ở Nhà Bè hiện nay ở nhiều xã chuyển mục đích từ trồng lúa lên trồng cây, từ trồng cây lên thổ là rất khó. Đang là vấn đề nóng dưới Nhà Bè
Biết luật là điều cần thiết cơ bản, nhưng thực tiễn (địa phương) là điều tiên quyết. Có nơi sổ đất lúa nhưng thực tế họ trồng thứ khác chính quyền chẳng ai nói, chẳng ai dám phá bỏ (dù quy hoạch vẫn là đất lúa), và ngược lại có nơi đất lúa chỉ được trồng lúa.
Quay trở lại trên, có nơi yêu cầu địa phương nơi mình cư trú xác nhận 'hộ nông dân', có nơi chỉ cần chứng minh 'hộ nông dân' dù tỉnh nọ cũng được mua bán đất lúa tỉnh kia...
Em mới được 'thằng đệ' nhờ xã của nó xác nhận 'hộ nông dân'. Khi em hỏi cán bộ làm sai không sợ mất chức à, nó nói trong giấy xác nhận có câu từ nào liên quan đến 'đất lúa' đâu, quy định chỉ liên quan 'hộ sản xuất trực tiếp và có thu nhập từ đất nông nghiệp', mà anh đã đứng tên đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp), có cây có hoa lợi thì cán bộ đâu có sai. (Dĩ nhiên phải có bao thơ).
Đúng là thực tiễn địa phương là quan trọng hơn.
Quay trở lại trên, có nơi yêu cầu địa phương nơi mình cư trú xác nhận 'hộ nông dân', có nơi chỉ cần chứng minh 'hộ nông dân' dù tỉnh nọ cũng được mua bán đất lúa tỉnh kia...
Em mới được 'thằng đệ' nhờ xã của nó xác nhận 'hộ nông dân'. Khi em hỏi cán bộ làm sai không sợ mất chức à, nó nói trong giấy xác nhận có câu từ nào liên quan đến 'đất lúa' đâu, quy định chỉ liên quan 'hộ sản xuất trực tiếp và có thu nhập từ đất nông nghiệp', mà anh đã đứng tên đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp), có cây có hoa lợi thì cán bộ đâu có sai. (Dĩ nhiên phải có bao thơ).
Đúng là thực tiễn địa phương là quan trọng hơn.
Thực tiễn địa phương như anh nói, phù hợp pháp luật mà, đâu có trái.
Tóm lại là, anh cứ bám luật, nghị định, thông tư và các văn bản dưới luật khác mà theo, đừng làm trái. Địa phương có thiên biến vạn hóa cũng không trái các văn bản này được.
Bạn @thanhyk:
Theo Luật Đất Đai 2013:
Khoản 3 Điều 191:
(1) GHI RÕ "Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất NÔNG NGHIỆP không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng LÚA".
(2) CHỨ ĐÂU CÓ GHI "Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất LÚA không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng LÚA".
Khoản 30 Điều 3:
ĐỊNH NGHĨA Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.
Vậy thì tại sao mình lại cố tình hiểu theo nghĩa (2) không đúng mà không hiểu theo nghĩa (1) đúng, để rồi ai hiểu theo nghĩa (1) thì cho là lách luật?
Bạn mở Luật Đất Đai 2013 ra xem nhé. Luật ghi rất rõ, kg thể hiểu khác được.
Tham khảo: https://www.google.com/amp/s/luatdu...la-gi-phan-loai-cac-loai-dat-nong-nghiep/amp/
Chỉnh sửa cuối:
Vậy bạn giải thích vì sao mua đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm/ cây lâu năm) không cần giấy xác nhận 'hộ nông nghiệp', vì sao mua đất nông nghiệp (đất lúa) cần xác nhận giấy này. Hay hiểu cách khác, mua đất trồng cây lâu năm (không cần giấy xác nhận trên), mặc nhiên đủ điều kiện mua đất lúa. Vậy làm giấy này làm gì vì đâu cần.
Thực tiễn vẫn tiên quyết, bạn đã mua đất lúa bao giờ chưa?
Thực tiễn vẫn tiên quyết, bạn đã mua đất lúa bao giờ chưa?
Bạn @thanhyk:
Đất trồng cây lâu năm không bị giới hạn bởi các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất Đai 2013, nên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần làm giấy xác nhận hộ sản xuất nông nghiệp, chỉ cần tuân thủ đúng Điều 188.
Nếu đọc lại Khoản 3 Điều 191 mình vừa dẫn, bạn sẽ thấy luật nói rõ, chỉ đất lúa mới cần xác nhận hộ sản xuất nông nghiệp, không đề cập đất trồng cây lâu năm cần giấy xác nhận.
Thực tế lại 1 lần nữa được chứng minh vận hành đúng luật.
Vấn đề là bạn không nắm rõ luật, lại lười tra cứu, nên cứ nghĩ thực tế "lách luật".
Chả có "thực tiễn là tiên quyết" gì ở đây qua 2 thắc mắc của bạn cả. Thực tiễn chính là sự áp dụng của luật pháp.
Mình nói những gì mình biết, với dẫn chứng chặt chẽ, và được chứng minh đúng qua các ví dụ / thắc mắc của bạn. Những gì không biết, mình không nói.
Xin phép dừng tranh luận với bạn. Nên chịu khó tìm hiểu luật nếu có thể, để hiểu rõ và tránh suy diễn khi chuyển nhượng BĐS.
Chỉnh sửa cuối:
kg cần, theo NĐ 43 xác nhận nơi có đất vs nơi thường trú, nếu là 1 nơi thì xác nhận 1 lần, nếu đất long an, ng ở SG thỉ xác nhận ở LA, r về SG xác nhận là xong.
xác nhận có thu nhập trực tiếp từ đất nông nghiệp cũng kg quá khó.
dân ta lách giỏi mà
kg phải, do kg phù hợp quy hoạch thì kg cho chuyển thôi.
mà phi lý, nhà bè kg quy hoạch nông nghiệp, nên từ lúa lên cây lâu năm kg cho, mà kg cho nông nghiệp, sao lại để ng dân vẫn sử dụng nông nghiệp, mà đất lúa 12 tháng liên tục kg sử dụng là nhà nc thu hồi.
mâu thuẫn và bất cập còn nhiều
