Tư Vấn Đầu Tư ĐẤT DỰ ÁN LIÊN PHƯỜNG QUẬN 9

[buffet]

SVHTT em mua từ 2015 lúc 10tr/m, từ đó đến giờ hạ tầng ko khác gì cả. Em dự đoán mấy ông nhà nước ăn no bụng nghỉ hưu rồi thì chỉ có niềm tin mới giúp hạ tầng hoàn thiện mà thôi. Ai mua thì mua chứ em là em mới bán rồi.

bác nói đúng quá, trước tìm mua khu liên phường tưởng bên đó rẻ định kiếm lô đường lớn, hỏi ra mặt chính liên phường hơn 90 ngộp luôn - giá đó e qua thạnh mỹ lợi mua cho rồi; phía trong cũng hơn 50 - giá này thì e cũng qua phía trong vành đai vừa gần trung tâm lại đẹp hơn nhiều; bên đây chỉ ngon là hình như có sổ từng lô, nên chắc các a ba ke vào mua nhiều; mà mua dạng đầu tư vậy thì không bao giờ xây, nên sẽ lâu phát triển, ngay ngã tư BOT thì chưa làm xong, làm e tới chỗ ngã tư tưởng hết đường nên quay đầu zìa luôn, mấy bác mua chắc mua trên giấy và google hay sao quá. tin đồn cầu, vin qua đông tăng long thì e nghĩ cũng chỉ là tin đồn có làm thì cũng lâu lắm, giá có vẻ đi trước hạ tầng nhiều quá.
chúc mừng bác nhân x tài khoản.

 

[Homely2]

Thấy Pr cái cầu qua Tây Tăng Long [ đồn Vin gom đất bên ấy], nhưng đây chỉ là dự đoán chưa chắc, quan trọng là cái cầu nếu nó không làm ở đường Liên phường mà làm chỗ khác thì dự án này bị cùng đường...

 

[buffet]

Cầu này quy hoạch 1/2000 có mà bác nên làm là chắc nhưng ko biết khi nào thôi.

 

[Richard _Nguyen]

Nói thật là em thấy thằng chủ đầu tư khu svhtt bê bối. Tuy nhiên có 1 thứ mà khu này hơn hẳn các khu khác, đó là trục liên phường chạy ngang. Đường Liên phường này không sớm thì muộn nó cũng sẽ trở thành một trong những con đường vip nhất của quận 9 thôi.

 

[trungcz]

bách khoa hạ tầng xuống cấp, ngập nặng lắm fai ko các bác. e chỉ mới xem tren youtu của 1 bạn mg quay năm ngoái thì fai, mà nền bự quá tính ra khó thanh khoản.

 

[triet.obama]

Diện tích 90-100m khu vực này mình thấy ít dự án quá, có sổ để còn nhờ bank. Hạ tầng đúng là nát hết, cỏ mọc không ai quản lý. Có Bác nào có đề xuất khu nào khác cùng phân khúc không

 

[Richard _Nguyen]

Diện tích 90-100m khu vực này mình thấy ít dự án quá, có sổ để còn nhờ bank. Hạ tầng đúng là nát hết, cỏ mọc không ai quản lý. Có Bác nào có đề xuất khu nào khác cùng phân khúc không

Nam long kìa bác. Hơi ngập tí thôi.

 

[hieunguyen2211]

Nam long kìa bác. Hơi ngập tí thôi.

Bác so sánh nam long với svhtt cùng phân khúc thì hơi kì.
Về hạ tầng nam long vẫn đẹp hơn, dân ở gần full, quan trọng hơn là nam long nằm trong vành đai bác, còn cái khu svhtt nó nằm ngoài vành đai, đó mới là sự khác nhau lớn đó bác.
Một khi vành đai 2 khép kín, thi lượng xe cont di chuyển còn nhiều hơn nữa.
Nếu được chọn giữa svhtt và nam long chắc em nghĩ ko ai chọn svhtt đâu bác. Nên em nghĩ giá chênh lệch tối thiểu phải 10-15% đó bác. Hàng svhtt còn ko kiếm ra người bán, thì nam long đang ở full kiếm hàng còn khó hơn đấy

 

[buffet]

nguyên cụm liên phường - PLB mình đánh giá như sau:

• thằng hưng phú làm hạ tầng chất lượng nhất từ thảm nhựa đường, vỉa hè, cây xanh, công viên, bảng tên đường có cả tên dự án, phân bổ diện tích hợp lý, quản lý XD khá chặt chẽ nên tổng thể đẹp do xây đúng quy định, dự án liên doanh của nó riviera cove cũng xịn nhất khu, river park xây sẵn cũng khá, kéo được dân về ở, nhưng điểm yếu là xây nhà mới chuyển số, kết nối hạ tầng chưa ngon phải đi đường nhỏ không qua được giao lộ, khi trục chính 20m đoạn còn lại ra LP phải chờ đất xanh, kết nối phía ngoài đường vành đai thông tuyến thì cũng ngon, có cả lô nhỏ lẫn lớn ngon cho đầu tư lẫn ở, giá tầm 40-50.
• Nam long thì được mật độ xây cao nhất nên khá xôm tụ phù hợp mua xây ở ngay. nam long 2 hạ tầng đẹp hơn, nhưng cũng giống HP sẽ xa hơn và kết nối yếu hơn, giá tầm 50-60.
• kiến á đông kế tiếp, đẹp nhất là dãy mặt tiền LP, có tiền mua mặt tiền kinh doanh cũng ngon, nhưng khu biệt thự cùng với phú nhuận lại ko xây biệt thự, CĐT không quản lý sau bán nên toàn là nhà xưởng KD làm mất giá trị cụm, nam long toàn lô lớn nên giá rẻ 30-40 nhưng khó giao dịch vì tổng tiền cao quá, ko ai dám về ở vì quá ít nhà, lại ko có quản lý bảo vệ, chi phí xây cũng to theo diện tích, hạ tầng đang xuống cấp.
• về hướng DXH thì có anh tuấn, hạ tầng không quản lý, sửa chữa nên trục lên cầu nát bấy hết chắc chờ nhà nước thôi, nhà xây tạm cũng nhiều, đẹp nhất là vị trí, nhưng giá thì cao quá rồi hơn 70 cả, nếu kinh doanh mua luôn mặt tiền DXH là ngon nhất, không biết giá nhiêu.
• XỊt xuống phú hữu dọc cao tốc thì có khang an kết nối hạ tầng và quy hoạch xéo mẹo toàn tam giác chán vãi, các đầu kết nối vào đường dân sinh bị khu compound kikyo, merita bịt hết đây cũng là mặt trái của việc cho khép kín, mặt dù có đường tạm song hành, nhưng ở thì quá gần 2 trục cao tốc lẫn vành đai sẽ ồn ào, khói bụi, nhiều đoạn chưa hoàn thiện như đường làng.
• nếu tiền nhiều thì mua merita ở là ổn áp nhất, giá nhiêu không rành.

 

[hieunguyen2211]

Khu dân cư svhtt thì giá như bác nói tầm 57tr/m2. Những khu như Kiến Á, Trí Kiệt, Phú Nhuận... gần phía Đỗ Xuân Hợp sao em tra giá trên trang Bất Động Sản giá chỉ có tầm 45-47tr/m2. những giá này có đúng không các Bác hay là giá ảo. Và nếu đúng sao lại có sự chênh lệch về giá lớn vậy nhỉ

Haha, bác đừng dò giá online, làm gì có giá thật trên đó bác. Mà ko ngờ có ngày svhtt giá có thể lên mức 57trieu, cuối năm 2017, hàng còn đầy với giá 25-27trieu, vay ma em vát tiền đi mua nam long với giá 32.5 trieu. Giờ svhtt 57, chắc nam long của mình chắc dc 63. Nhưng biên độ sinh lời vẫn ko bằng svhtt thật