- Status
Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
Bác nào có nhu cầu mua đất Thạnh Mỹ Lợi để dành cho 5-7 năm nữa sử dụng ko nhỉ?
Bác nào có nhu cầu mua đất Thạnh Mỹ Lợi để dành cho 5-7 năm nữa sử dụng ko nhỉ?
Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
Cám ơn bác vu_tuannguyen. CHo em hỏi thêm là nếu em mua từ F1 nhưng F1 muốn đóng theo dạng 2% thì có được không bác? hay F1 qua F2 thì bắt buộc 25%, còn từ F2 thì 2%? Tiện thể cho em hỏi em mua đất khu Văn Minh Q2 thì giá tối thiểu để tính thuế khi làm hợp đồng công chứng là bao nhiêu/m2 vậy bác? Cám ơn bác nhiềuvu_tuannguyen nói:Bill2007 nói:
Gửi bác bill2007:
1. Công chứng uỷ quyền mua bán đất đai.
Theo quy định tại Điều 106, Luật đất đai 2003 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:
a. <span style=""color: #0000ff;"">Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/hồng)</span>;
b. Đất không có tranh chấp;
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc nhận chuyển nhượng đất của bác được thực hiện khi chính người chuyển nhượng cũng không có sổ đỏ/hồng là đã vi phạm Điều 106 Luật đất đai.
Vì vậy việc mua bán nhà đất của bác không được pháp luật công nhận. Khi xảy ra tranh chấp đưa ra tòa án thì sẽ bị tòa án tuyên bố <span style=""color: #0000ff;"">giao dịch vô hiệu</span>.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
2. Hiện tại việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng bất động sản được chi cục thuế quận 2 ấn định mức thu là <span style=""color: #0000ff;"">2% </span>trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng công chứng.
Chỉ có những chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (theo nghị định 71/2010/NĐ-CP) từ F1 sang F2 thì mới "có thể" được đóng 25% thôi.
F1: là người đầu tiên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (CĐT), nên mới có chứng từ/hóa đơn hợp pháp từ CĐT (theo quy định của TT 113/2011/TT-BTC).
Từ F2 trở đi thì sẽ đóng 2% theo quy định.
Gửi bác tham khảo
Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
@Bill2007: Tiện thể cho em hỏi em mua đất khu Văn Minh Q2 thì giá tối thiểu để tính thuế khi làm hợp đồng công chứng là bao nhiêu/m2 vậy bác?
Theo bảng giá đất nhà nước cho khu vực Quận 2 thì khu Văn Minh được tính giá tối thiểu 3.5tr/m2 Bác ạ!
Khu Văn Minh hiện đang có 1 vài nền đường 16m giá tốt! không biết Bác quan tâm diện tích nào?
@Bill2007: Tiện thể cho em hỏi em mua đất khu Văn Minh Q2 thì giá tối thiểu để tính thuế khi làm hợp đồng công chứng là bao nhiêu/m2 vậy bác?
Theo bảng giá đất nhà nước cho khu vực Quận 2 thì khu Văn Minh được tính giá tối thiểu 3.5tr/m2 Bác ạ!
Khu Văn Minh hiện đang có 1 vài nền đường 16m giá tốt! không biết Bác quan tâm diện tích nào?
Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
Em đang có mảnh đất 5x22 ở khu Thạnh Mỹ Lợi ( ở lô A..). Ở dãy của em nhà đã xây gần hết, vỉa hè làm lại rất đẹp, hình như còn mỗi lô đất của em là với rất ít lô nữa là chưa xây. Em định chờ 1 thời gian nữa khu này sôi động lên thì tính bán hay xây. Thật ra, khu này nếu xây người ta bắt xây 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng nên tốn khơ khớ lúa ( chìa khoá trao tay phải hơn 1,5 tỏi), chứ không là em đã xây tạm nhà cấp 4 để làm kho cho công ty luôn rồi.
Các bác môi giới cho em hỏi lô này của em giờ bán được bao nhiêu một m2 vậy ạ ? ( Lô đất của em đã có sổ đỏ tên em ạ).
Em đang có mảnh đất 5x22 ở khu Thạnh Mỹ Lợi ( ở lô A..). Ở dãy của em nhà đã xây gần hết, vỉa hè làm lại rất đẹp, hình như còn mỗi lô đất của em là với rất ít lô nữa là chưa xây. Em định chờ 1 thời gian nữa khu này sôi động lên thì tính bán hay xây. Thật ra, khu này nếu xây người ta bắt xây 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng nên tốn khơ khớ lúa ( chìa khoá trao tay phải hơn 1,5 tỏi), chứ không là em đã xây tạm nhà cấp 4 để làm kho cho công ty luôn rồi.
Các bác môi giới cho em hỏi lô này của em giờ bán được bao nhiêu một m2 vậy ạ ? ( Lô đất của em đã có sổ đỏ tên em ạ).
Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
<span style=""color: #3366ff;""> CHo em hỏi thêm là nếu em mua từ F1 nhưng F1 muốn đóng theo dạng 2% thì có được không bác? </span>
-> Theo em được biết ở chi cục thuế Q2 và Q9 thì được.
Từ F1 chuyển nhượng cho F2 muốn xin đóng 25% thì mới khó chứ còn 2% thì rất dễ
Lý do chính mà cơ quan thuế muốn thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) theo cách 2% là:
<span style=""color: #ff0000;""> "Thuế là nguồn thu quan trọng để...xxx..."
</span>
Ở VN mình Nhà nước không kiểm soát được đầu Ra-đầu Vào của dòng tiền cá nhân, vì vậy nếu thu thuế theo mức 25% thì Nhà nước sẽ không thể thu được đồng thuế nào từ chuyển nhượng BĐS của người dân.
Do bên bán và bên mua sẽ thương lượng để cân đối giữa giá bán/giá mua ở mức hợp lý để tính thuế TNCN. (Giá mua lúc trước = giá bán hiện tại)
Chính vì thế nên khi Luật Thuế TNCN có hiệu lực và cho người dân chọn 1 trong 2 cách (25% và 2%) để đóng thuế thì mọi người đều chọn cách 25%.
Nhưng khi triển khai thu thuế, Bộ Tài chính lại ban hành thông tư hướng dẫn để được tính thuế theo cách 25% thì phải có <span style=""color: #3366ff;"">"hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn"</span> thì mới được tính theo cách 25% [:O]
Và câu hỏi đặt ra là cá nhân mua bán với nhau thì làm gì mà có "hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn" ???
Và đều tất yếu phải xảy ra
....... => tất đều cả phải đóng <span style=""color: #0000ff;"">2%
</span>
Đóng 2% thì khai thấp hay khai cao cũng đều phải đóng thuế. Mà khai thấp thì đã có giá sàn (Bảng giá đất hàng năm do Tỉnh/Tp ban hành)
Vậy nên các bác cứ yên tâm là khi nào Nhà nước chưa kiểm soát được dòng tiền của cá nhân thì ngày đó các bác còn "được" đóng 2%
Tất nhiên nếu bác nào có những mối quan hệ "đặc biệt", thì sẽ được linh động hướng dẫn để chọn mức đóng "hợp lý"
Bill2007 nói:
<span style=""color: #3366ff;""> CHo em hỏi thêm là nếu em mua từ F1 nhưng F1 muốn đóng theo dạng 2% thì có được không bác? </span>
-> Theo em được biết ở chi cục thuế Q2 và Q9 thì được.
Từ F1 chuyển nhượng cho F2 muốn xin đóng 25% thì mới khó chứ còn 2% thì rất dễ
Lý do chính mà cơ quan thuế muốn thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) theo cách 2% là:
<span style=""color: #ff0000;""> "Thuế là nguồn thu quan trọng để...xxx..."
Ở VN mình Nhà nước không kiểm soát được đầu Ra-đầu Vào của dòng tiền cá nhân, vì vậy nếu thu thuế theo mức 25% thì Nhà nước sẽ không thể thu được đồng thuế nào từ chuyển nhượng BĐS của người dân.
Do bên bán và bên mua sẽ thương lượng để cân đối giữa giá bán/giá mua ở mức hợp lý để tính thuế TNCN. (Giá mua lúc trước = giá bán hiện tại)
Chính vì thế nên khi Luật Thuế TNCN có hiệu lực và cho người dân chọn 1 trong 2 cách (25% và 2%) để đóng thuế thì mọi người đều chọn cách 25%.
Nhưng khi triển khai thu thuế, Bộ Tài chính lại ban hành thông tư hướng dẫn để được tính thuế theo cách 25% thì phải có <span style=""color: #3366ff;"">"hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn"</span> thì mới được tính theo cách 25% [:O]
Và câu hỏi đặt ra là cá nhân mua bán với nhau thì làm gì mà có "hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn" ???
Và đều tất yếu phải xảy ra
Đóng 2% thì khai thấp hay khai cao cũng đều phải đóng thuế. Mà khai thấp thì đã có giá sàn (Bảng giá đất hàng năm do Tỉnh/Tp ban hành)
Vậy nên các bác cứ yên tâm là khi nào Nhà nước chưa kiểm soát được dòng tiền của cá nhân thì ngày đó các bác còn "được" đóng 2%
Tất nhiên nếu bác nào có những mối quan hệ "đặc biệt", thì sẽ được linh động hướng dẫn để chọn mức đóng "hợp lý"
Last edited by a moderator:
- Status
