Đầu tư khách sạn - kêu gọi cổ đông OS

[Lã Bố]

Vấn đề pháp lý vẫn chưa rõ ràng đâu bác chủ: cho dù bác đã mua được tất cả các căn hộ, lý thuyết thì bác sẽ được quyền sở hữu tất cá các căn hộ đó, nhưng quyền sử dụng đất thì thế nào?! liệu có xin được quyền sử dụng đất không? Cái này đòi hỏi nhiều nhiều thứ nữa à ^_^
Nếu quả thật giá đất ngon ăn như bác nói, thì chỉ nội thông tin bác đăng mấy hôm nay, thì đã có người ra hốt gọn dự án náy rồi. Nhiều khi góp xong cổ đông thì miếng đất đã không còn, nếu còn thì là dự án không thơm!

 

[Lã Bố]

del

 

[thienphuctrans]

Đồng ý với ý kiến của bác Bravia.

 

[nslinh]

Bác Tuấn thân mến ui , en thấy bác tính như thế này:
--------
71 phòng x 365 ngày x 250 k/phòng.ngaỳ x 0.65 (công suất/năm)= 4,2 tỉ/năm.
lãi ròng sau khi trừ lương, bảo trì v..v... = 50% = 2tỉ/năm.
---------

cổ tức / cp (50.000.000 vnd) = 2 tỷ /520 cp = 3.800.000 vnd/ năm.

50.000.000 vnd bỏ bank 1 năm em cũng kiếm được 7.500.000 vnd tiền lãi. Ko biết em có tính nhầm ko bác?

à, nhận tiện bác cho em gửi lời hỏi thăm sức khoẻ chị Linh nhá.

 

[shipping]

Bài toán hay nhể bác chủ, lời giải thì chưa có....

 

[bravia]

thật ra giải quyết vụ đất sạch không khó, khó là gom đủ tiền. Mạnh mồm xách tiền tới trả, ốp luôn. À nhớ chia phe ra đánh du kích đừng để 2 nhà nó biết được thông đồng ép giá thì dở.
+ Cái nhà MT thì khó nhất là ép giá xuống tí nữa
+ Nhà chung cư thì khó nhất vẫn là lùa được một lúc 11 hộ cùng bán "đồng giá".

**** Lưu ý quan trọng đối với loại nhà Chung cư này. Chiếu theo luật đất đai cần tìm hiểu rõ các văn bản khi giao nhà này cho các hộ dùng chung, đó là:
- Đất hiện thuộc quyền quản lý của ai?
- Cơ chế giao nhà cho các hộ sử dụng dựa theo các văn bản nào? luật nào, thời điểm nào? ai giao? có thời hạn hay điều kiện gì không?
- Cơ chế này có bị chi phối bởi các Luật sau này hau không?
- Các chủ hộ ai đã làm, ai chưa làm nghĩa vụ ..... với nhà nước rồi hay chưa ( nếu có)
....
Phải tìm hiểu thật kỹ tránh trường hợp xì tiền ra rồi đến khi đăng bạ mới phát hiện mình chưa giải quyết xong các nghĩa vụ với nhà nước thì bỏ mẹ.

 

[hocap]

co thể cho là bài toán đất sach : chi tính thử xem nhé :
KInh tế VN đang ở đáy , đi ngang theo chữ L ( như báo chí và các gia cát dự nói )
như thế 2 năm nữa liệu nó ntn .. , không có chuyện sốt đất như 2006 -2008 dược nữa dúng không ?
làm bài toán ngược dơn giản
Đất: 11.4 tỉ.
Xây dựng: 14.3 tỉ
Dự phòng 0.3 tỉ
Total = 26 tỉ
[font="arial,helvetica,sans-serif"] em phải cộng thêm 3 tỷ trang thiết bị 6,4 tỳ lãi suất là 36 tỷ . ( đến 30 tháng ) .
[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"] nếu đi vào hoạt dộng tại Nha trang thời gian dự kiến là 30 tháng thì lãi tính đến thời điểm ấy nữa .[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"] Cái thặng dư rất lớn là khi hoàn thiện thì khách sạn tại Nha trang với DT như thế sẽ bán dc bao nhiêu trong thời điểm này ? làm bài toán ngược .
[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]VD : 36 tỷ x 1,5 = 54 tỷ .. nếu có ksan nào rao bán 54 tỷ mà trong 2 tuần đên 1 tháng có người mua ngay thì bài toán của em khả thi.
[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"] con nếu không lên dc 1, 5 lần sau 30 tháng thì em bình tĩnh .[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"] Ngày xưa 2008 chi mua của Long việt khá nhiều lô an viên ..ngay vinpearl land cũng định xây KS , sau đó đã bán đi sach sẽ vì thấy kg hiệu quả . [/font]

[font="arial,helvetica,sans-serif"]Phương án 2 /[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"] Mua dất sach .. mua làm giấy tờ và bán luôn lô đất ấy cói lẽ khả thi hơn em à , em tính thử xem ..
[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]
[/font]

 

[tutucungtoi]

thật ra giải quyết vụ đất sạch không khó, khó là gom đủ tiền. Mạnh mồm xách tiền tới trả, ốp luôn. À nhớ chia phe ra đánh du kích đừng để 2 nhà nó biết được thông đồng ép giá thì dở.
+ Cái nhà MT thì khó nhất là ép giá xuống tí nữa
+ Nhà chung cư thì khó nhất vẫn là lùa được một lúc 11 hộ cùng bán "đồng giá".

**** Lưu ý quan trọng đối với loại nhà Chung cư này. Chiếu theo luật đất đai cần tìm hiểu rõ các văn bản khi giao nhà này cho các hộ dùng chung, đó là:
- Đất hiện thuộc quyền quản lý của ai?
- Cơ chế giao nhà cho các hộ sử dụng dựa theo các văn bản nào? luật nào, thời điểm nào? ai giao? có thời hạn hay điều kiện gì không?
- Cơ chế này có bị chi phối bởi các Luật sau này hau không?
- Các chủ hộ ai đã làm, ai chưa làm nghĩa vụ ..... với nhà nước rồi hay chưa ( nếu có)
....
Phải tìm hiểu thật kỹ tránh trường hợp xì tiền ra rồi đến khi đăng bạ mới phát hiện mình chưa giải quyết xong các nghĩa vụ với nhà nước thì bỏ mẹ.

Vụ nhà tập thể 10 Kỳ Đồng, Quận 3 mới vui, bên mua tưởng bên bán không biết giá của nhau - he ... he ...

 

[jqkadesign]

Em có quan hệ khá thân với anh Tin và trước thường lui tới 15 Hát Giang, mỗi lần ra Hà Nội 2 anh em đều ngồi với nhau và khi anh Tin ở Xuân Sơn thì tháng nào em cũng đi thăm; em nhớ là anh Tin có 1 người anh trai làm hoạ sĩ, phải chăng là ba bác? Còn việc chú Thiết Hùng và chú Chiến Thắng là bà con nhà anh Tin thì lần đầu tiên em nghe thấy!
@TVATuan: Cái đó ở Yết kiêu hả em?

dạ đúng là ba em đó bác Nam ơi.

còn em nói anh TH và CT là bên ngoại em. còn chú Tin là bên nội anh à. sorry vì làm loãng topic nhưng em ko pm anh nam_newport được.

 

[tranvietanhtuan]

Bác tính vậy là bỏ qua cái tài sản cố định rồi.
Ý mợ hocap em cũng nghĩ đến, vấn đề là bán miếng đất hơn chục tỉ tại thời diểm này không phải dễ mợ ơi.