của tài sản, mức giá cho thuê kỳ vọng, chi phí phát sinh và thuế má liên quan...
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ.
Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
View attachment 514974
Rảnh dữ trờiNhân dịp các bác thảo luận mua nhà Bason thuê khi nào mới lấy lại vốn, mình cũng muốn lấy ý kiến chiên za trên này - những pros cho thuê bds. Những việc tính toán, đặc biệt là tính toán trong tương lai sẽ cần có những nhận định về sự tăng giảm của đồng tiền, trượt giá (hoặc tăng giá) của tài sản, mức giá cho thuê kỳ vọng, chi phí phát sinh và thuế má liên quan...
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ
Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
View attachment 514974
Cột "Thu nhập từ tiền gửi tk" theo cách bác tính chỉ đúng khi bác thu tiền thuê nhà trước, thu 1 lần 1 cục cho cả năm vào đầu mỗi nămNhân dịp các bác thảo luận mua nhà Bason thuê khi nào mới lấy lại vốn, mình cũng muốn lấy ý kiến chiên za trên này - những pros cho thuê bds. Những việc tính toán, đặc biệt là tính toán trong tương lai sẽ cần có những nhận định về sự tăng giảm của đồng tiền, trượt giá (hoặc tăng giá) của tài sản, mức giá cho thuê kỳ vọng, chi phí phát sinh và thuế má liên quan...
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ
Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
View attachment 514974
Rảnh dữ trời
Đang học đầu tư bds bác ơi. Mai mốt thất nghiệp kiếm vài căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho con. Bác Mập góp ý nhé
Thanks bác.
Hoặc là thu tiền trước (chắc trong giấc mơ trưa của mình
) hoặc coi như mình tính lệch 1 năm (sau khi gom được 1 năm mới đem đi gửi tiết kiệm).Theo tính toán của bác. Sau 10 năm thu nhập từ cho thuê nhà được 4 tỷ.Nhân dịp các bác thảo luận mua nhà Bason thuê khi nào mới lấy lại vốn, mình cũng muốn lấy ý kiến chiên za trên này - những pros cho thuê bds. Những việc tính toán, đặc biệt là tính toán trong tương lai sẽ cần có những nhận định về sự tăng giảm của đồng tiền, trượt giá (hoặc tăng giá) của tài sản, mức giá cho thuê kỳ vọng, chi phí phát sinh và thuế má liên quan...
Đặt giả thiết 1 người mua 1 căn 2PN ở Bason giá 5 tỷ.
Các yếu tố đầu vào mình chọn như sau (mình không rành lắm nên mọi người góp ý giúp nhé):
Tiền thuê: 1300 USD/tháng trong 5 năm đầu, sau đó sau mỗi 5 năm tăng 100 USD.
Số tháng có khách thuê trong năm: 11 tháng.
Tỷ giá 2016: 22.300 VND/USD. Tỷ giá này tăng 5% mỗi năm (http://bhxhtphcm.gov.vn/chi-tiet-danh-muc/87/ty-gia-quy-doi-cac-nam-cu/)
Nộp thuế từ việc cho thuê CH: 10% doanh thu
Chi phí (phí bảo trì, phí chung cư): 8% doanh thu
Sau mỗi năm mình gộp tiền thu nhập và gửi tiết kiệm 7% năm.
Giá trị CH tăng 10% sau 10 năm vì hệ thống mê-chô đi vào hoạt động (cái này cũng có thể giảm đi do khấu hao tài sản - đặc biệt với căn Officetel thì giá trị sử dụng còn lại 40 năm).
Và so sánh với phương án nếu mình không mua CH mà gửi tiết kiệm 5 tỷ thì sau 10 năm mình có 9 tỷ
Sau khi tính toán thì sau 10 năm có vẻ phương án mua căn hộ đã lấy lại vốn. Mình có đính kèm file excel để các bác tham khảo.
View attachment 514974
Làm sao gọi là lấy lại vốn?
Chưa kể làm dì có căn 3son 2pn nào dá 5 tỷ?
Hôm trước mình bảo bạn sale nào có 2pn 5 tỷ mình mua ngay. Thấy im re hết trơn.
1. Bất động sản cũng là một dạng tài sản, phải có khấu hao. Vì vậy bác đang thiếu dự tính khấu hao trong bao nhiêu năm: 10 năm, hay 20 năm (ví dụ khấu hao 20 năm thì tiền khấu hao hàng năm là 5 tỷ/20 năm = 250tr/năm)? Giá trị thanh lý của bác sau 10 năm, 20 năm dự kiến là bao nhiêu (Sau 20 năm bác tính bán căn nhà này được bao nhiêu tiền)? ...Khai sáng thêm xíu đi bác
2. Giá trị nhà tăng thêm 10% như bác dự tính khi có yếu tố tác động tăng thêm vào thời điểm nào để bác chốt lời? Vì giá trị này chưa chắc tồn tại cho đến khi bác hoàn vốn.
Còn về công thức thì bác tính tàm tạm vậy cũng được, có điều kiện thì tìm hiểu mấy cái hàm excel fv, pv, pmt, ... mà dân leasing rất rành. Chứ nói trên này thì em chắc gõ rụng cả tay quá
Nếu bác gom 1 năm đem gửi thì số lãi thực nhận chỉ có 9 nămĐang học đầu tư bds bác ơi. Mai mốt thất nghiệp kiếm vài căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho con. Bác Mập góp ý nhé
Thanks bác.
Hoặc là thu tiền trước (chắc trong giấc mơ trưa của mình
