Nguyên tắc cơ bản là cung cầu thôi. Đất nền tăng giá mạnh, cầu giảm => dùng sản phẩm thay thế là chung cư => Chung cư tăng giá => nhà đầu tư bung hàng chung cư nhiều => giá chung cư giảm rồi lại tiếp tục vòng quay như vậy. Vấn đề là các bác đầu tư vào lúc nào thôi và xu hướng sẽ là gì: chung cư hay nhà đất nền. Theo mình thì 10 năm tới thì nhà đất nền vẫn hot nhưng xa hơn nữa, với đô thị cỡ trên 10 triệu dân này thì chung cư là tất yếu.
Xu hướng như tiêu đề thread này đã xảy ra trong quá khứ (2007).Đề bài của bác sai: Nhà đất đã tăng trên diện rộng!
Sắp tới chung cư sẽ giảm trên diện rộng!
Rồi 1 ngày nhà đất cùng .. giảm luôn!
Hiện nay:
http://vfpress.vn/nha-dat/gia-chung-cu-da-tang-710-518816.html
http://www.baoxaydung.com.vn/news/v...ai-tp-hcm-leo-thang-theo-cu-hich-ha-tang.html
Chỉnh sửa cuối:
Giá chung cư sẽ tăng nhé các bác. Mình dẫn chứng 1 trường hợp mình biết rất rõ. Chung cư chu văn ăn giá bán năm 1997 là 180 triệu/ căn 60m2 2PN. Sau 20 năm, giá chung cư này là 1,1- 1,2 tỷ/ căn 2PN nhé.
do lạm phát tiền mất giá thôi bác ah. chứ 180tr khi đó nhiều hơn cả 1.1ty gio
Giá vàng năm 1997 khoảng 6tr/lượng => 180 triệu = 30 cây vàng.
Bây giờ vàng 36 triệu/lượng => 30*36=1080 triệu.
Hehe, tính ra thì cũng ngang nhau thôi nhỉ. Nhưng mua chung cư thì có chỗ ở, cho thuê được 20 năm cũng kiếm một mớ. Tất nhiên nếu 30 cây vàng đó đầu tư vào đất nền khu vực vùng ven thì bây giờ có thể là 300 cây vàng.
Bây giờ vàng 36 triệu/lượng => 30*36=1080 triệu.
Hehe, tính ra thì cũng ngang nhau thôi nhỉ. Nhưng mua chung cư thì có chỗ ở, cho thuê được 20 năm cũng kiếm một mớ. Tất nhiên nếu 30 cây vàng đó đầu tư vào đất nền khu vực vùng ven thì bây giờ có thể là 300 cây vàng.
Bên em đang triển khai dự án căn hộ ở Lê Văn Lương, Nhà Bè (Ngay sau lưng GS Metro City). Giá chỉ từ 890tr/căn. A có quan tâm thì ib em nhé. Khu vực này cơ sở hạ tầng & giá đất đang tăng mạnh, a tham khảo thử nhen.
Có bác nào tính giùm mình căn chung cư chu văn an giá cho thuê thời điểm 1997 là 800k/tháng. Giá cho thuê hiện tại 5tr/tháng thì trong 20 năm qua tiền thuê nhà là bao nhiêu không? Giả sử tăng dần đều.
Tính theo mô hình đơn giản nhé: trung bình 1 tháng = 800+5000/2 = 2tr9/tháng*20 năm*12tháng/năm= 696 triệu. Tất nhiên nếu tính chính xác thì phải theo dòng tiền từng năm một, quy đổi về thời điểm đầu hoặc cuối dự án theo kiểu tính IRR.
Dữ liệu không chuẩn nên sai bét:
- Tháng 7/2001 giá vàng 4.85 tr/lượng nên 1997 chỉ khoảng 4.5-4.6 tr/lượng.
- Vùng ven thì có AP-AK bán d/a tầm 2000, giá khoảng 2 -2.3 tr/m2, tầm 1997 mua đất khu dân cư cỡ 1tr/m2.
