Thảo Luật Chung Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....(hình ảnh sinh động!)

[bullkeo]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@ Bác bullkeo: vị trí mặt tiền đường 40m, hiện chưa có căn nào xây Bác ạ! Các tuyến đường phía trong, hầu như gần hoàn thiện 70%, dân cư nhộn nhịp, đông vui rồi Bác ạ!

Thanks mợ.

Cho em hỏi tiếp là cái chợ trung tâm của khu đã xây xong chưa, nếu xây xong rồi thì hoạt động chưa mợ ? 3 tháng trước em qua thì thấy nó đang xây, giờ không biết xong chưa.

Ngoài ra em hỏi tiếp là sao cũng khu 1 mà các lô lại chênh lệch giá tiền nhau nhiều vậy, cùng diện tích mà có khi chênh nhau 5-7 triệu ?

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Xây xong rồi Bác ạ, mấy lần ngang qua, em thấy họp chợ buổi sáng!
Giá chênh lệch là do 1 vài cụm tuy cùng khu 1, nhưng có nhiều công ty thứ cấp, vd: cty Mộc Đức, Bến Thành...
có 1 vài nền thuộc Mộc Đức thì hiện chưa ra sổ, mà khi ra sổ khách mua phải tự đóng thêm tiền sử dụng đất...
Vị trí đường khác nhau, vị trí xấu đẹp vướng cống, trụ điện, ngã ba đâm....
Nhiều thứ chi phối dẫn đến có sợ chênh lệch giá lớn Bác ạ!

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Hình như mợ Hana đang có lô khu C, 5x20, giá 32 triệu. Có thông tin mợ PM cho em với nhé.

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@ Bác Manchester: Khu C không có DT 5x20 Bác ạ! Lô Bác đang nhắc tới là M25 khu 17.3ha, 5x20 đường 12m, hướng đường H đi vào khu Bình Khánh đó Bác! nền này sổ đỏ, khu này chắc Bác đã biết nhiều.....

 

[manchestervn]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@ Bác Manchester: Khu C không có DT 5x20 Bác ạ! Lô Bác đang nhắc tới là M25 khu 17.3ha, 5x20 đường 12m, hướng đường H đi vào khu Bình Khánh đó Bác! nền này sổ đỏ, khu này chắc Bác đã biết nhiều.....

Vậy lô này nằm bên kia đường LĐC, gần chung cư Bình Khánh hả mợ ?

 

[thanhkhiet]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Với nhu cầu của Bác, theo em, khu vực đất thổ cư hoặc các khu biệt thự nhà phố dọc tuyến Nguyễn Văn Hưởng của P. Thảo Điền là sau khi xây dựng xong cho thuê là được giá nhất! Khu Fideco với nhà DT 7x20, thời điểm này cho thuê khoảng 1800-2000 $.
Hoặc mua nhà nhỏ lẻ trên tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định với DT 4x15 ( đã trừ lộ giới 15m ) tiện cho thuê lại giá nguyên căn khoảng 20tr/ tháng. cho thuê mặt tiền 15m ( phần trừ lộ giới chưa và ko biết khi nào phóng đường ) giá dao động từ 7-10tr/tháng ( em giám khẳng định vì người nhà em đang thuê kinh doanh fashion shoes tại 171 Nguyễn Duy Trinh Q2! ).

Mợ Hanna, em có khoảng 1,5 tỷ, định mua căn hộ 2 PN Q2 mà chưa tìm được căn ưng ý, nên đang tính mua nhà rồi cho thuê, kiếm tiền đi thuê chung cư ở. Liệu em có khả năng mua được căn nhà nào ở Ng Duy Trinh, Ng Thị Định mà cho thuê lại tầm mươi triệu/tháng không mợ?

Ý tưởng của Bác em thấy rất hợp lý trong thời điểm này! Tuy nhiên, nhà nhỏ lẻ hiện tại với tầm tiền của Bác vị trí sẽ nằm tại các khu như: Q9, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây... mà giá những khu này, nếu cho thuê lại em nghĩ từ 3-5tr/ tháng là cao.
Có thêm phương án, gửi ngân hàng lấy tiền lãi đi thuê căn hộ ( or nhà nhỏ ), chờ thời điểm thích hợp hoặc có căn vị trí thích hợp rồi múc sau! hihi

Em lại hơi ngại vụ gửi tiền Ngân hàng, vừa sợ mất giá vừa sợ NH phá sản

Cơ mà mợ xem tầm bao nhiêu tiền thì có thể đạt yêu cầu cho thuê lại của em? Để em xem có mối vay nào không

 

[hannabibi]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

@ Bác Thanhkhiet: giá thuê nhà trong thời điểm hiện tại, giảm khoảng 30% so với các năm 2007-2011.

Khu vực Thảo Điền và các nhà nhỏ lẻ trong TT giảm nhẹ hơn, nhưng vốn đầu tư có vẻ cũng không thấp, ví dụ Bác mua 1 căn nhà trong khu vực Thảo Điền, An Phú An Khánh với tài chính tầm 4 tỷ thì may ra mới cho thuê được khoảng 10tr/tháng.

Về cho thuê thì căn hộ chung cư vẫn có mức giá thuê cao hơn hẳn, vd: The Vista 105m2 với giá 2.9 tỷ cho thuê được từ 700 - 900$. Estella với giá tầm 3.5 tỷ cho thuê được 800-1000$.( các căn đã bao gồm nội thất )

Phân khúc căn hộ nhỏ: Bình Khánh căn 55.1m2 giá 970tr cho thuê từ 5-5.5tr/tháng, căn 66m2 giá trên 1.3 tỷ cho thuê từ 5.5 - 6tr ( ko bao gồm nội thất ). CH An Phú và CH An Khánh giá tầm 1.8 tỷ cho thuê từ 7-9tr/tháng.....

Nhu cầu thuê chung cư nhỏ gần trung tâm trong thời điểm hiện tại là thiết thực nhất.... Bác cân nhắc thêm ạ!

 

[sohn97]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Nhà riêng: Nếu tính giá cho thuê trên tổng số tiền đầu tư (tiền đất + tiền xây) thì lỗ chổng vó. Thường là mình có đất rồi, để đất ko thì phí, nên xây lên cho thuê. Chỉ tính tiền cho thuê trên tiền đầu tư xây nhà thôi, thì mới có động lưc mà làm. Đất thì cứ tự nó lên/xuống thôi.

 

[sohn97]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Nhà riêng: Nếu tính giá cho thuê trên tổng số tiền đầu tư (tiền đất + tiền xây) thì lỗ chổng vó. Thường là mình có đất rồi, để đất ko thì phí, nên xây lên cho thuê. Chỉ tính tiền cho thuê trên tiền đầu tư xây nhà thôi, thì mới có động lưc mà làm. Đất thì cứ tự nó lên/xuống thôi.

 

[Dinh.REAL]

Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....

Hình như mợ Hana đang có lô khu C, 5x20, giá 32 triệu. Có thông tin mợ PM cho em với nhé.

Lô 1041 bán giá 33tr5 rồi nhé.