Thảo Luật Chung Diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán và sau này khi ra sổ ???

[vuichoithoaimai]

Em mua căn hộ lúc ra sổ hồng diện tích nhỏ hơn hợp đồng mua bán, chủ đầu tư trả lại tiền phần chênh lệch theo giá bán trên hd. Chắc chủ đầu tư là người tốt.

Nếu diện tích lớn hơn hợp đồng HĐ thì sao, CĐT bắt trả theo giá thị trường.
Lắm CĐT cũng có trò này đó, tính thiếu bên này, thừa bên kia, dôi ra cũng tiền tỷ đó theo giá chênh lệch thị trường.
Mình không cho là diện tích tính theo tim hay lọt lòng quan trọng lắm trong cấp sổ hồng chung cư.
Bạn nào cho mình biết là ngoài diện tích căn hộ thì trong sổ hồng còn chủ quyền của phần diện tích công cộng (hành lang, ban công, trệt, siêu thị, nhà xe, khuôn viên) không ? Vì nếu sau một thời gian sử dụng, nhà xuống cấp thì các chủ căn hộ đứng giữa trời mà ôm mấy cái tường ah ? Nghe hài quá

 

[CD2345]

Ben HAGL3, dien tich hop dong 121m2 dien tich so hong con 115m2. Gia ban ra 16tr/m2===> moi can HAGL muon an gian cua khach: 90 trieu. Nguyen khu co 1200can ===> neu trot lot ho an gian duoc. 108 ti. Cac bac thay co khung khiep khong. Bac nao dang o HAGL khong nen ki nhan so hong nhe. Cho 1 thang nua se co hoi dong quantri cua cu dan, luc do minh lam viec lai voi Hagl.than

 

[CD2345]

Khi ra so hong, minh mua ban lai cho ben thu 3 theo dientich ghi tren so =====> mat trang 100tr.

 

[CD2345]

Cai vu nay chi co may ong Cdt VietNam, con PhuMyhung, dien tich chinh xac khi ra so hong. Tu day co the thay may ong nay ha gia thap xuong nhung thieu dien tich. ( giong may nguoi ban trai cay dao ngoai duong).

 

[zValentino2]

Khi ra so hong, minh mua ban lai cho ben thu 3 theo dientich ghi tren so =====> mat trang 100tr.

Thực tế thì những chung cư có sổ hồng toàn bộ, đều được bán theo loại căn rồi rao thành tổng tiền, chứ ít có tính theo đơn giá m2 nữa.
Còn những chung cư vừa mới có sổ thì người bán chào giới thiệu cả 2 loại diện tích trên HĐMB và sổ hồng

 

[meocon2002]

Ben HAGL3, dien tich hop dong 121m2 dien tich so hong con 115m2. Gia ban ra 16tr/m2===> moi can HAGL muon an gian cua khach: 90 trieu. Nguyen khu co 1200can ===> neu trot lot ho an gian duoc. 108 ti. Cac bac thay co khung khiep khong. Bac nao dang o HAGL khong nen ki nhan so hong nhe. Cho 1 thang nua se co hoi dong quantri cua cu dan, luc do minh lam viec lai voi Hagl.than

Em ủng hộ bác việc này, bên đó mà đòi được thì vài bữa bên HA Giai Việt của em cũng sẽ kêu gọi để đòi luôn. Lệch 6m2 x 16tr = 96tr + 10% VAT và 2% bảo trì của diện tích lệch này nữa bác = 96 x 1.12 = 107 trieu đó bác. Chủ đầu tư dã man quá, cướp trắng trợn luôn.

Không riêng gì HAGL đâu, mà gần như rất nhiều chung cư ăn gian cái diện tích này. Hồi trước em thấy ở An Phú 961 Hậu Giang căn 89m2 mà trong sổ hồng có 83m2 thôi. Lúc đó em không hiểu tại sao nhưng vì không mua nên cũng không thắc mắc.

Đã đến lúc mọi người cần phải đồng lòng đòi lại quyền lợi và tìm ra những điểm sai lệch trong hợp đồng với chủ đầu tư. Nếu mà ai cũng quyết tâm thì chủ đầu tư buộc phải trả lại thôi ạ

 

[meocon2002]

Em mới đọc được cái này:

Cấp giấy căn hộ chung cư diện tích lọt lòng hay phủ bì?
Xin các anh chị luật sư cho em hỏi?
Em mua căn hộ chung cư trên hop đồng ghi diện tích 144m² nhưng khi cấp giấy chứng nhận chỉ có 129 m². E thắt mắc thì chủ đầu tư giải thích khi bán thì bán diện tích phủ bì nhưng cơ quan chưc năng chỉ cấp giấy chứng nhận diện tích lọt lòng.
Việc cấp giấy chứng nhận như vậy đúng hay sai? Văn bản nào quy định ? Có cách nào cấp được diện tích phủ bì hay không ?

Luật sư trả lời:
Chủ đầu tư trả lời bạn như vậy là không thuyết phục. Giá mua là giá của diện tích sử dụng riêng (phần diện tích được cấp GCN QSH căn hộ chung cư) còn diện tích sử dụng chung thì người mua căn hộ không phải trả tiền. Khi mua diện tích sử dụng riêng thì mặc nhiên sẽ được sử dụng các diện tích sử dụng chung.

 

[CD2345]

Ben HAGL3, dien tich hop dong 121m2 dien tich so hong con 115m2. Gia ban ra 16tr/m2===> moi can HAGL muon an gian cua khach: 90 trieu. Nguyen khu co 1200can ===> neu trot lot ho an gian duoc. 108 ti. Cac bac thay co khung khiep khong. Bac nao dang o HAGL khong nen ki nhan so hong nhe. Cho 1 thang nua se co hoi dong quantri cua cu dan, luc do minh lam viec lai voi Hagl.than

Em ủng hộ bác việc này, bên đó mà đòi được thì vài bữa bên HA Giai Việt của em cũng sẽ kêu gọi để đòi luôn. Lệch 6m2 x 16tr = 96tr + 10% VAT và 2% bảo trì của diện tích lệch này nữa bác = 96 x 1.12 = 107 trieu đó bác. Chủ đầu tư dã man quá, cướp trắng trợn luôn. Không riêng gì HAGL đâu, mà gần như rất nhiều chung cư ăn gian cái diện tích này. Hồi trước em thấy ở An Phú 961 Hậu Giang căn 89m2 mà trong sổ hồng có 83m2 thôi. Lúc đó em không hiểu tại sao nhưng vì không mua nên cũng không thắc mắc. Đã đến lúc mọi người cần phải đồng lòng đòi lại quyền lợi và tìm ra những điểm sai lệch trong hợp đồng với chủ đầu tư. Nếu mà ai cũng quyết tâm thì chủ đầu tư buộc phải trả lại thôi ạ

Chac chan la se doi duoc. Vi con giu 5% ma. Cac bac de y vu nay va truyen cho moi cu dan cua HAGL biet nhe. Dien tich so hong sai voi hop dong KHONG DUOC KY.

 

[demonxvn]

Vụ diện tích sai này thì mấy bác phải coi lại hợp đồng cái ạ. Vì hợp đồng nào cũng sẽ ghi vụ chênh lệch diện tích thương mại và diện tích thực tế dưới x% thì CĐT không phải chịu trách nhiệm.

 

[meocon2002]

Em mới mở lại hợp đồng với HA Giai Việt ra xem, trong hợp đồng ghi rõ 2 mục như thế này:
- Diện tích phủ bì: 145.56m2 (sai số +-1%)
- Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở: 135,86m2 (sai số +-1%).

Huhu, vậy là căn của em mất toi 10m2 rồi (10 x 16tr x 1.12 = 180 triệu) . Vì giá tiền lúc mua là tính trên diện tích 145.56m2. Đau lòng quá. Bên em thì chưa có sổ hồng đâu, chắc phải hơn 1 năm nữa mới có.