Đầu tư vào đâu với 1 tỉ đồng ?

[tuando]

@bmw1985: cảm ơn thông tin của bác, cái này mới em chưa biết ... có vẻ như HCM bắt đầu bắt chước kiểu làm ăn của HN rùi ...

Tiện bác cho em hỏi: cái biên nhận đó đến bao giờ sẽ chuyển sang hợp đồng? Người mua có được xem hợp đồng mẫu hay ko? Theo lịch thanh toán thì bao lâu thì phải đóng các đợt tiếp theo?

 

[bmw1985]

@bmw1985: cảm ơn thông tin của bác, cái này mới em chưa biết ... có vẻ như HCM bắt đầu bắt chước kiểu làm ăn của HN rùi ...

Tiện bác cho em hỏi: cái biên nhận đó đến bao giờ sẽ chuyển sang hợp đồng? Người mua có được xem hợp đồng mẫu hay ko? Theo lịch thanh toán thì bao lâu thì phải đóng các đợt tiếp theo?

Tuỳ theo DA mà thời gian chuyển qua hợp đồng mua bán khác nhau,do phụ thuộc vào tiến độ thực hiện từng công trình khác nhau,thường là chừng nào xong móng thì sẽ chuyển.
Người mua có quyền xem hợp đồng mẫu và đó là nhiệm vụ của Cty bán hàng phải cung cấp cho khách hàng để tránh những thắc mắc về sau của khách hàng.
Tuỳ vào từng công trình mà tiến độ thanh toán của mỗi đợt sẽ khác nhau bác à,lấy ví dụ công trình xây trong 2 năm mà tiến độ thanh toán 8 đợt thì khoảng cách giữa mỗi đợt khoảng 3th,tiến độ thanh toán thì tuỳ vào chủ đầu tư quy định.

 

[tutt]

@bmw1985: cảm ơn thông tin của bác, cái này mới em chưa biết ... có vẻ như HCM bắt đầu bắt chước kiểu làm ăn của HN rùi ...

Tiện bác cho em hỏi: cái biên nhận đó đến bao giờ sẽ chuyển sang hợp đồng? Người mua có được xem hợp đồng mẫu hay ko? Theo lịch thanh toán thì bao lâu thì phải đóng các đợt tiếp theo?

Tuỳ theo DA mà thời gian chuyển qua hợp đồng mua bán khác nhau,do phụ thuộc vào tiến độ thực hiện từng công trình khác nhau,thường là chừng nào xong móng thì sẽ chuyển.
Người mua có quyền xem hợp đồng mẫu và đó là nhiệm vụ của Cty bán hàng phải cung cấp cho khách hàng để tránh những thắc mắc về sau của khách hàng.
Tuỳ vào từng công trình mà tiến độ thanh toán của mỗi đợt sẽ khác nhau bác à,lấy ví dụ công trình xây trong 2 năm mà tiến độ thanh toán 8 đợt thì khoảng cách giữa mỗi đợt khoảng 3th,tiến độ thanh toán thì tuỳ vào chủ đầu tư quy định.

Vậy bạn cho mình hỏi thêm là công ty BDS nào dang lam việc này ko? Vì theo mình đuợc biết là chỉ có Ha Nội mới áp dụng cách naỳ thôi, trong HCM naỳ thì mình chưa thấy. Mong bạn chỉ giáo dùm nhé.

 

[Sonokal]

@bmw1985: cảm ơn thông tin của bác, cái này mới em chưa biết ... có vẻ như HCM bắt đầu bắt chước kiểu làm ăn của HN rùi ...

Tiện bác cho em hỏi: cái biên nhận đó đến bao giờ sẽ chuyển sang hợp đồng? Người mua có được xem hợp đồng mẫu hay ko? Theo lịch thanh toán thì bao lâu thì phải đóng các đợt tiếp theo?

Theo em biết TPHCM hiện nay cũng có vài dự án như thế, vd dự án Carina plaza P16 Q8 (mặt tiền ĐL Đông Tây) của CTy CP NBB, hiện nay đang thi công phần móng, được thanh toán làm 8 đợt mỗi đợt cách nhau 3 tháng . Đợt đầu thanh toán khoảng 100 triệu nhưng chỉ được giao biên nhận như phiếu chọn chổ, khi xong phần móng thì họ thông báo cho mình lên đóng thêm 1 khoảng tiền và làm HĐ chính thức . Em chỉ liên hệ qua ĐT nên không rõ có được xem trước HĐ hay không .
Việc nhượng lại xuất chọn chổ có vị trí đẹp để hưởng chênh lệch, thậm chí nhượng lại suất mua căn hộ, nền nhà trước đây đã xảy ra tại các dự án ở Q2, Q7... Nhưng người hưởng được khoảng lợi nhuận từ suất chọn chổ (hay suất mua) chỉ xảy ra khi TT hiếm hàng hoặc đang sốt, còn khi TT này đã bảo hòa thì liệu có còn người mua lại suất này không nhỉ ? Đã từng có những người đăng ký đặt cọc suất mua lúc TT đang sốt, nhưng sau đó TT yên ắng họ lại đăng báo nhượng lại suất mua với lãi suất = o, chỉ vì họ muốn lấy lại tiền cọc để tháo chạy thôi .

 

[vankhanhktpn]

Nhưng người hưởng được khoảng lợi nhuận từ suất chọn chổ (hay suất mua) chỉ xảy ra khi TT hiếm hàng hoặc đang sốt, còn khi TT này đã bảo hòa thì liệu có còn người mua lại suất này không nhỉ ? Đã từng có những người đăng ký đặt cọc suất mua lúc TT đang sốt, nhưng sau đó TT yên ắng họ lại đăng báo nhượng lại suất mua với lãi suất = o, chỉ vì họ muốn lấy lại tiền cọc để tháo chạy thôi .
-----------------------------
Như the vista thì lỗ sặc gạch luôn chứ?

 

[bmw1985]

Vậy bạn cho mình hỏi thêm là công ty BDS nào dang lam việc này ko? Vì theo mình đuợc biết là chỉ có Ha Nội mới áp dụng cách naỳ thôi, trong HCM naỳ thì mình chưa thấy. Mong bạn chỉ giáo dùm nhé.
----------------------------
Có nhiều mà bác,bậy giờ đa số DA làm theo hình thức này.

 

[bmw1985]

Nhưng người hưởng được khoảng lợi nhuận từ suất chọn chổ (hay suất mua) chỉ xảy ra khi TT hiếm hàng hoặc đang sốt, còn khi TT này đã bảo hòa thì liệu có còn người mua lại suất này không nhỉ ? Đã từng có những người đăng ký đặt cọc suất mua lúc TT đang sốt, nhưng sau đó TT yên ắng họ lại đăng báo nhượng lại suất mua với lãi suất = o, chỉ vì họ muốn lấy lại tiền cọc để tháo chạy thôi .
-----------------------------
Như the vista thì lỗ sặc gạch luôn chứ?

Bác nói đúng,nếu thị trường trầm lắng và DA không tốt thì khó sang lại mà thậm chí còn lỗ nữa.Còn muốn sang lại thì chỉ có DA nào tốt và đáp ứng nhu cầu ở của nhiều người thôi,DA căn hộ The Harmona ở Tân Bình do thích hợp với nhu cầu ở và túi tiền của nhiều người,vị trí tốt,khu vực này không có sự cạnh tranh về sản phẩm.Đã có nhiều giao dịch sang nhượng lại suất mua với mức chệnh lệch 50tr-60tr.

 

[duongxua]

Hehehehe OS nhà ta toàn cao thủ cả. Gần 20 năm kinh nghịm em thấy liều và may mắn thì sẽ thành công trong kinh doanh bất động sản thôi.

 

[tuando]

Kiểu sang tên phiếu chọn chỗ này là để né quy định về Thuế và về vụ khởi công mới được bán. Tuy nhiên phần rủi ro pháp lý thuộc về người mua.

Càng ngày sẽ càng khó kiếm dự án căn hộ có thể "lướt" kiếm lời, với khoảng 30.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường HCM trong vòng 2 năm tới.

Nói cách khác, thời điểm này không thuận lợi cho nhà đầu tư thứ cấp.

 

[tutt]

Hehehehe OS nhà ta toàn cao thủ cả. Gần 20 năm kinh nghịm em thấy liều và may mắn thì sẽ thành công trong kinh doanh bất động sản thôi.

Em thấy các nói vậy làm em hãi quá đi

. Vì nếu được như vậy(liều + may mắn) thì em khuyên bác nên mua vé số đi (siêu lọi nhuận nha)

, còn nếu không được thì cháy túi thậm chí là mất mạng nữa cơ

. Theo thiển cận của em thì luôn có kế hoạch cho đầu tư , như thế có thể giảm rủi ro xuống mức thấp nhất có thể.

Bac tuando có thể phân tích thêm về thời điểm đầu tư được không? Em chưa rõ lắm.