Thảo Luật Chung Đất nền tăng giá mạnh trên diện rộng, còn Chung cư sẽ tăng giá trên diện rộng ?

[tuanmaximo]

Thông thường, sau khi đất nền tăng giá hàng loạt thì giá Chung cư sẽ bắt đầu tăng. Điều đặc biệt lần này là chúng ta chưa thấy một đợt tăng giá chung cư trên diện rộng.
Thread này chia sẻ ý kiến chung về giá Chung cư trên TP HCM, theo tôi, trong thời gian tới sẽ có một đợi tăng giá CC rộng khắp. Đâu tăng trước và tăng bao nhiêu thì chưa rõ.
Các Nhà Đầu Tư có ý kiến gì để chúng ta chuẩn bị cho kênh đầu tư CC này nào?

 

[Vansukhoidau]

Hóng

 

[VinhB]

Tăng chút chút bù lãi suất thì em còn tin, chứ với tốc độ xây cc ào ào thế này sale chạy đầy đường mà tăng mạnh thì giống nằm mơ quá

 

[Vansukhoidau]

Nằm mơ thì thường...vỡ mộng!

 

[tuanmaximo]

Giá đất chiếm một tỉ lệ nhất định trong một khu Chung cư. Ở những vị trí giá đất càng CAO thì tỉ lệ đất/giá toàn C/c càng cao. Nếu vậy thì khi giá đất tăng, chắc chắn giá C/c cũng sẽ tăng và C/c càng đắc địa thì tỉ lệ tăng giá càng cao, đúng không ?
Tăng chắc chứ không nằm mơ nhé.

 

[stnd]

Giá đất chiếm một tỉ lệ nhất định trong một khu Chung cư. Ở những vị trí giá đất càng CAO thì tỉ lệ đất/giá toàn C/c càng cao. Nếu vậy thì khi giá đất tăng, chắc chắn giá C/c cũng sẽ tăng và C/c càng đắc địa thì tỉ lệ tăng giá càng cao, đúng không ?
Tăng chắc chứ không nằm mơ nhé.

Tăng giá trên m2 đất mà chia cho diện tích xây dựng của chung cư thì như muối bỏ bể
Tăng còn do cung cầu nữa, mà cung cầu CCCC thì ...

 

[tuanmaximo]

Tăng giá trên m2 đất mà chia cho diện tích xây dựng của chung cư thì như muối bỏ bể
Tăng còn do cung cầu nữa, mà cung cầu CCCC thì ...

Tăng theo tỉ lệ: (Giá đất khu Cc) / (Giá bán toàn bộ Cc) bạn nhé.
Tăng giá do Cung cầu, OK. Nhưng những Cc sau thì giá sẽ cao hơn vì giá đất cao. Vậy các Cc cũ có tăng giá tương ứng không?
Ngoài giá đất là Phần XD Cc và nhân công, phần này không tăng giá.

 

[danghuydongna]

chung cư cũ là tải sản hao mòn theo thời gian nên phải bị khấu hao nữa

 

[Nickel2012]

Giá đất chiếm một tỉ lệ nhất định trong một khu Chung cư. Ở những vị trí giá đất càng CAO thì tỉ lệ đất/giá toàn C/c càng cao. Nếu vậy thì khi giá đất tăng, chắc chắn giá C/c cũng sẽ tăng và C/c càng đắc địa thì tỉ lệ tăng giá càng cao, đúng không ?
Tăng chắc chứ không nằm mơ nhé.

Haha tính như bác thì người ta mua chung cư hết, chả ai mua đất nền cả. Vì vừa có thể cho thuê hoặc ở, vừa lên giá theo giá đất mặt bằng khu vực.
Đừng ôm mộng nữa bác, chung cư chỉ lên giá vì mấy lý do như tiến độ xây dựng, tốc độ lấp đầy dân cư, tiện ích trong những năm đầu thôi. Có những dự án cũng chả lên nổi. Và nếu tăng cũng chỉ tăng nhẹ bù trượt giá hoặc lãi suất, một vài dự án có vị trí thật đắc địa hoặc chủ đầu tư nước ngoài uy tín thì còn có lời nhẹ. Bác nào nhanh chân thoát hàng thì còn có ăn. Chứ khi mọi thứ đã ổn định thì giá chỉ có nằm im hoặc quay đầu giảm theo năm tháng mà thôi. Và trong điều kiện cung vượt cầu như hiện nay, thì chuyện đó càng diễn ra nhanh hơn.
Đến chung cư đất vàng còn phải giảm giá để bán tháo nè bác, chứ bác có thấy nhà đất trung tâm giảm giá bao giờ ko!
http://cafef.vn/thi-truong/can-ho-h...gan-mot-nua-so-voi-2010-20160120162522482.chn
http://vics.vn/TinTuc/TinKinhTe/84742/can-ho-saigon-pearl-dai-ha-gia.aspx
http://nld.com.vn/kinh-te/can-ho-the-manor-giam-gia-20120825084037840.htm
http://cafef.vn/gia-chung-cu-tai-ha...hat-la-quan-bac-tu-liem-20170217091236678.chn

 

[Vansukhoidau]

Có lẽ đang trúng kế chủ thớt, thoai em ...dọt lẹ đây