Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[Hoang_Buffet]

hi các bác, nhà em cuối năm định đập đi xây dựng lại, mà chưa biết giá thành dự trù thế nào, vậy rất mong các bác góp ý cho gia đình em.
Nhà có thiết kết bao gồm nhà 1 trệt (5x11,72) + 5 phòng trọ (3x5) gác suốt (thép ống ván gỗ) và lan can đúc giả từng phòng trọ. (trần thạch cao hết tất cả)
Tổng diện tích sàn xây dựng là 226 m2.
không biết dự trù 350 triệu đủ không các bác. Mình thấy có bác trong đây đã nói là nếu tiết kiệm chi phí vật tư thì chỉ từ 1,5triêu/m2.
Với nhà em như vậy có hợp lý không?
Cám ơn nhiều lắm

 

[Hoang_Buffet]

à nhà em ở quận 12 nhé, khu Tân Thới Hiệp, đường TTH21, cách metro 300m, các quốc lộ 100m
Với nhà cho thuê 15m2, gác suốt, lan can riêng , tính ra tổng diện tích sử dụng là 33,5 m2 thì nên cho thuê giá boa nhiêu vậy bác

 

[imisnothing]

hi các bác, nhà em cuối năm định đập đi xây dựng lại, mà chưa biết giá thành dự trù thế nào, vậy rất mong các bác góp ý cho gia đình em.
Nhà có thiết kết bao gồm nhà 1 trệt (5x11,72) + 5 phòng trọ (3x5) gác suốt (thép ống ván gỗ) và lan can đúc giả từng phòng trọ. (trần thạch cao hết tất cả)
Tổng diện tích sàn xây dựng là 226 m2.
không biết dự trù 350 triệu đủ không các bác. Mình thấy có bác trong đây đã nói là nếu tiết kiệm chi phí vật tư thì chỉ từ 1,5triêu/m2.
Với nhà em như vậy có hợp lý không?
Cám ơn nhiều lắm

Theo em hiểu thì vừa ở vừa cho thuê mà giá 350tr là hơi khó nha Bác

 

[Hanh.Pham]

à nhà em ở quận 12 nhé, khu Tân Thới Hiệp, đường TTH21, cách metro 300m, các quốc lộ 100m
Với nhà cho thuê 15m2, gác suốt, lan can riêng , tính ra tổng diện tích sử dụng là 33,5 m2 thì nên cho thuê giá boa nhiêu vậy bác

Khu trên này cỡ 1 triệu thì được, hơn nữa thì lúc này kiếm không ra người ở lâu dài, đàng hoàng. Em nghĩ thế, nguồn tham khảo là 5s.vn hehe

 

[jeany.huynh]

@Hoang buffet: giống nhà đầu tư huyền thoại được 1/2
Bác muốn xây ở khu Tân Thới Hiệp, đất ở đây nền yếu, thấp nên phải tốn chi phí nền móng và san lấp mặt bằng, ít nhất cũng là khoản nâng nền. Giá 1,5 trẹo/m2 thời điểm này khó đó bác.

Em xây đất nền cứng, lăm le 4x6 10cm rồi xây móng, nâng nền 70cm để tạo cốt nền thoát nước thải, nhân công khoán, xí bệt, sen tắm bằng nhựa gắn trên ống nước O21, sàn gác lững gỗ cao su ghép trên đà là xà gồ thép C, mái tole 4,2dem dán cách nhiệt, nền gạch Ceramic, gương soi 50x70, phễu thu sàn Inox chống hôi: Giá hoàn thiện cuối 2009 là 1,2 trẹo/m2 gòi.

Giá vật tư hiện nay đều lên, giá nhân công càng lên bạo tàn hơn. Em nghĩ bác nên tính toán kỹ lại dự toán.

 

[cutiantham]

nhà em tính xây thêm 4 phòng nữa, ở tầng 2 nhưng thấy già vật liệu với nhân công lên quá nên cũng hơi nản, . . .

 

[foreveryoung]

Em ở kcn xuân thới sơn, hóc môn. em có mảnh đất 500m2 nằm giữa kcn. sắp nhận dc giấy chuyển mục đích sd. em có vốn 400tr, định xây mấy phòng trọ cho cn thuê. e ko biết giá tiền xây là bn tr 1 m2. và xây dc nhiêu phòng. nghe đồn khu này nhà trọ ko đủ cho cn thuê. ko biết sao nữa. ai có kn tư vấn giùm e. xin cám ơn.

đang on trên dt, các bạn thông cảm.

 

[jeany.huynh]

Ít ra bác cũng phải đưa thông tin lên là hình thù thửa đất của bác thế nào thì mọi người mới nói được chứ, nói chung chung thế này em lấy diện tích chia cho diện tích phòng ra số phòng thì sao làm được

Bác xem xung quanh đó người ta xây diện tích thế nào để xác định nhu cầu thị trường.

Thứ nữa là xây dựng dạng nào:
1/ Chìa khóa trao tay => mắc, kinh doanh hiệu quả không cao.
2/ Tự xây: thuê thầu nhân công và mình tự quản lý và mua vật tư => cái này bác phải biết sơ sơ về xây dựng thì mới nói chuyện với thầu được. Cái này kinh doanh hiệu quả hơn tý do tiết kiệm trong quá trình đầu tư.

Vài lời kinh nghiệm của em thôi.

 

[foreveryoung]

Cám ơn bác. Đất nhà em nó sát bờ kênh. Nó gần như vuông vức luôn (chệch có chút thôi).

Người dân ở đó ngt có nhiều đất nhưng ko có vốn để xây. Riêng em thì tiền đó là của ba mẹ cho làm vốn. Hiện đang gửi ngân hàng. Nhưng tính ra đem xây nhà trọ lại có lời hơn ngân hàng. Với lại nghe nói đây là cái ngành ăn chắc mặt bền, nên cũng đâm đầu thử.

Hiện giờ em chưa có kinh nghiệm nào cho việc này. Nên định lên đây hỏi thử. Em có ông cậu, xây 4 phòng, vừa xây tường lên là ngt lại mướn hết rồi. Nhưng vừa vô ở thì chính quyền lại dỡ mái tôn vì chưa có giấy phép.

Nói chung, đất là đất nhà, vốn là tiền nhàn rỗi. Với lại chỗ này nhu cầu phòng trọ cao. Thấy nhiều người khuyên đường này nên cũng làm thử. Ko biết ổn ko nữa.

 

[cutiantham]

còn công tác quản lý nữa bác, nếu bác gần đó thì không sao, xa quá thì hơi kẹt, . . .