Vị trí đây Bác:Ngộp ở mức như nào bác ui? Cho em cái vị trí chánh xác và cái giá
10°42'38.3"N 106°40'17.2"E · Binh Hung, Bình Chánh, Ho Chi Minh City
Binh Hung, Bình Chánh, Ho Chi Minh City
Chỉnh sửa cuối:
Em đang hóng bong bóng nổ để vớt váng, hổng có chuyên chiếc gì đâu bác ơiVị trí đây Bác:
Giá thì em chưa định giá được vì không phải mua bán chuyên, hay Bác định giá giúp em với!
10°42'38.3"N 106°40'17.2"E · Binh Hung, Bình Chánh, Ho Chi Minh City
Binh Hung, Bình Chánh, Ho Chi Minh Citywww.google.com
Riêng đất trồng lúa chỉ được mua bán chuyển nhượng cho hộ làm nông nghiệp trồng lúa cùng địa phương nha bác, riêng đất trồng lúa bác để ý vấn đề này nha, cấm mua bán chuyển nhượng nếu bác ko thuộc đối tượng trên. Nếu đã chuyển mục đích lên đất trồng cây thì mua bán, chuyển nhượng bình thường.
Anh @Baron, bạn cò đấy tư vấn anh có thể không đúng đâu, vì các luật sư tư vấn khác.
Việc chuyển nhượng đất trồng lúa không phụ thuộc địa phương cư trú. Thắc mắc này rất nhiều VP Tư Vấn Luật và cả VP Tiếp Dân của Chính Phủ đã trả lời nhiều lần trên các phương tiện truyền thông, báo chí.
Thông thường, người TP đi mua đất lúa bị từ chối vì vướng Khoản 3 Điều 191 Luật Đất Đai 2013, tức là không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng.
Nếu ở TP anh có miếng đất lúa nhỏ hay gia đình có làm lúa (chạy được giấy xác nhận) thì vô tư.
Nếu không, thường lách bằng cách yêu cầu người bán chuyển lên đất trồng cây lâu năm.
Xem thêm chi tiết: https://baotainguyenmoitruong.vn/nguoi-noi-khac-co-duoc-mua-dat-nong-nghiep-hay-khong-291539.html
(TN&MT) - Vợ chồng tôi đang muốn mua 1.000m2 đất để làm vườn và chăn nuôi. Mảnh đất này là đất trồng lúa một vụ, đã có sổ đỏ nhưng chủ sở hữu để hoang một vài năm nay, nên muốn bán. Tuy vậy, khi chúng tôi đã hoàn thành thủ tục mua bán, ra công chứng nhưng không được. Công chứng viên nói là đất trồng lúa chỉ được chuyển nhượng cho người dân cùng địa phương. Hơn nữa, vợ chồng tôi còn phải chứng minh được mình mua mảnh đất đó để làm nông nghiệp. Cho tôi hỏi, công chứng viên nói thế có đúng không? Chúng tôi phải làm gì để mua được mảnh đất trên? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào?
Trả lời
Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên và Môi trường xin tư vấn như sau:
Trong Luật Đất đai năm 2013 không quy định việc có được phép chuyển nhượng đất nông nghiệp cho người ngoài địa phương hay không. Luật chỉ quy định cụ thể về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Điều 191 như sau: “Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, gồm:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Mặt khác, khi nhận chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn chỉ muốn mua mảnh đất 1.000m2 nên đủ điều kiện về hạn mức nhận chuyển nhượng. Tuy vậy, việc gia đình bạn có được chuyển nhượng mảnh đất đó hay không phụ thuộc vào việc gia đình bạn có trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không?
Nếu gia đình bạn chứng minh được mình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp, bạn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Nếu bạn không chứng minh được mình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp, bạn không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu chủ đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sau đó chuyển nhượng cho bạn.
Chỉnh sửa cuối:
Mua bán thì dễ nhưng chuyển mục đích khó lắm bác ạ, dễ thì chủ đất họ đã làm rồi. Ngay cả mua đất vườn xin làm nhà cũng khó.
Chỉnh sửa cuối:
lúc trước có anh khách ở sài gòn về long an mua lô đất lúa mặt tiền không rành vụ này, người bán cũng ko biết, nhận cọc xong, ra công chứng ko được nên trả lại cọc. Muốn mua đất trồng lúa thì phải là hộ nông nghiệp đang sinh sống và thu nhập chủ yếu từ trồng lúa, có xác nhận của xã mà bác đang thường trú, và mục đích mua là để trồng lúa.đât lúa thì ngưòi ở đâu mua cũng được, nếu đang trực tiếp có thu nhập từ nông nghiệp.
có giấy này thỉ hên xui
