Re:Đất Quận 2: Các Bác các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn vào đây ạ....
Gửi bác bill2007:
1. Công chứng uỷ quyền mua bán đất đai.
Theo quy định tại Điều 106, Luật đất đai 2003 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:
a. <span style=""color: #0000ff;"">Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/hồng)</span>;
b. Đất không có tranh chấp;
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc nhận chuyển nhượng đất của bác được thực hiện khi chính người chuyển nhượng cũng không có sổ đỏ/hồng là đã vi phạm Điều 106 Luật đất đai.
Vì vậy việc mua bán nhà đất của bác không được pháp luật công nhận. Khi xảy ra tranh chấp đưa ra tòa án thì sẽ bị tòa án tuyên bố <span style=""color: #0000ff;"">giao dịch vô hiệu</span>.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
2. Hiện tại việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng bất động sản được chi cục thuế quận 2 ấn định mức thu là <span style=""color: #0000ff;"">2% </span>trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng công chứng.
Chỉ có những chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (theo nghị định 71/2010/NĐ-CP) từ F1 sang F2 thì mới "có thể" được đóng 25% thôi.
F1: là người đầu tiên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (CĐT), nên mới có chứng từ/hóa đơn hợp pháp từ CĐT (theo quy định của TT 113/2011/TT-BTC).
Từ F2 trở đi thì sẽ đóng 2% theo quy định.
Gửi bác tham khảo
Bill2007 nói:
Gửi bác bill2007:
1. Công chứng uỷ quyền mua bán đất đai.
Theo quy định tại Điều 106, Luật đất đai 2003 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:
a. <span style=""color: #0000ff;"">Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/hồng)</span>;
b. Đất không có tranh chấp;
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc nhận chuyển nhượng đất của bác được thực hiện khi chính người chuyển nhượng cũng không có sổ đỏ/hồng là đã vi phạm Điều 106 Luật đất đai.
Vì vậy việc mua bán nhà đất của bác không được pháp luật công nhận. Khi xảy ra tranh chấp đưa ra tòa án thì sẽ bị tòa án tuyên bố <span style=""color: #0000ff;"">giao dịch vô hiệu</span>.
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
2. Hiện tại việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng bất động sản được chi cục thuế quận 2 ấn định mức thu là <span style=""color: #0000ff;"">2% </span>trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng công chứng.
Chỉ có những chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (theo nghị định 71/2010/NĐ-CP) từ F1 sang F2 thì mới "có thể" được đóng 25% thôi.
F1: là người đầu tiên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (CĐT), nên mới có chứng từ/hóa đơn hợp pháp từ CĐT (theo quy định của TT 113/2011/TT-BTC).
Từ F2 trở đi thì sẽ đóng 2% theo quy định.
Gửi bác tham khảo
Last edited by a moderator:
