Thảo Luật Chung Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....(hình ảnh sinh động!)

[Dinh.REAL]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Nhà ở khu C bắt buộc phải lùi 3m, nếu em lùi sâu hơn như 5-6m có được không mợ Hana ? Em muốn có cái sân dài chút.

Có căn góc bên hông trường cấp 3 xay lùi hơn so với lg. Mà em nghĩ đơn giản là lùi cửa chính vô phía trong nhà thôi, phần ban cong phía trên để nguyên chứ thụt vô lun nhìn kỳ lắm.

Chính xác.
Xây theo chuẩn để mỹ quan đô thị được tốt.
Trong cùng 1 hoặc 2 dãy nhà sát nhau, nhà nào cũng xây theo chuẩn, kiểu cách đẹp thì càng nâng cao giá trị BDS thôi.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Quy trình xây dựng:
Cung cấp bản hồ sơ thiết kế, hợp đồng cho chủ đầu tư.
Đóng thế chân: 20tr trong trường hợp 2 nhà kế bên kiện cáo khi xây dựng.
Thanh tra quận, thanh tra của chủ đầu tư xuống đo ranh giới...
Ký cam kết trên chủ đầu tư: xây dựng theo đúng mẫu thiết kế, lùi trước lùi sau, giới hạn độ cao.
vd: Khu A, mặt tiền đường 18m đường 7B, Lùi trước 2.5m, lùi sau 1.5m, độ cao các tầng phải giống thiết kế, giới hạn độ cao 13.5m. ( trong đó những thay đổi cho phép, thiết kế mặt trước, chiều cao phần áp mái.........)
Sau khi xây dựng xong thanh tra của chủ đầu tư xuống đo vẽ kiểm tra lần cuối, trả lại 20tr thế chân khi 2 bên chủ đất ( or chủ nhà ) ko kiện cáo.
Việc ký cam kết với chủ đầu tư nhằm mục đích hoàn công dễ dàng sau khi ra sổ, ( để sau này mọi thách mắc kiện cáo chủ đầu tư không chịu trách nhiệm. )
Kéo điện 3pha khoảng từ 5 - 7tr, nước 3tr.....
Kinh nghiệm tham khảo từ khách hàng đã xây nhà trong khu A.
Em thấy bên APAK có những căn rất đặc biệt, chừa trước nhiều nhưng cũng làm cửa giả bên ngoài và phần trên vẫn lùi ra như quy định... việc tuân theo mẫu thiết kế chung sẽ làm đồng bộ cả khu trông sẽ đẹp hơn chứ các Bác!

Cảm ơn những thông tin của mợ.
APAK có mẫu nhà nào làm sân trước kết hợp với Gara để xe chưa mợ ? giống cái dưới đây. Em ghét nhà có cài hầm, vô nhà nhìn cái hố sâu hun hút. Chưa kể đi dâu chơi mà ở nhà trời mưa, bơm hư thì cái hầm thành sông.

 

[selene]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@selene: Cám ơn bài viết của Bác!
"Em ở trong khu này. Đúng là vùng đất lâu đời vì trong khu vẫn còn sót lại những ngôi nhà cũ từ thời khu này còn là một khu cư xá cao cấp thời trước 1974"
Bác có ở gần chợ không? cụm này em có vài người bạn học, nay đã qua Mỹ theo dạng đoàn tụ gia đình, cụm này DT 4x26......đường rộng nối thẳng ra XLHN!

Em ở gần chợ. Ông xã em trước học tiểu học ở ngay trong khu này, biết đâu là bạn học với mợ cũng nên

Mợ hana sau khi làm phóng sự về các dự án có định làm tiếp về các khu dân cư cũ không? Em quan tâm tới khu Bình trưng tây vì thấy cũng gần, và giá trên mạng rao có những miếng đất tầm 1,2-1.4 tỉ mà xe hơi vào được.. Tuy nhiên đi ngang đường chính (Nguyễn Duy Trinh thì phải? đường mà từ Lương Định Của băng qua ấy) thì thấy đông đúc và có vẻ lộn xộn, phía trong 1 vài chỗ lại có cả mồ mả nữa.

Cho bác nào quan tâm tới khu dân cư Khu phố 4 (sau lưng The Vista): hôm qua em đọc trên muaban.net có miếng giá 21 triệu/m, sổ sách đầy đủ, giá này em nghĩ cũng khá ngon vì khu phố 4 băng qua bên kia xa lộ là tới metro, rạp chiếu bóng, parkson trong tương lai mà đường sá ngay ngắn, xây dựng 100% rồi.

 

[lucsi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Cảm ơn những thông tin của mợ.
APAK có mẫu nhà nào làm sân trước kết hợp với Gara để xe chưa mợ ? giống cái dưới đây. Em ghét nhà có cài hầm, vô nhà nhìn cái hố sâu hun hút. Chưa kể đi dâu chơi mà ở nhà trời mưa, bơm hư thì cái hầm thành sông.

Nhà thiết kế kiểu này rất tiện, có thể chuyển đổi mặt tiền làm nhiều việc (kinh doanh chẳng hạn). Nhưng chỗ để xe phải dài ít nhất 6m, bậc lên nhà nên cao hơn nữa. Điểm yếu là phòng khách có view....xe; phòng khách và bếp nhỏ.
Làm hầm muốn khỏi bị mưa thì làm mái hiên che hết mặt tiền ra hết cổng là xong, bơm để lau chùi hầm thôi.

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@selene: Cám ơn bài viết của Bác!
"Em ở trong khu này. Đúng là vùng đất lâu đời vì trong khu vẫn còn sót lại những ngôi nhà cũ từ thời khu này còn là một khu cư xá cao cấp thời trước 1974"
Bác có ở gần chợ không? cụm này em có vài người bạn học, nay đã qua Mỹ theo dạng đoàn tụ gia đình, cụm này DT 4x26......đường rộng nối thẳng ra XLHN!

Em ở gần chợ. Ông xã em trước học tiểu học ở ngay trong khu này, biết đâu là bạn học với mợ cũng nên

Mợ hana sau khi làm phóng sự về các dự án có định làm tiếp về các khu dân cư cũ không? Em quan tâm tới khu Bình trưng tây vì thấy cũng gần, và giá trên mạng rao có những miếng đất tầm 1,2-1.4 tỉ mà xe hơi vào được.. Tuy nhiên đi ngang đường chính (Nguyễn Duy Trinh thì phải? đường mà từ Lương Định Của băng qua ấy) thì thấy đông đúc và có vẻ lộn xộn, phía trong 1 vài chỗ lại có cả mồ mả nữa.

Cho bác nào quan tâm tới khu dân cư Khu phố 4 (sau lưng The Vista): hôm qua em đọc trên muaban.net có miếng giá 21 triệu/m, sổ sách đầy đủ, giá này em nghĩ cũng khá ngon vì khu phố 4 băng qua bên kia xa lộ là tới metro, rạp chiếu bóng, parkson trong tương lai mà đường sá ngay ngắn, xây dựng 100% rồi.

Bác cho em cái contact hay cái link của tin trên với. Cảm ơn bác.

 

[selene]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

manchestervn: đã pm cho bác

 

[minh2b]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Em muốn tìm 1 mảnh Q2 tầm giá <1t2, không biết có thể mua khu nào? diện tích bao nhiêu?
Em mua để dành thôi.
Bác (mợ) hana tư vấn dùm nhé.
Sáng mai tính đảo 1 vòng Q2 xem sao, lâu lắm rồi chưa đặt chân qua bên đó.

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Em muốn tìm 1 mảnh Q2 tầm giá <1t2, không biết có thể mua khu nào? diện tích bao nhiêu?
Em mua để dành thôi.
Bác (mợ) hana tư vấn dùm nhé.
Sáng mai tính đảo 1 vòng Q2 xem sao, lâu lắm rồi chưa đặt chân qua bên đó.

sáng mai qua, thì alo em! khu Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây thì có ạ! còn dự án thì tầm tiền đó hướng đến quận 9 là phù hợp ạ!

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Em muốn tìm 1 mảnh Q2 tầm giá <1t2, không biết có thể mua khu nào? diện tích bao nhiêu?
Em mua để dành thôi.
Bác (mợ) hana tư vấn dùm nhé.
Sáng mai tính đảo 1 vòng Q2 xem sao, lâu lắm rồi chưa đặt chân qua bên đó.

sáng mai qua, thì alo em! khu Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây thì có ạ! còn dự án thì tầm tiền đó hướng đến quận 9 là phù hợp ạ!

Mợ chú ý dùm em bên đó nhé, có kèo thơm thì kêu em.

 

[bullkeo]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Cảm ơn những thông tin của mợ.
APAK có mẫu nhà nào làm sân trước kết hợp với Gara để xe chưa mợ ? giống cái dưới đây. Em ghét nhà có cài hầm, vô nhà nhìn cái hố sâu hun hút. Chưa kể đi dâu chơi mà ở nhà trời mưa, bơm hư thì cái hầm thành sông.

Nhà thiết kế kiểu này rất tiện, có thể chuyển đổi mặt tiền làm nhiều việc (kinh doanh chẳng hạn). Nhưng chỗ để xe phải dài ít nhất 6m, bậc lên nhà nên cao hơn nữa. Điểm yếu là phòng khách có view....xe; phòng khách và bếp nhỏ.
Làm hầm muốn khỏi bị mưa thì làm mái hiên che hết mặt tiền ra hết cổng là xong, bơm để lau chùi hầm thôi.

Thật ra xe chỉ cất vào nhà lúc tối, tức là lúc chuẩn bị đi ngủ, còn bình thường thì xe có thể để ngoài đường trước nhà mà bác ! Nên view xe em nghĩ cũng không quan trọng lắm. Tuy nhiên bếp chật cũng là một điểm trừ.

Các bác cho em hỏi nếu nhà chật thì nên xây cầu thang nhỏ hay cố để cầu thang lớn đi cho thoải mái ?

Theo phong thuỷ và cả kiến trúc hiện đại phương Tây thì kiểu gì thì kiểu cũng phải làm cầu thang lớn. phòng tắm và phòng bếp cũng phải lớn.

Còn theo các cụ nhà em thì cầu thang và phòng tắm nho nhỏ thôi vì tần suất sử dụng ít, phòng ngủ và phòng khách sử dụng thường xuyên nên phải làm tối đa có thể. Vậy theo các bác quan niệm nào đúng ạ ? ( Điều kiện nhà chật)