Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[lohubu]

Mô hình naỳ quá hay í chứ, đâu cần thêm đá đâu hehe. Mà cho mình hỏi cái, xin giâý phép XD và KD có khó ko, thuế má thế nào, quản lý có gì phức tạp ko [ nhà của ba cuả bạn í ]

Anh chị nào có thể ném đá dùm em dự định này được không.

Cái này xin giấy phép XD như nhà ở bình thường, GPKD cũng đơn giản, quản lý cũng nhẹ nhàng hơn KS nhiều. Nhưng đầu tư 1 phòng như KS *** diện tích phòng 4*8m mà thu 350USD/tháng thì cũng không hiệu quả lắm nhỉ. Bên cạnh nhà em làm mô hình này mà 500-700USD/tháng (hẻm Phạm ngũ Lão).

- Èo anh ở Q1 nó khác chứ mặt bằng giá khu em chừng 350 - 450$ là ok lắm rồi đấy. Phòng có bếp mini luôn nhé ...

 

[koonjang]

Cách đây chừng nữa năm nhà em xây 18 phòng trên khu đất 400m2 ở GV là 600tr (bao gồm thiết kế, thi công, hoàn công). Một phòng có toilet bên trong, 1 trệt và 1 lửng.

Bây giờ gấp đôi rồi, e lên dự toán cho 8 phòng trên khu đất 150m2 đã mất 320triệu cho toàn bộ các khâu. Chán quá.

 

[tuandaigia]

Cách đây chừng nữa năm nhà em xây 18 phòng trên khu đất 400m2 ở GV là 600tr (bao gồm thiết kế, thi công, hoàn công). Một phòng có toilet bên trong, 1 trệt và 1 lửng.

Bây giờ gấp đôi rồi, e lên dự toán cho 8 phòng trên khu đất 150m2 đã mất 320triệu cho toàn bộ các khâu. Chán quá.

Khổ thế chứ các bác, giá vật tư xây dựng leo thang papa em tính đầu tư là 15 phòng lót tót lên phường xin sửa chửa nhà nát, mấy em ý bảo papa em phải ký cam kết không tăng giá nhà trọ cho đối tượng người thuê trong thời kinh tế khủng hoảng ngoài ra còn có bảng mức giá khung thuê phòng cho khu vực nữa, thấp hơn dự tính hiệu quả kinh tế mình dự tính. Haizzzzzzzzzzz thật là nhức đầu

 

[klvn]

Cách đây chừng nữa năm nhà em xây 18 phòng trên khu đất 400m2 ở GV là 600tr (bao gồm thiết kế, thi công, hoàn công). Một phòng có toilet bên trong, 1 trệt và 1 lửng.

Bây giờ gấp đôi rồi, e lên dự toán cho 8 phòng trên khu đất 150m2 đã mất 320triệu cho toàn bộ các khâu. Chán quá.

Em còn gà mờ trong lĩnh vực này, cho em hỏi cái, các bác có tính đến dùng khung nhà sắt xây phòng trọ chưa? có kinh tế không?

 

[Zahara]

Gần khu nhà em có 1 gia đình đang kinh doanh loại hình phòng cho thuê,chủ yếu là cho sv và công nhân viên chức thuê.Nhà này đất dài chừng 50m,đất nở hậu.khúc trên bề ngang tầm 5m thôi,tầm 30m dưới bề ngang là 10m.Nhà chủ ở phía trên.Phía sau xây lên 1 khối nhà hình vòng cung,5 tầng mỗi tầng 12 phòng,mỗi phòng tầm 15-20m2.Trung bình mỗi phòng cho thuê từ 2 đến 3tr,phòng sạch sẽ,thoáng mát,công trình phụ khép kín,chỗ phơi đồ trong phòng luôn.Dạng như chung cư mini,có thang máy,có bảo vệ,có nhà để xe.đi ra vào phải xuất trình thẻ xe,bạn bè tới chơi phải có giấy tờ
Em nhẩm tính mỗi tháng trừ điện nc,net,phí gửi xe,phí vệ sinh thì họ cũng phải thu về dc 100tr.Kinh doanh như vậy cũng ok quá chứ các bác nhỉ.Thu nhập hàng tháng đều đều,tuy nhiên phải có ng trông coi quản lý thường xuyên

 

[dungtc]

Nhà em ở khu Him Lam Kinh Tẻ Q.7 đối diện Lotte Mart. Cả nhà 2 vợ chồng, 2 con nhỏ ở thu vén lại thì dư ra 3 phòng ngủ có tiện nghi đầy đủ, có cả wc trong phòng. Em có thể kinh doanh cho thuê phòng trọ cho các sinh viên nước ngoài, giá khoảng 220$/tháng chưa bao gồm điện, nước hoặc 250$/tháng bao điện nước được không các bác? Cung cấp luôn các dịch vụ cho thuê xe máy, giặt ủi, ăn uống v.v...

Các bác nào có kinh nghiệm vụ này tư vấn em với nha. Tks các bác.

 

[koonjang]

Không được đâu anh D ơi, 250 USD thì tụi nó thuê dạng Service Apt cho thoải mái và tự do hơn là ở chung với chủ

 

[tuandaigia]

Cách đây chừng nữa năm nhà em xây 18 phòng trên khu đất 400m2 ở GV là 600tr (bao gồm thiết kế, thi công, hoàn công). Một phòng có toilet bên trong, 1 trệt và 1 lửng.

Bây giờ gấp đôi rồi, e lên dự toán cho 8 phòng trên khu đất 150m2 đã mất 320triệu cho toàn bộ các khâu. Chán quá.

Em còn gà mờ trong lĩnh vực này, cho em hỏi cái, các bác có tính đến dùng khung nhà sắt xây phòng trọ chưa? có kinh tế không?

Thi công cái này phải chọn đơn vị thiết kế, thi công kết cấu, vật tư... nói chung là đau đầu hơn nhà gạch truyền thống.

 

[RongChoi24]

Gần khu nhà em có 1 gia đình đang kinh doanh loại hình phòng cho thuê,chủ yếu là cho sv và công nhân viên chức thuê.Nhà này đất dài chừng 50m,đất nở hậu.khúc trên bề ngang tầm 5m thôi,tầm 30m dưới bề ngang là 10m.Nhà chủ ở phía trên.Phía sau xây lên 1 khối nhà hình vòng cung,5 tầng mỗi tầng 12 phòng,mỗi phòng tầm 15-20m2.Trung bình mỗi phòng cho thuê từ 2 đến 3tr,phòng sạch sẽ,thoáng mát,công trình phụ khép kín,chỗ phơi đồ trong phòng luôn.Dạng như chung cư mini,có thang máy,có bảo vệ,có nhà để xe.đi ra vào phải xuất trình thẻ xe,bạn bè tới chơi phải có giấy tờ
Em nhẩm tính mỗi tháng trừ điện nc,net,phí gửi xe,phí vệ sinh thì họ cũng phải thu về dc 100tr.Kinh doanh như vậy cũng ok quá chứ các bác nhỉ.Thu nhập hàng tháng đều đều,tuy nhiên phải có ng trông coi quản lý thường xuyên

Bác cho em hỏi khu nào vậy bác, quận 12, đường Nguyễn Văn Quá các bác nghĩ em làm dc không?

 

[VuSao95]

Theo các bác nếu với diện tích 8 x 28 thì nên thiết kế phòng như thế nào thì hợp lý: 1 hay 2 dãy phòng? Em dự định làm 2 dãy: 1m-3m-3m-1m . Nhờ các bác tư vấn hộ, thanks.