Thảo Luật Chung Diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán và sau này khi ra sổ ???

[valetino rosi]

Em thấy trong các hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng trong phần tính diện tích căn hộ thì thường có ghi câu: phần diện tích theo chủ đầu tư tính và sau này khi cơ quan nhà nước đo vẽ lại để cấp sổ nếu nằm trong sai số cho phép thì không sao, còn nếu diện tích chênh lệch vượt quá mức cho phép thì sẽ phải trả lại phần chênh lệch cho khách hàng hoặc chủ đầu tư sẽ thu thêm tiền của khách hàng nếu như diện tích sau này ra sổ lớn hơn dien tích mua bán ban đầu. Em thấy điều này là hợp lý.
Tuy nhiên cũng có 1 số hợp đồng mua bán lại thể hiện cách tính diện tích căn hộ của chủ đầu sẽ khác so với cách tính diện tích của cơ quan nhà nước, nếu có sự khác biệt giữa 2 cách tính thì sẽ tính theo diện tích ghi trên hợp đồng và chủ đầu tư sẽ không phải trả lại tiền do phần chênh lệch cho khách hàng. Theo e như vây thì ko hợp lý, vì có trường hợp cách tính của chủ đầu tư là tính diện tích tường bao ngoài còn khi đo vẽ cấp sổ lại tính diện tích lọt lòng, như vậy diện tích chênh lệch là rất lớn.
Bác nào đã mua chung cư từ chủ đầu tư và nay đã ra sổ thì bóng bàn cái nào, em thấy băn khoăn quá

 

[valetino rosi]

căn hộ có 2 loại diện tích: diện tích thương mại: là diện tích chủ đầu tư tính luôn tường mình sử dụng và 1/2 tường chung với căn hộ khác.. Diện tích thông thủy: là diện tích mình sử dụng ( không bao gồm tường).
Chỉ có 2 cách tính đó thôi, ngoài ra không còn cách tính nào khác nữa. Sau này trên sổ sẽ ghi diện tích thông thủy..

thì quan trọng là cái diện tích thông thủy như bác nói đấy, có nhà trước khi mua trên hợp đồng và sau này ra sổ chênh nhau đến cả 5 - 6m2, cũng cả hơn trăm triệu đối với giá căn hộ cao cấp chứ ít gì bác

 

[meocon2002]

Chủ đầu tư có quá nhiều chiêu trò để gian lận tiền với khách hàng nhỉ.

 

[xeconcoc]

DT căn hộ trên 100m2 thì chênh lệch từ 8-10 m2. Căn nào giá 30 tr/m2 thì KH mất toi 300tr.

 

[valetino rosi]

căn hộ có 2 loại diện tích: diện tích thương mại: là diện tích chủ đầu tư tính luôn tường mình sử dụng và 1/2 tường chung với căn hộ khác.. Diện tích thông thủy: là diện tích mình sử dụng ( không bao gồm tường).
Chỉ có 2 cách tính đó thôi, ngoài ra không còn cách tính nào khác nữa. Sau này trên sổ sẽ ghi diện tích thông thủy..

thì quan trọng là cái diện tích thông thủy như bác nói đấy, có nhà trước khi mua trên hợp đồng và sau này ra sổ chênh nhau đến cả 5 - 6m2, cũng cả hơn trăm triệu đối với giá căn hộ cao cấp chứ ít gì bác

Mình mua là tính theo diện tích thương mại... khi ra sổ thì là diện tích thông thủy... <span style=""background-color: #ffff00;"">khi mình chuyển nhượng thì mình vẫn tính theo diện tích thương mại mà.</span>

theo em thì cái này ko có đâu bác, sau này có sổ rồi thì nhà bác bao nhiu m2 thì chỉ bán cho người mau bấy nhiêu thôi chứ lúc đó đâu còn tính theo DT như hợp đồng mua bán dc
@ bác lovesaigon: theo em thì hợp đồng mua bán vẫn có thể chỉnh sửa 1 số nội dung theo yêu cầu của khách hàng, chứ giờ thấy hợp đồng nhiều cái KH vẫn nắm đằng lưỡi, nguy hiểm quá
@ bác xeconcoc: đúng rồi bác à, chênh lệch ít thì ko sao chứ như CH cao cấp mà chênh lệch chừng 10m2 là đau lòng lắm

 

[Meo Quay]

Vì sao CDT khi bán phải ghi Diện tích TO ra:
- Dễ thuốc người mua vì nghĩ rằng bỏ ít tiền lại được sử dụng diện tích Lớn
- Chia bình quân ra thì số m2 căn hộ sẽ rẻ hơn
- Diện tích lớn là cơ sở để cạnh tranh với các đối thủ
- Do thị trường vốn dĩ mập mờ cái diện tích này thì dại éo gì mà không dùng nó để lợi dụng nó.
- Sau này nếu nhà nước có công nhận nhỏ hơn thì đổ thừa cho là do quy định quy chế mới. Còn trường hợp mà được cộng thêm thì lúc đó sẽ tính thêm tiền cho người Mua vì cho rằng phải nộp thêm tiền sử dụng Nhà - Đất cho nhà nước ( nhưng trường hợp này là vô cùng hy hữu)

 

[Tepi]

các bác tính cách nào cũng đúng, vì yêu tổ quốc đành chịu thôi ạ, em cũng đã múc 1 căn Căn Hộ bên Q2 , cũng đã coi qua phần tính diện tích, chủ đầu tư tính từ tim tường, sau khi cộng trừ nhân chia 1 hồi em thấy cầm chắc bị mất toi vài chục tỏi sau này vì mấy cái gọi là "nước đục thả câu" này.

 

[zValentino2]

Mấy bác quơ đũa cả nắm như vậy là không đúng.
Ở The Vista, diện tích trên sổ hồng đúng bằng trong hợp đồng mua bán.

 

[endoman]

Em mua căn hộ lúc ra sổ hồng diện tích nhỏ hơn hợp đồng mua bán, chủ đầu tư trả lại tiền phần chênh lệch theo giá bán trên hd. Chắc chủ đầu tư là người tốt.

 

[Xe dap]

Về nguyên tắc chủ đầu tư phải trả tiền thừa cho khách hàng, Vì anh xuất hóa đơn bao nhiêu, hoàn công bấy nhiêu thì tiền chênh lệch sao hoạch toán đây?