Tư Vấn Đầu Tư Địa thế và tiềm năng 3 xã ven biển Hàm Tân Bình Thuận

[Ba Văn]

Tmdv là 50 năm
Nhưng đất hiện tại là đất gì nữa bác. Một số nơi, mục đích sử dụng đất vườn, cho lên đất phi nông nghiệp, sk, tmdv… nhưng nhà nước tính giá thu thôi đất nông nghiệp, sau đó cho thuê 50 năm cấn trừ đóng tiền thuê. Như vậy là đất thuê. Còn nếu chuyển mục đích sang tmdv thì giao đất, nhưng tiền sử dụng đụng sẽ được sở tài chính tính.

1. Mục đích sử dụng trên sổ (được ghi ở trang 2, mục a) đất gì thì khi nhà nước thu hồi sẽ đền bù theo loại đất đó.

2. Nếu quy hoạch là phi nông nghiệp thì đc chuyển mục đích sang SKC, TMDV, ... khi chưa chuyển mục đích thì thu hồi đền bù có + thêm hệ số.

3. Giữa "đất giao" và "đất thuê" là nằm trong "kế hoạch sử dụng đất" của nhà nước. Ko liên quan đến quy hoạch. Và được ghi trên sổ ở mục "nguồn gốc sử dụng đất" ở trang 2, mục g.

4. Trường hợp "kế hoạch sử dụng đất" của nhà nước mà thửa đất đó nằm trong kế hoạch chi cho thuê thì người nhận quyền sử dụng chỉ được thuê chứ không được giao. Ngược lại, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước được giao thì người nhận quyền sử dụng sẽ được giao và nếu muốn thuê thì vẫn được thuê. Dù là giao hay thuê thì người sử dụng đất vẫn được chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch.

5. Một khi kế hoạch sử dụng đất của nhà nước thay đổi và đã được phê duyệt. Những thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó mà chưa có biến động thì vẫn giữ nguyên trạng thái. Một khi có biến động thì sẽ điều chỉnh để phù hợp với kế hoạch sử dụng đất. Khi đó, những thửa đất trước đây được giao, nhưng trong kế hoạch sử dụng đất thay đổi thành cho thuê thì khi thửa đất sẽ hiệu chỉnh thành cho thuê. Đương nhiên, giao hay thuê đều phải nộp tiền sử dụng đất chỉ khác nhau về đơn giá. Chứ ko có làm bừa là được. Tất cả đều có cơ chế, chính sách để quản lý hết.

 

[vedepthiennhien]

Tmdv là 50 năm
Nhưng đất hiện tại là đất gì nữa bác. Một số nơi, mục đích sử dụng đất vườn, cho lên đất phi nông nghiệp, sk, tmdv… nhưng nhà nước tính giá thu thôi đất nông nghiệp, sau đó cho thuê 50 năm cấn trừ đóng tiền thuê. Như vậy là đất thuê. Còn nếu chuyển mục đích sang tmdv thì giao đất, nhưng tiền sử dụng đụng sẽ được sở tài chính tính.

Cám ơn bác

 

[xtitan.]

Khu CN Sơn Mỹ đang hình thành + Cảng Cuốc tế với cầu cảng 1km.

Xuyên Mộc thì chả có cái gì cả .... cứ từ từ

 

[Com_ao_gao_tien]

Khu CN Sơn Mỹ đang hình thành + Cảng Cuốc tế với cầu cảng 1km.

Xuyên Mộc thì chả có cái gì cả .... cứ từ từ

Đúng là xuyên mộc mua gần biển thì còn cụm du lịch ven biển, còn cách biển xa thì ko có yếu tố gì khác cộng hưởng để làm tăng giá trị đất.

 

[vedepthiennhien]

Khu CN Sơn Mỹ đang hình thành + Cảng Cuốc tế với cầu cảng 1km.

Xuyên Mộc thì chả có cái gì cả .... cứ từ từ

Khu Sơn Mỹ đang làm đường, mà chủ đầu tư có vẻ ít tiền hay sao á anh.
Đợt 30/08/2022 thì tổ chức khởi công rầm rộ, có cả thủ tướng về dự, mà giờ mới thấy san lấp và xây dựng, mà đợt này thấy chỉ thi công mỗi cái đường N6 và nạo vét đáy biển.
Thi công kiểu rùa bò thì khối nhà đầu tư đất khu vực lân cận không đủ sức gồng lãi đến lúc tăng giá đất.

 

[cogaimu]

Khu Sơn Mỹ đang làm đường, mà chủ đầu tư có vẻ ít tiền hay sao á anh.
Đợt 30/08/2022 thì tổ chức khởi công rầm rộ, có cả thủ tướng về dự, mà giờ mới thấy san lấp và xây dựng, mà đợt này thấy chỉ thi công mỗi cái đường N6 và nạo vét đáy biển.
Thi công kiểu rùa bò thì khối nhà đầu tư đất khu vực lân cận không đủ sức gồng lãi đến lúc tăng giá đất.

KCN SM2 có kế hoạch triển khai chưa anh ?

 

[Ba Văn]

Đúng là xuyên mộc mua gần biển thì còn cụm du lịch ven biển, còn cách biển xa thì ko có yếu tố gì khác cộng hưởng để làm tăng giá trị đất.

Anh tìm hiểu "chuẩn nông thôn mới" là gì đi đã. Nói sơ vài chỉ tiêu: ngoài giao thông phải đạt chuẩn thì các chỉ tiêu khác cũng phải đạt chuẩn như: hệ thống tưới tiêu, hệ thống hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, mạng lưới điện, ...) và cái khó nhất là thu nhập trên đầu người phải đạt chuẩn. Đó là lý do tại sao giữa Thắng Hải và Bình Châu cách nhau chỉ có con sông nhưng bằng trực quan đã thấy hai bên khác biệt nhau.

Và đó cũng thể hiện cái giá trị và cái giá trị này nó hiện hữu, không khó để người đầu tư bđs không nhìn thấy mà anh nói không có gì để làm tăng giá trị đất. Thiệt là.

Như đã nói, cái gì ở thời tương lai thì nó chỉ là kỳ vọng. Người đầu tư bđs chỉ nên trả tiền với những gì hiện có, còn kỳ vọng là phần lãi nếu kỳ vọng đó trở thành hiện thực.

Còn nói về kỳ vọng, Bình Châu nói riêng và Xuyên Mộc nói chung, họ đã có nền tảng (nền tảng đó được thể hiện việc đạt chuẩn nông thôn mới) thì trong tương lai họ sẽ không đứng yên trong khi xung quanh phát triển. 3 xã thuộc HT và Lagi nền tảng chưa có thì hy vọng gì ở thì tương lai?

Nền tảng được quan tâm, được đầu tư thì thu nhập người dân mới có, kinh tế mới phát triển, địa phương mới phát triển. Cái này Bình Thuận nói chung, Hàm Tân nói riêng thua xa BRVT, Xuyên Mộc.

 

[Com_ao_gao_tien]

Anh tìm hiểu "chuẩn nông thôn mới" là gì đi đã. Nói sơ vài chỉ tiêu: ngoài giao thông phải đạt chuẩn thì các chỉ tiêu khác cũng phải đạt chuẩn như: hệ thống tưới tiêu, hệ thống hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, mạng lưới điện, ...) và cái khó nhất là thu nhập trên đầu người phải đạt chuẩn. Đó là lý do tại sao giữa Thắng Hải và Bình Châu cách nhau chỉ có con sông nhưng bằng trực quan đã thấy hai bên khác biệt nhau.

Và đó cũng thể hiện cái giá trị và cái giá trị này nó hiện hữu, không khó để người đầu tư bđs không nhìn thấy mà anh nói không có gì để làm tăng giá trị đất. Thiệt là.

Như đã nói, cái gì ở thời tương lai thì nó chỉ là kỳ vọng. Người đầu tư bđs chỉ nên trả tiền với những gì hiện có, còn kỳ vọng là phần lãi nếu kỳ vọng đó trở thành hiện thực.

Còn nói về kỳ vọng, Bình Châu nói riêng và Xuyên Mộc nói chung, họ đã có nền tảng (nền tảng đó được thể hiện việc đạt chuẩn nông thôn mới) thì trong tương lai họ sẽ không đứng yên trong khi xung quanh phát triển. 3 xã thuộc HT và Lagi nền tảng chưa có thì hy vọng gì ở thì tương lai?

Nền tảng được quan tâm, được đầu tư thì thu nhập người dân mới có, kinh tế mới phát triển, địa phương mới phát triển. Cái này Bình Thuận nói chung, Hàm Tân nói riêng thua xa BRVT, Xuyên Mộc.

Mỗi người một triết lý a Ba à, a cứ theo nền tảng chuẩn nông thôn của anh, mình tôn trọng ý kiến anh… mình đầu tư phải có động lực mạnh từ CsHT, từ du lịch, công nghiệp… có thể thay đổi mạnh kinh tế của một vùng rộng lớn, như Bình Dương, Bình Phước trước đây, còn chuẩn nông thôn mới trong 1 xã thì mình ko quan tâm lắm…

 

[Ba Văn]

Mỗi người một triết lý a Ba à, a cứ theo nền tảng chuẩn nông thôn của anh, mình tôn trọng ý kiến anh… mình đầu tư phải có động lực mạnh từ CsHT, từ du lịch, công nghiệp… có thể thay đổi mạnh kinh tế của một vùng rộng lớn, như Bình Dương, Bình Phước trước đây, còn chuẩn nông thôn mới trong 1 xã thì mình ko quan tâm lắm…

Muốn phát triển thì phải có nền tảng thì sự phát triển mới bền vững. Bình Dương, Bình Phước, hay bất cứ đâu cũng vậy thôi.
Sơn Mỹ xây dựng KCN, xây dựng cảng. Nhưng hạ tầng (bao gồm hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, ...) không có thì doanh nghiệp nào dám về KCN đó? Tàu nào về cảng đó để bốc dỡ hàng hoá? (Thắng Hải có KCN đó, đếm thử có được mấy DN ở trong đó, và công ăn việc làm, thu nhập có tạo được cho người dân hay ko)
Cái cốt lõi không có thì sao mà phát triển để đất đai có cơ sở tăng giá?

 

[Đi Đò]

Khu CN Sơn Mỹ đang hình thành + Cảng Cuốc tế với cầu cảng 1km.

Xuyên Mộc thì chả có cái gì cả .... cứ từ từ

Xuyên Mộc, có ưu điểm là thuộc BRVT. Địa phương này ko bao giờ tiếc tiền làm đường xá. Đường xá luôn rộng rãi, kết nối tốt. Vậy đã là một lợi thế tốt rồi.